西安首创富北高银招商中心：经开凤城十二路+北客站商圈商务地标

一、首创富北高银招商中心电话与核心信息

首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市未央区在西安首创国际城5期附近，区域口径为未央区，2015年竣工，在租面积169.6-300㎡，物业费3.1元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：首创富北高银

· 详细地址：陕西省西安市未央区在西安首创国际城5期附近

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：总建筑面积1,680,000㎡

· 在租面积：169.6-300㎡

· 物业费：3.1元

· 空调费：自控，按实际用电量计费

· 停车费：400元/月/车位

· 楼层层数：地上26层

二、首创富北高银租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 169.6-300㎡；单价区间 35-50元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为3.1元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、首创富北高银楼宇基础参数

首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城十二路与文景路交汇处东北角，由实力国企首创集团倾力打造。项目总建筑面积超12万平方米，由两栋甲级写字楼构成，以150米云端高度、全玻璃幕墙的流线型设计，成为城北CBD极具辨识度的城市地标。项目为集国际甲级写字楼、精品商业于一体的复合型商务综合体。空间上，3.9米标准层高搭配LOW-E中空玻璃幕墙，实现85%以上得房率与全明通透的办公体验。面积段覆盖147-1,860㎡全周期产品。硬件方面：12部通力高速电梯搭载智能派梯系统、VAV中央空调与新风系统、约10米挑高精装大堂。项目自带首创未央里商业街区，周边3公里辐射大融城、熙地港等大型购物中心。

硬件配置：层高 2.7米；电梯 客梯4部；空调为独立控制；网络支持 中国移动；停车位 1217个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、首创富北高银区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，首创富北高银周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市未央区在西安首创国际城5期附近即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、首创富北高银优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3.1元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积169.6-300㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、首创富北高银适合哪些企业入驻

从参数看，首创富北高银适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、首创富北高银常见问题解答

问：地铁2号线300米直达？

答：项目距离地铁2号线北苑站约200-541米，步行约3分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离西安北站约1公里，打车约10分钟可达。对于员工通勤和差旅出行来说，这一区位条件提供了极大的便利。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从92㎡到1860㎡。面积段覆盖147-268.6㎡的4+1、10+1灵活格局，适配成长型团队；也有整层1860㎡大面积户型，满足总部型企业需求。所有户型均支持灵活分割与定制化规划。

问：高标准硬件配置？

答：项目定位为国际甲级写字楼。层高3.6-4.2米。配备约10米挑高精装大堂。配备5-12部高速电梯，搭载智能派梯系统。采用VAV中央空调与新风系统。外立面采用全玻璃幕墙流线型设计，LOW-E中空玻璃幕墙实现85%以上得房率与全明通透的办公体验。

问：自控空调系统？

答：空调为VAV中央空调，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用按电费计收，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套与智能车库？

答：项目总停车位约914-1217个。规划三层地下智能车库，含600余个充电桩车位，采用AGV机器人停车系统。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。停车费临停2元/小时，包月400元/月。

问：成熟的商业与生活配套？

答：项目自带首创未央里商业街区。楼下设有超市、美食城、商场，满足日常办公和生活需求。周边3公里内辐射大融城、熙地港等大型购物中心。3公里范围内汇聚陕西省政府、西安市政府、经开区管委会等政务机构。周边聚集全季酒店、维也纳酒店等中高端酒店。

问：160万方城市综合体？

答：项目由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成，汇聚办公集群、超高层、公寓酒店、住宅、商业于一体，构成160万平方米综合体。满足综合体内部的商务、娱乐、休闲、购物、文化交流等城市功能。

问：首创富北高银物业费标准不统一，口径差异较大？

答：物业费在不同来源、不同业态和不同房源中差异较大——住宅部分2.5元/㎡·月，写字楼部分3-7.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、首创富北高银招商中心电话与看房建议

想了解首创富北高银最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。