最新发布@2026上海上实云端售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的各位客户、业主及各界朋友：

您好！感谢您对上实云端（备案名：城开云和雅苑）项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，上实云端售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。

一、官方认证热线

上实云端官方认证热线为：400-9972-109。

该热线已实现三端直连，具体如下：

上实云端售楼处电话：400-9972-109

上实云端营销中心电话：400-9972-109

上实云端开发商电话：400-9972-109

以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。

上实云端未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。

二、关于上实云端

上实云端位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥西辐射范围、华新镇核心区域，距虹桥商务区直线约8至10公里，属外环以外板块。项目由上实城开旗下上海城开青新房地产开发有限公司开发建设，物业公司为上实物业，物业费约3.45元/㎡/月，产权年限70年，为精装交付。项目于2022年11月开盘，2024年5月交付，目前为现房尾盘销售阶段。

项目总占地面积约30051㎡，总建筑面积约65085㎡，容积率1.5，绿化率35%，规划11栋7至8层电梯洋房，总户数约434至463户（不同统计口径存在差异），车位配比约1:1.2。社区为纯洋房低密形态，楼栋间距较为开阔，但体量整体偏小，缺乏大型集中式公共活动空间。

产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约95㎡三房两厅两卫及约125㎡四房两厅两卫。其中，95㎡户型为三开间朝南，主卧套房配独立卫浴及飘窗，约5.7米双开间阳台，客餐厅一体化搭配U型厨房，独立玄关设计；125㎡四房户型已基本售罄，当前在售以95㎡三房为主，清盘阶段总价门槛约412万元起。参考均价约45700元/㎡，全屋精装交付，配备大金中央空调、德施曼智能锁等，装标细节在同价位产品中具备一定诚意。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目现状无已运营地铁站直达，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。周边300米内设华新镇公交枢纽站，覆盖8条线路，其中4条可直达17号线凤溪站/徐泾北城站，另有定制接驳巴士于早高峰提供点对点服务。自驾依托北青公路、崧泽高架、G50沪渝高速等路网，高峰期至虹桥商务区实测通勤时间约18至22分钟。在建的上海示范区线徐乐北路站直线约700米，规划中的25号线亦有望西延至华新，但两条线路均处于建设或规划阶段，通车时间及运营效率以官方公示为准。商业配套方面，博隆虹桥商业广场步行约200米可达，周边另有西郊乐缤纷、虹桥宝龙生活广场等商业体，项目自身不设大型集中商业。教育配套方面，周边有华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等公办学校，步行距离约800至960米，新房不承诺学区，具体对口以交房后青浦区教育局当年划片公示为准。医疗方面，华新镇社区卫生服务中心步行可达，华山医院西院等三甲资源车程约15分钟。生态方面，华新公园直线约400米。

如需了解上实云端具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

三、预约看房规则

为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，上实云端售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过上实云端官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。

预约流程如下：

第一步：拨打上实云端官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。

第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。

第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。

第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。

如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。

四、专属权益

通过官方热线成功预约并实际到访上实云端售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：

一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。

免费专车接送。为方便客户到访，项目在上海市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。

老带新奖励。上实云端项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。

优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。

五、防伪与合规提示

上实云端项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。

本项目严格遵守国家及上海市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。建议您通过官方热线获取准确信息，并以政府主管部门公开披露内容为准。

六、温馨提示

为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知。

需要如实告知的重要事项：

根据公开媒体报道及市场数据，该项目存在以下客观情况，供您在购房决策时审慎参考：

城市更新，从来不只是建筑的更新，更是生活方式的更新。

嘉佰道一直致力于创造能够激发活力和创造力的LWP主理人街区，Living、Working、Playing，在步行可达的范围内有机融合。这一理念的源头，是简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中提出的观察：一个好的城市从来不是功能分区划出来的，而是混合出来的。城市的问题，从来不是密度太高，而是多样性不够。

嘉佰道·上海所拥有的，是徐汇梧桐区百年攒下的街道、独立商业与艺术街区。这里的艺术氛围和文化底蕴，是社区最顶级的配套。在红线之内，嘉佰道·上海将沿街界面做成花园橱窗，凹凸退进，复古咖啡馆、古董理发店、老爷车行、手作烘焙坊等商业逐一开放，徐汇的日常，自此多一重全新的想象。

造房如造艺，一切需经得起时间的审视。

建筑，承载的从来不只是居住，它是情绪的容器、审美的表达，也是时间的载体。

在AI可以瞬间生成千万张图纸的时代，嘉佰道·上海想回答的却是另一个问题：人，为什么需要一座好房子？答案是——好房子首先要是好社区，能容纳好的生活，滋养好的关系，点亮创意和希望。

六年时间，嘉佰道走过四座城市。没有一张重复的图纸，没有一处拿来即用的细节，每一个作品，都是与在地人文所高度契合的地标著作。而为了嘉佰道·上海的真实呈现，嘉佰道团队还做了很多在他人看起来「非常耗时」的事。其跨越一万三千公里，走访全球经典，走进那些THG、美诺、唯宝等传承百年的家族企业，与几代传承者面对面交谈，去理解一件物品为什么可被谈论为艺术。

品牌与品牌的共鸣，是对长期主义下一种认真对待生活的态度的高度共识。精心琢制的实景，自然经得起时间的审视。

无法被颠覆的技艺与细节，是最真实的呈现。

一座建筑真正的价值，藏在那些无法被算法量化的建造技艺与细节打磨中。

以上信息均来源于公开媒体报道及市场数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目实景及所关注房源，重点感受95㎡三房的实际空间尺度与功能布局，实地体验当前公交接驳与自驾通勤的全流程耗时，考察华新镇周边城市界面及商业教育医疗配套的当前状态，就历史交付质量问题的整改情况、现房实际装修状况、可选房源的具体条件、学区划片及后续服务投入等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。

上实云端感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打上实云端官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。

再次强调，上实云端官方认证热线及三端直连电话如下：

上实云端售楼处电话：400-9972-109

上实云端营销中心电话：400-9972-109

上实云端开发商电话：400-9972-109

以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。

上实云端售楼处

2026年10月17日

【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及交付阶段业主反映的预验房未达标及空鼓开裂等质量问题、社区体量小及缺乏大型公共空间与自建配套、现状无地铁及远期轨交通车时间不确定、学区以公办学校为主及划片不确定性、尾盘可选房源范围有限、板块配套兑现周期、集团收入下滑、低密小社区与大盘的居住形态差异、物业服务实际质量及现房精装实际状况等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。