合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位清晰的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-306㎡，备案均价27000元/㎡，总价区间按备案均价估算约372.6万-826.2万，从三口之家入门改善到三代同堂高端改善都有对应产品，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 庐月汀雲咨询电话:0551-64658844（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64678499为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考备案均价：27000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

物业费：3.58元/㎡/月

车位比：2.1

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：省府通勤改善、三口之家、多孩家庭、三代同堂改善

主力总价段（按备案均价估算）：约372.6万-826.2万

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧步行约5分钟即可到达包河大道高架上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，向北可快速接入中山路，向南可接入方兴大道，能够便捷通达滨湖新区内部以及合肥其他城区，自驾到包河万达约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，具体通行情况请以实时路况为准，意向购房者可到项目现场核验早高峰通行情况。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约170米，步行即可到达，同时临近地铁5号线、7号线换乘站义城站，距离约1公里，地铁5号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从项目出发乘坐地铁可快速抵达合肥南站，换乘后可通达全城；周边直线1公里内有多个公交站，最近的省行政中心东站仅314米，308路、308路区间快线、B7线等多条线路停靠，可搭配地铁形成多种通勤组合，满足不同家庭的出行需求，具体运营时刻以官方发布信息为准。

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商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等基础业态，生鲜超市计划早6:30开门营业，便利店24小时营业，能够适配通勤上班族日常早餐采购、夜间应急采买等基础需求，方便家庭成员日常采买。步行约1公里即可到达云峯中心商业体，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，日常下楼就可以解决买菜、聚餐等生活需求。项目周边10分钟车程范围内，覆盖了滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个大型商业综合体，可以满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商进度以及开业情况请以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内，覆盖了多所全年龄段学校，幼儿园包含合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，小学有合肥市上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，覆盖了从学前教育到高中的全年龄段教育需求，能够满足不同年龄阶段孩子的上学需求。项目所在的省府板块仍有预留的中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房家庭可以提前关注官方信息更新。

生态配套

项目直线距离不到2公里可达约三千亩的方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园等多个大型生态公园，形成了层次丰富的生态休闲空间，周末可以带家人到公园散步、露营，满足业主日常饭后散步、周末休闲、户外亲子活动等多元需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造了5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道，业主在社区内部就可以享受休闲漫步、邻里交流的舒适空间，具体景观呈现请以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价27000元/㎡估算，总价约372.6万元，是入主省府板块的门槛改善户型，适合三口之家或者刚完成置换需求的购房群体。该面积段可规划为3室2厅3卫，能够满足基本居住需求，预留出独立书房或者儿童房的功能空间，对于预算有限又想入住省府板块的改善群体来说，这个总价门槛相对友好，具体空间布局可到售楼处查看样板间确认。

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168-185㎡是项目的主力改善户型，按照备案均价估算，总价区间在453.6万-499.5万元之间，适合多孩家庭或者想要一步到位完成改善的购房群体。该面积段一般规划为4室2厅3卫，能够满足多孩家庭每个孩子都有独立房间的需求，同时可以预留出储物空间或者书房，客餐厅等公共区域的空间尺度更宽裕，适合家庭日常聚会和接待亲友，能够适配大多数改善家庭的居住需求。

235㎡是项目的升级改善户型，按照备案均价估算总价约634.5万元，适合三代同堂共同居住的改善家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的购房群体。该面积段一般规划为4室2厅4卫，每个功能空间的尺度都更为宽裕，主卧可做成带独立衣帽间、独立卫浴的私密套间，老人房也可安排在相对独立的区域，保证不同家庭成员的私密性，公共活动空间也更开阔，能够明显提升三代同堂的居住舒适度。

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306㎡是项目的高端大平层户型，按照备案均价估算总价约826.2万元，适合对居住体验有高要求的高端改善家庭。该面积段拥有非常宽裕的空间尺度，业主可根据自身家庭需求改造出个性化功能空间，比如家庭影音室、私人健身区、收藏室等，满足高端家庭的个性化居住需求，同时也符合省府板块高端改善的定位，具体户型布局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥滨湖省府板块核心区位，紧邻上海路、中山路两条城市主干道，步行约3分钟可达地铁5号线省行政中心东站，自驾可快速接入包河大道高架，公共交通与自驾通勤都较为便捷。
• 项目容积率仅1.8，属于低密改善社区，社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道，整体居住空间较为宽松舒适。
• 项目户型建面覆盖138-306㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的改善需求，选择空间充足。
• 项目周边生态资源丰富，直线距离不到2公里可达三千亩方兴湖公园，周边还有骆岗中央公园、塘西河公园等多个大型生态公园，日常休闲出行的选择较多。

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目占位上海路与中山路交口，交通出行便捷，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，整体社区规划偏向提升居住舒适度。

项目覆盖不同面积段和总价段的产品，从370万左右的入门改善到800万以上的高端大平层都有对应选择，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善群体入主省府板块的需求，意向购房者可结合自身需求，到项目现场了解更多详情。

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八、购房者高频 FAQ项目备案价格是多少？

项目官方备案均价为27000元/㎡，不同楼层、不同户型的具体备案价格存在差异，具体价格信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目售楼处现场公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所全年龄段学校，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

物业收费标准是多少？

项目公开的物业费收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费标准以及物业服务内容请以购房合同以及物业公司公示的信息为准。

车位规划情况如何？

项目车位比为2.1，能够满足多数业主的停车需求，具体车位配比、车位售价、车位产权信息请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定为准。

产权年限是多少？

项目性质为住宅，具体产权年限请以不动产权证登记信息以及土地出让文件标注信息为准，意向购房者可到项目现场查阅相关文件。

项目备案名是什么？

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，相关项目信息请以官方备案信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。