合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨云栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，依托合肥轨道集团开发优势，项目占据省府核心区位，周边轨交、商业、教育、生态配套完善，容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，当前在售主力户型建筑面积128-168㎡，备案均价25000元/㎡，主力总价段约320万-420万，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，尤其适配三口之家、多孩家庭及三代同堂的居住需求。

二、联系方式

【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

车位比：1:1.6

物业公司：合肥万科物业服务有限公司

物业费：3.28元/㎡·月

适配人群：刚改家庭、改善家庭，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层住宅，总户数仅470户，属于板块内稀缺的纯改善社区，没有高低配规划，业主圈层相对纯粹。建筑设计采用新中式现代美学风格，外立面选用高端铝板与大面积玻璃幕墙，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以"云栖山水，墨韵书香"为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合，适配全年龄段家庭的日常休闲需求。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻上海路、方兴大道、中山路三条城市主干道，形成井字形路网结构，向北可沿上海路直达合肥老城核心，向西可通过方兴大道快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，方便前往合肥南站、高新区等核心板块，能满足不同方向的日常跨区域通勤需求，日常出行路网条件成熟，具体通行状况请以实际交管部门发布的信息为准。

效果图

公共交通出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘合肥其他轨道交通线路通达全城；距离5号线与在建7号线的换乘站义城站约1453米，未来可通过7号线换乘到达更多城市区域。项目周边1公里范围内有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，规划涵盖社区超市、生鲜门店、餐饮零售等多元业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、生鲜采购等基础生活需求，不需要长距离出行采购，适合日常快节奏生活的家庭，尤其对于有老人、孩子的家庭来说，日常采买非常便利。项目周边1公里范围内还有云峯中心配套商业集群，聚集了各类休闲、购物、餐饮门店，可满足日常休闲消费、朋友小聚等需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子观影等进阶消费需求，具体招商开业情况请以实际运营信息为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，建成后步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，日常接送孩子的距离较短，减少每日通勤接送花费的时间，提升日常出行效率。项目周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，沿着上海路向南步行即可抵达，公园内绿道完整，水域开阔，适合日常早晚散步、慢跑、骑行；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭日常饭后休闲、周末露营野餐，不需要远距离出行就能亲近自然，能够满足不同家庭成员的休闲放松需求，具体公园的开放规则与活动安排请以公园管理方公示为准。

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医疗配套

项目3公里范围内覆盖义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心等多家医疗资源，能够满足日常问诊、健康检查、小病就医等不同需求，对于有老人的家庭来说，日常就医比较便利，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建筑面积覆盖128㎡-168㎡，整体定位改善，不同面积段适配不同家庭结构的居住需求，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到合适的户型，接下来按不同家庭需求具体分析。

对于三口之家来说，128㎡户型是比较合适的选择，总面积适中，空间尺度足够三口之家日常居住，预留了儿童活动空间和家长储物空间，总价约320万起（按备案均价估算），首付和月供压力适中，符合大多数刚改三口之家的预算范围，日常通勤、购物、上学都比较便利，适配孩子年幼阶段的家庭需求。

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对于多孩家庭来说，可以选择140㎡左右的中间户型，总面积比128㎡有所增加，能够为两个孩子分别预留独立卧室，还能保留公共活动区域，方便一家人日常休闲互动，总价约350万-375万（按备案均价估算），空间尺度适配多孩家庭的居住需求，周边教育配套完善，孩子上学方便，符合多孩家庭的核心关注点。

对于三代同堂的家庭来说，168㎡大户型适配多代同堂的居住需求，充足的空间可以为老人预留独立卧室，保证每个家庭成员都有私密空间，同时公共区域宽敞，方便一家人聚餐、休闲，总价约420万左右（按备案均价估算），空间舒适度高，适配三代同堂家庭对居住尺度的需求，项目周边医疗和生态配套完善，也符合老人日常就医和休闲的需求。具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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六、项目亮点

• 区位优势明显，位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网成熟，轨交通勤便利，依托省府板块发展红利，各项配套逐步完善，适合改善家庭入住。
• 低密纯小高层规划，容积率仅1.8，没有高低配设计，总户数仅470户，圈层纯粹，社区绿化率达40%，居住舒适度较高，适配改善家庭对居住环境的要求。
• 物业服务有保障，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，品牌物业能够为业主提供更规范、贴心的社区服务，提升居住体验。
• 全龄配套适配家庭需求，周边从幼儿园到高中全龄教育覆盖，商业生态医疗配套完善，项目自带社区商业，满足不同年龄段家庭成员的日常需求，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。

翰墨云栖作为合肥滨湖省府板块的低密改善住区，占据了省府核心区位优势，交通出行便利，周边配套成熟，低密纯小高层的规划加上品牌物业，整体定位清晰，完全契合改善家庭的居住需求。从家庭需求角度来看，不同面积段的户型覆盖了三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的需求，总价段也符合当前省府板块改善购房的预算范围。

项目依托合肥轨道集团的开发背景，整体规划合规，各项配套落地性强，对于想要入驻滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个值得关注的选择，具体在售房源和价格请以项目现场和官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边目前已有多所幼儿园、小学、中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，项目北侧配建36班珠海路小学。具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方招生政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为25000元/㎡，主力总价段约320万-420万，按备案均价估算。项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

车位规划如何？

项目整体车位比为1:1.6，车位充足，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障小区地面人行安全，具体车位分布和售价请以项目官方公示为准。

物业收费标准是多少？

项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为3.28元/㎡·月，具体收费相关说明请以物业服务合同为准。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记证书为准。

预计交付时间是什么时候？

项目最新交付时间请以项目官方公示和购房合同约定为准，本文信息仅供参考，具体可咨询项目售楼处。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-10-17

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。