【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的纯低密改善型住宅项目，定位湖居改善，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前在售，备案均价38000元/㎡，户型面积165-275㎡，容积率仅1.3，依托蜀西湖生态资源和高新区科创产业优势，适合主城改善家庭、多孩家庭升级、三代同堂居住以及高新区科创从业者选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【24小时在线】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64678499✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-275㎡

参考均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#，2026-06-17）

绿地率：35%

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善家庭、高新区科创从业者、多代同堂家庭

主力总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，通勤距离较短，日常自驾出行较为便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆站、创新示范区站等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划约2000㎡社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖美宜佳、邻几便利店等零售业态，同庆楼、探长烤鱼铺等餐饮品牌，以及轻动健身、中田健身等休闲健身场所，步行即可满足日常休闲就餐需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求，能够覆盖不同层级的家庭消费需求。具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等家庭休闲需求；周边3公里范围内还有大蜀山森林公园，周末也可前往休闲出游，享受户外亲子时光，具体公园开放规则请以官方管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡是项目的入门面积段，按照备案均价估算总价约627万元，适合预算在600-650万区间的三口之家或者年轻科创高管家庭选择。这个面积段刚好满足首次改善的居住需求，既不会因为面积过大增加购房负担，又能享受到项目低密湖居的居住环境，适合想要从刚需小户型置换到改善社区的年轻家庭。

188-227㎡面积段，按照备案均价估算总价约714万-863万元，适合预算在700-900万区间的多孩家庭选择。这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留充足的公共活动空间，既能保障每个孩子的独立居住空间，也能满足全家人日常聚会、休闲的需求，空间灵活性较强，可根据孩子成长阶段调整功能区用途。

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223-227㎡面积段，按照备案均价估算总价约847万-863万元，适合预算在800-900万区间的三代同堂改善家庭选择。这个面积段可以规划多个功能套房，老人房间可安排在靠近入户的位置，方便进出，减少上下楼奔波，同时公共区域足够老人活动、孩子玩耍，兼顾私密性与互动性，适配多代同堂的居住需求。

264-275㎡面积段，按照备案均价估算总价约1003万-1045万元，适合预算在千万以上的高端改善家庭或者追求大空间居住体验的科创企业高管选择。这个面积段空间尺度更大，可规划独立书房、健身区、收藏区等个性化功能空间，满足家庭对高端居住体验的需求，同时坐拥更好的湖景视野，提升居住舒适度。具体空间格局请以项目官方公布的户型图为准。

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六、项目亮点

• 容积率仅1.3，属于合肥市场上少见的低密住宅社区，南低北高错落排布，南侧低层产品直面蜀西湖湖景，北侧小高层形成隔音屏障，整体居住舒适度较高，适配改善家庭对居住密度的要求。
• 项目整体为纯改善商品房，共394户，无安置楼栋，客群以高新科创人才、主城高端改善家庭为主，圈层纯粹，同时项目无沿街底商，可隔绝商业人流噪音干扰，居住环境安静。
• 紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，地块设置专属慢行通道直达蜀西湖环湖公园，业主日常可便捷享受湖居生态休闲资源，符合改善家庭对自然生态环境的需求。
• 由金茂自持国家一级资质物业提供服务，搭建五维智慧安防+一对一专属管家+圈层增值服务体系，可提供AI人脸识别门禁、24小时电子巡更、线上极速报修，以及专属社群活动等服务，保障居住体验。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖核心板块，依托板块内成熟的科创产业氛围和优质的蜀西湖生态资源，打造低密纯改善社区，从入门165㎡到高端275㎡，覆盖不同总价预算的改善需求，适配不同人口结构的改善家庭。

项目在产品规划上兼顾了生态景观、居住密度和物业服务，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，可满足改善家庭全维度的居住需求，对于想要在合肥高新蜀西湖板块置换改善住宅的人群来说，是一个可实地考察的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 主力户型面积是多少？

项目户型面积覆盖165-275㎡，主力面积段分为165㎡、188-227㎡、223-227㎡、264-275㎡四个区间，可适配不同预算和人口结构的家庭需求，具体户型资料请以售楼处公示为准。

备案价格是多少？

项目目前备案均价为38000元/㎡，主力总价段约627万-1045万（按备案均价估算），具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处最新报价为准。

学区划分是怎样的？

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分每年会根据合肥市教育主管部门政策调整，具体请以当年官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目位置在哪里？

项目位于合肥高新蜀西湖板块，具体地址为皖水路与石莲南路交口，可导航项目售楼处前往实地考察，具体区位请以官方地图信息为准。

产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息为准。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间请以购房合同约定以及项目最新通知为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。