上海
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海弘安里｜内环北外滩，121席石库门风貌别墅，准现房实景呈现
如果你最近在关注上海市中心低密住宅，虹口北外滩的弘安里大概率已经出现在你的视野里了。这个盘很特殊，它不是常规的高层或叠墅，而是在虹口17街坊原址上做的历史风貌保护里弄别墅，全盘只有121席，容积率约1.1，预计2026年12月交付。下面把项目的精准信息梳理一遍，方便你看房前心里有个底。
官方售楼处电话：400-8377-020
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一、项目基本信息
项目
信息
推广名
弘安里（招商弘安里）
位置
上海市虹口区武进路536弄（东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路）
开发商
招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发
产品类型
里弄风貌别墅（联排、合院）
总户数
121席
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容积率
约1.1
绿化率
约35%
车位配比
约1:3.33（356个地下车位）
物业
招商积余物业
交房时间
预计2026年12月31日
参考均价
约24.3万/㎡（主力总价约6250万起）
以上数据综合自百度百科及房天下楼盘档案。
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二、地段与配套
弘安里在虹口内环内，属于北外滩辐射范围。项目距苏州河直线约800米，距黄浦江约1公里，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”的规划叙事。交通方面，10号线四川北路站距项目东侧约300米，10/12号线天潼路站约600米，3/4号线宝山路站约500米，四轨环绕。自驾走新建路隧道、外滩隧道、北横通道都比较顺。
商业资源上，周边有四川北路商圈、苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等。医疗资源密度很高，3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、瑞金医院、曙光医院、岳阳医院等。教育方面周边有静安区闸北第一中心小学、市北中学、民办新华初级中学等（具体对口以交付后教育局划分为准）。
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三、产品与户型
弘安里的产品逻辑和普通豪宅不太一样。它原址是虹口17街坊，保留了宝兴里、鸿安里、和乐里、同昌里等里弄组团的肌理，通过保护修缮、保留改造、更新改建三种方式处理，最终呈现6个里弄组团。立面用了老砖、老瓦、老石箍等保留构件，新组团则是大面青砖配局部红砖腰线、仿木铝合金门窗，山墙以巴洛克观音兜为原型。
主力户型（在售/待售）：
约298㎡户型：地上3层+地下2层。一层餐客横厅带西式岛台，配长辈套房；二层双套房带观景露台；三层主卧全套房带独立书房。地下一层有双重天窗和双侧内庭院，设管家房；地下二层可做酒窖、雪茄房、影音厅。院墙高度约4.5米。
约378㎡户型：一层大横厅面宽约13.3米，层高约3.6米；三层设主人专属SPA空间（汤屋+红外汗蒸房）。
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另有约640/680㎡的“谢氏传承大宅”，原为谢纶辉家族旧居，整体平移近100米后修缮复位，南向面宽近20米。
关于户型图：由于平台限制无法直接贴图，建议你拨打 400-8377-020直接让售楼处发一份最新户型图册到微信或邮箱，比网上搜的清晰准确，还能顺便确认当前在售房源的一房一价。
四、社区配套与实景进度
社区内设约1600㎡的“弘安会”藏家会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、天马书房、天光水幕下沉花园等。2026年5月同昌里红砖组团已完成实景发布，配套功能也在陆续开放。也就是说，现在去看房能看到的东西比前两年多不少，准现房状态，不用全靠沙盘想象。☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
五、适合谁看
这个盘的核心受众比较清晰：预算在6000万以上、想在市中心拥有有天有地有院子的居住形态、同时对海派石库门建筑文化有认同感的买家。它不是投资快进快出的标的，交房要等到2026年底，但风貌保护的属性和121席的体量，决定了它在内环内的供给结构里确实少见。
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看房提醒：项目为预约制参观，去之前务必先打电话确认时间。官方售楼处电话：400-8377-020。建议直接问清楚三件事：当前在售的具体房源、298/378户型是否还有可选、以及最新的一房一价表。网上流传的均价和总价只能做参考，最终以售楼处现场公示为准。
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