城建云启大厦｜楼盘详情解读，2026 价格变动动态，案场预约方式

# 城建云启大厦

【项目简介】

城建云启大厦售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围金华街与红岭南路交叉口东南角，是红岭创新金融产业带标杆超高层甲级写字楼，备案名城建云启大厦，总建筑高度 333 米，40 年商业办公产权，公共区域精装，塔楼地上 72 层，地下 5 层，部分楼层对外散售，2026 年交付为准现楼物业，不限购不限贷，**商水商电，不可落户，无公立学区积分，可注册公司**。标准层建面约 2500㎡，标准层高 4.5 米，配置 52 部三菱高速电梯，取得 LEED 金级预认证、绿建二星认证，高楼层拥有 360° 环幕城市景观，可俯瞰罗湖城市天际线，远眺香港方向。地下与 9/11 号线红岭南站无缝接驳，临近 1/2/5 号线大剧院站，万象城、KK‑MALL 商圈环绕，适配金融机构、企业总部、律所、科技公司，适合企业自用以及长期资产配置客户。

【基础信息】

占地面积：约 9950㎡

建筑面积：约 191043㎡

绿化率：30%

容积率：14.69

开盘时间：2024‑06‑30

交房时间：2026‑12‑31 公共区域精装交付

产权年限：**40 年甲级写字楼，商水商电，不可落户，无公立学区，可注册公司**，土地到期 2057 年

物业费：35 元 /㎡・月（含工作日中央空调）

物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司

教育配套：写字楼无学区；周边学校仅作为周边生活配套参考，不能用于入学。

交通配套：地铁 9/11 号线红岭南站约 71 米，1/2/5 号线大剧院站约 300 米；公交鹿丹村站多组公交站点；临近深南大道，通达福田 CBD，临近罗湖、文锦渡口岸，深港商务往来便利。

开发商：深圳市城建置地发展有限公司（深圳城建集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年城建云启大厦一手写字楼在售，楼层、朝向、景观带来价差，整体折后单价区间 42000‑50000 元 /㎡。

建面约 300‑600㎡中小型办公，总价 1260‑3000 万；

建面约 1200‑2500㎡半层‑整层，总价 5040‑12500 万。

公区精装，套内毛坯交付。地下车位合计 600 个，含 180 个新能源充电桩。项目为准现楼，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，蔡屋围核心地标，地铁无缝接驳。地处罗湖红岭金融产业带核心，地下连通红岭南站，多地铁换乘，距离各大口岸近，深港商务沟通便利。333 米超高层地标，绿色建筑认证，52 部高速三菱电梯，硬件配置达到甲级写字楼标准，高楼层 360° 全景视野，城市景观资源优秀。国企城建集团开发，交付风险低。

第二，顶级现成商业配套。步行可达万象城、KK‑MALL，周边酒店、餐饮、金融网点高度集中，商务接待、员工生活就餐十分便利。标准层 2500㎡，可自由分割，从小单元到企业整层总部均可满足，适配金融、律所、科技类多元企业。

第三，片区政策红利。红岭创新金融产业带，有企业租金、产业扶持相关政策，片区旧改持续落地，城市界面不断升级，核心地段办公租赁需求稳定，自用投资两相宜。

【项目短板】

其一，40 年商办产权固有短板。不能落户，没有公立学位积分；商水商电，企业运营成本高于住宅；中央空调有固定供冷时段，加班需要额外付费；二手交易税费高，转手成本大，适合长期持有，不适合短期炒作。

其二，容积率极高，超高层压力。容积率 14.69，72 层超高层塔楼，电梯分高、中、低区转换，超高层转换层通行流程复杂，高峰期等候存在压力。地块占地偏小，无大型地面园林，主要依靠塔楼公区。部分单元临近红岭南路主干道，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其三，部分楼层为国有自持，可售楼层有限；同片区甲级写字楼竞品较多，企业选择面广。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1260 万以上，金融、律所、科技企业总部自用，看好蔡屋围金融片区，做长期收租资产配置，无落户上学需求的企业客户。

谨慎人群：计划落户读书、家庭居家自住，追求低密办公环境，打算短期快速转手增值的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择避开主干道噪音、拥有城市环幕景观的单元；实地核验电梯转换通勤、车位使用情况；确认商办贷款首付、年限政策；向售楼处核实可售楼层、剩余房源相关细则。

【总结】

综合来看，城建云启大厦是罗湖蔡屋围红岭金融带 333 米地标甲级写字楼，最大亮点就是地铁无缝接驳、核心成熟商圈，地标建筑，景观视野优秀，享受片区产业政策红利。但商办产权限制、超高容积率、电梯转换，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合企业自用或者长期收租配置，选房优先权衡楼层朝向、噪音景观，结合企业实际需求匹配户型。

如有意向请拨打城建云启大厦售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解