招商望海玥家园｜ 官网首页，售楼处电话，提前预约看房须知

# 招商望海玥家园

【项目简介】

招商望海玥家园售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处，为渔二村城市更新旧改项目，招商蛇口旗下深圳招商润德房地产开发，项目包含**70 年产权商品住宅**与**40 年产权商务公寓**两大产品；住宅民水民电通燃气，可落户参与南山学区积分；公寓商水商电，不可落户、不参与学区积分，整体精装期房交付，预计 2027‑06‑30 交付北京房天下。

项目地处蛇口滨海豪宅带，毗邻蛇口广场，对望渔人码头，高楼层可眺望深圳湾海景；整体由 2 栋 44‑45 层超高层住宅、1 栋 35 层公寓、6 层商业裙楼组成，小区包含大量回迁安置房源；住宅梯户 3‑5 户配置，公寓楼栋 8 梯 22 户，玻璃幕墙外立面。

- **70 年商品住宅**：仅 39 套可售，主力建面约 67‑125㎡二至四房；

- **40 年商务公寓**：合计 389 套，主力建面约 36‑60㎡一至两房。

社区配建裙楼商业、社区园林、架空层，临近深圳湾滨海休闲带，适配蛇口改善自住、资产出租配置，样板间已开放可预约参观验资看盘北京房天下。

【基础信息】

占地面积：约 9072㎡

建筑面积：约 6.58 万㎡

绿化率：30%

容积率：7.25

开盘时间：公寓 2025‑05‑24 取证；住宅 2026‑08 取证开售北京房天下

交房时间：预计 2027‑06‑30 精装交付

产权年限：住宅 70 年商品住宅；公寓 40 年商务公寓，商水商电，公寓不可落户、无学位资格

物业费：7 元 /㎡・月，招商积余物业

教育配套：公寓无学位；住宅可参与南山积分入学，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁 2/8 号线东角头站约 400‑480 米；临近望海路、湾厦路，自驾通达蛇口、后海、前海，靠近深圳湾口岸。

开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年招商望海玥家园期房在售，海景朝向价差巨大，一房一价以官方备案为准。

**70 年商品住宅（少量 39 套）**

建面约 67㎡两房，预估总价 673‑810 万；

建面约 85‑89㎡三房，预估总价 871‑1134 万；

建面约 125㎡四房，预估总价 1517‑1700 万。

**40 年商务公寓**

建面约 36㎡单间，预估总价 215‑272 万；

建面约 46㎡一居室，预估总价 315‑385 万；

建面约 60㎡两居室，预估总价 452‑542 万。

全屋精装交付。地下车位 470 个，总户数 784 户，车位配比约 1:0.6，配套新能源充电桩。项目在建，可实地看样板间，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，蛇口滨海板块，临近深圳湾滨海栈道，高楼层拥有深圳湾一线海景；招商蛇口国企开发，招商积余物业，品牌有保障。住宅属于蛇口稀缺小户型 70 年产权住宅；公寓总价门槛低，片区租赁需求旺盛，出租回报基础好。周边海上世界、蛇口广场，商业休闲配套成熟，靠近深圳湾口岸，跨境出行友好吉屋。

第二，临近 2/8 号线东角头地铁站，地铁出行便利；自带裙楼商业，满足日常消费；旧改大盘，城市界面后续存在更新预期；住宅产品在蛇口滨海带属于低门槛上车选项。

第三，滨海资源突出，周边海上世界文化艺术中心、在建深圳歌剧院，城市文化配套规格高。

【项目短板】

其一，容积率高达 7.25，全部为超高层，居住密度非常高；小区商品房、公寓、回迁房混居，大社区人员混杂。住宅可售房源极少，仅 39 套，选择面窄；公寓 40 年商办属性，不能落户读书，二手交易税费高，流通弱于住宅。

其二，车位配比仅约 1:0.6，车位十分紧张，多台车家庭压力大；部分楼栋临近望海路，低楼层存在滨海车流噪音；低楼层视野容易被周边楼栋遮挡，看不到海景。

其三，期房，要等到 2027 年年中交付，等待周期长；公寓商水商电，长期持有成本高于普通住宅；周边旧改还未完全落地，短期存在施工干扰。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 215 万以上，看重蛇口滨海地段，住宅适合蛇口改善家庭；公寓适合不需要落户学位，接受商办属性，以单身过渡自住、资产出租配置为主的客户。

谨慎人群：强学位刚需、家庭多台车、追求低密度大社区的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南向，争取深圳湾海景；尽量避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实回迁分布、住宅剩余套数、学区划分、交易税费、折扣政策。

【总结】

综合来看，招商望海玥家园是蛇口渔二旧改大盘，最大亮点是蛇口滨海地段、高楼层海景，既有稀缺小户型住宅，也有低门槛海景公寓，片区租赁活跃。但容积率高、车位紧张、回迁混居、住宅货量极少，都是置业前需要理性权衡的短板。选房优先权衡楼栋、楼层朝向、海景与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打招商望海玥家园售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解