仁恒深之源｜项目介绍｜楼盘最新笔记

# 仁恒深之源

【项目简介】

仁恒深之源售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），备案名仁恒世纪大厦，项目位于深圳市罗湖区深南东路与文锦中路交汇处，湖贝‑黄贝岭核心板块，仁恒置地打造的单栋超高层办公综合体，40 年商办产权，精装交付，2024 年 9 月已经完成交付，属于现房办公物业，不限购不限贷，可注册公司，**不通燃气、无阳台，不可落户，无公立学区积分**。整栋总高 44 层，9 梯 12 户配置，低区主打中小办公单元，高区为 226‑249㎡环幕大平层办公，270° 弧形落地玻璃幕墙，部分高楼层可俯瞰罗湖城市天际线，远眺京基 100、地王大厦城市景观。临近 2/8/5 号线黄贝岭站，毗邻湖贝旧改片区，距离文锦渡口岸约 800 米，深港商务往来便利，适配中小企业总部、设计工作室、直播间、商务会所，适合企业自用以及长期资产配置客户。

【基础信息】

占地面积：约 5743㎡

建筑面积：约 81232㎡

绿化率：30%

容积率：9.58

开盘时间：2023‑05‑27

交房时间：2024‑09‑30 精装现房交付

产权年限：**40 年办公性质，商水商电，不通燃气，无阳台，不可落户，无公立学区，可注册公司**

物业费：9.8 元 /㎡・月

物业公司：深圳市仁恒物业管理有限公司

教育配套：办公产品无学区；周边螺岭外国语实验学校、翠园中学仅作为周边生活配套参考，不能用于入学。

交通配套：地铁 2/8/5 号线黄贝岭站约 300 米；公交深南东路、文锦中路沿线多组公交站点；临近深南大道，临近文锦渡、罗湖口岸，通达福田 CBD。

开发商：深圳市东关盛泰投资有限公司（仁恒置地）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年仁恒深之源一手现房在售，楼层、朝向、城市景观带来价差，整体折后单价区间 36000‑45000 元 /㎡。

建面约 59‑70㎡创意办公，总价 210‑325 万；

建面约 88‑108㎡标准办公，总价 315‑500 万；

建面约 226‑249㎡环幕大平层办公，总价 820‑1120 万。

项目为精装交付。地下车位合计 315 个，含机械车位，项目为现房，可随时实地看房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，罗湖核心地段，地铁口现楼，品牌品质突出。地处湖贝旧改辐射区，紧邻深南大道，距离黄贝岭地铁很近，去往福田、各个口岸通勤便捷；项目已经交付，所见即所得，规避期房风险。仁恒置地品牌，玻璃幕墙外立面，内部配套空中花园、会所、泳池等高端公区，物业服务标准高，片区商务、金融客流充足，办公出租有稳定客源基础，自用、投资两相宜。

第二，产品选择跨度大，视野条件优秀。从小面积工作室到 249㎡环幕大平层全部覆盖，空间可以自由分割组合；高区户型 270° 弧形落地窗，城市景观视野出众，适合做企业形象展厅、会所、直播间。楼下商业配套完善，周边万象城、KK‑MALL、金光华广场等大型商业环绕，商务接待、员工日常生活便利。

第三，片区旧改红利可期。旁边就是华润湖贝超大规模旧改，未来大型商业落地，片区城市界面持续升级，长期持有具备片区发展红利，不限购不限贷，入手门槛友好。

【项目短板】

其一，40 年办公产品固有短板。不通管道燃气，无阳台；商水商电，运营成本高于住宅；不能落户，没有公立学位积分；二手交易税费高，转手成本大，适合长期持有，不适合短期炒作。配备机械车位，车位使用效率一般，高峰期停车体验一般。

其二，单栋单体楼，容积率高。容积率 9.58，单栋超高层，9 梯 12 户，高峰电梯等候压力客观存在；地块占地小，没有大型地面园林，主要依靠空中公区。临近深南东路城市主干道，低楼层单元会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其三，办公属性，居住体验受限。规划为办公用途，并不适合家庭居家；片区商办存量充足，同片区竞品较多，房产增值速度弱于 70 年商品住宅。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 210 万以上，中小企业、工作室、直播间自用，看好罗湖湖贝片区，做长期收租资产配置，无落户上学需求的客户。

谨慎人群：计划落户读书、家庭居家自住，追求低密社区，打算短期转手套利的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择避开主干道噪音、朝向城市地标景观单元；实地核验电梯通勤、机械车位使用情况；确认商办贷款首付、年限政策；向售楼处核实剩余房源相关细则。

【总结】

综合来看，仁恒深之源是罗湖湖贝片区仁恒品牌地铁口现房办公产品，最大亮点就是核心地段、品牌物业、现房交付，高区户型城市景观优秀，依托罗湖成熟商圈，出租客源有支撑。但商办产权限制、单栋高密度、机械车位，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合企业自用或者长期收租配置，选房优先权衡楼层朝向、噪音景观，结合预算匹配户型。

如有意向请拨打仁恒深之源售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解