西安长安时间招商中心：小寨商圈+校企合作孵化器

一、长安时间招商中心电话与核心信息

长安时间招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市雁塔区长安中路239号，区域口径为雁塔区，2023年竣工，物业费8元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：长安时间

· 详细地址：陕西省西安市雁塔区长安中路239号

· 区域商圈：雁塔区

· 竣工时间：2023年

· 建筑面积：总运营面积约11,000平方米。标准层面积约1,200-1,500平方米

· 物业费：8元

· 空调费：记电费

· 停车费：临时卡5元/h

· 最近地铁：2号线体育场站约367米

· 楼层层数：7层

二、长安时间租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：记电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、长安时间楼宇基础参数

长安时间招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），是长安大学与西腾产业在城市更新和产教融合背景下共同打造的城市生活商业办公综合体，由日本知名设计师小野良介主持设计 项目以文化教育、联合办公、创意潮玩、生活服务为主要业态，并与长安大学联合打造校企共建创新创业人才培养基地，形成了互动、分享开放的城市生活空间 年轻人生活方式集合，包括文化教育、联合办公、创意潮玩、生活服务四个板块 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.5m 净层高：3.2m；电梯 客梯：1部货梯：0部；空调为分户式自控空调；空调开放时间 自控；网络支持 电信网络；停车位 100个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、长安时间区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线体育场站约367米。

最近的2号线体育场站步行约 367 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，长安时间周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市雁塔区长安中路239号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、长安时间优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距2号线体育场站约367米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费8元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2023年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：1部货梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费临时卡5元/h，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、长安时间适合哪些企业入驻

从参数看，长安时间适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、长安时间常见问题解答

问：西安长安时间写字楼的租金大概是多少？

答：目前市场租金约在70元/㎡/月左右。165㎡精装房源月租金约11,550元（70元/㎡/月）；600㎡精装房源月租金约42,000元（参考70元/㎡/月）；746.55㎡精装房源月租金约52,259元（70元/㎡/月含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。

问：长安时间物业费包含哪些内容？

答：物业费存在不同口径。办公物业费5元/㎡/月（含税）；另有资料显示8元/㎡/月；商业物业费8元/㎡/月（含税）。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与运营方确认具体费用构成。

问：长安时间停车怎么收费？

答：项目地下两层停车场共约400个车位。具体包月及临停收费标准建议以物业实际报价为准。考虑到项目周边停车较为紧张，建议有车一族提前确认车位安排。

问：空调怎么收费？

答：项目采用VRV多联机空调，可独立控制每个单元的温度。空调费用按电费计量收取。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。

问：长安时间适合什么类型的企业入驻？

答：项目适合对交通便利性、产业孵化资源和成本控制有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处小寨商圈核心位置，距离地铁2号线体育场站约367米，南二环主线直达。项目为环小寨创研圈首发落地项目，是雁塔区重点支持的校企合作孵化基地，已入驻企业37家，2023年年产值约1.06亿元。项目提供165-746.55㎡多种面积段，物业费5-8元/㎡/月，在小寨商圈具有较强的成本竞争力。需注意，项目建筑高度约80米，与超高层甲级写字楼相比有一定差距；项目停车位配比约400个，周边停车较为紧张。 *2026年7月30日*

八、长安时间招商中心电话与看房建议

想了解长安时间最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。