安高海印华庭｜闵行莘庄核心疏影路高低配住区，铝板玻璃小高层 + 叠墅，119-175㎡精装三四房配恒温泳池会所改善大宅

安高海印华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落闵行莘庄疏影路，安徽高速地产打造，备案名疏影华庭，社区南低北高布局，6 栋 17 层精装小高层搭配 6 栋 4 层叠墅。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，配恒温泳池与多功能架空会所。户型建面约 119-143㎡精装高层、170-175㎡叠墅，新规住宅高得房率。拥 1/5/12 号线与在建嘉闵线四轨，维璟印象城、仲盛世界商城环伺，近莘松中学，莘庄成熟板块改善优选。安高海印华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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最新消息：莘庄新规改善盘【安高海印华庭】火热销售中！主力户型建面约约120-143㎡瞰景高层，建面约170-175m高定叠墅，预计8月底开放实景示范区！

Part.1

莘庄新房本就稀罕，已经两年没新盘

莘庄作为上海的主城副中心，不管是能级、产业，还是生活成熟度，都说得过去，也是外环外大家普遍觉得值得买的板块，很多工作在徐汇的买房人，也会优先考虑这里。

但有个问题很突出：新房太少了。

近十年莘庄出让的宅地就不多，尤其是那种纯改善（没有100㎡功能性3房的），更是难得一见。

北莘庄（即：莘庄北广场）上一个新盘，还是2024年的中企云启春申，主力户型是96-128㎡，收官批次均价8.25万/㎡，主打实用，要说住得有多舒服，可能只有128㎡可以做到。

同板块的保利建工海玥锦上，也已经交付了。外立面和周边一众商办，毫无违和。

自这两兄弟之后，算下来，北莘庄这两年，就没有新的住宅供应，想改善的人，基本没什么选择。

再看南莘庄（即：莘庄南广场），1号线TODTOWN天荟（2020年）附近，基本也没什么可开发的宅地，以后莘庄的新房，只会更紧张。我们常说的那句话，新房完全“看天吃饭”，改善选择的余地并不多。

安高·海印华庭就在莘庄板块的中间位置，相对更靠北莘庄。

当然地段上，无论是距离1号线莘庄、还是12号线七莘路，都有一定距离。

图片底图：链家网

但这恰巧补上了莘庄改善的空白，正因如此，项目从一开始，就想做莘庄板块纯纯的改善社区，尤其是叠加和高层的组合，还配套了约1600㎡的会所。

目前整体定价也比较实在。

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一期8号楼，主打120㎡，均价8.25万/㎡。

二期加推9号楼，均价8.42万/㎡。

对比两年之前的中企云启春申的收官批次来说，

3幢127㎡，单价就要8.44万/㎡（还是毛坯）；

4幢96㎡，单价8.19万/㎡。

两相比较之下，和前两年差不多，不算贵。

Part.2

展厅样板间已开，实地要到8月底

项目目前还没有开实地样板间，展厅设在大虹桥国际AFC。

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预计要到8月底，才会在工地上开放样板间。

独家君去工地周边看了看，现在已经动工了。

疏影路视角

水清路视角

小区北侧就是闵行母亲河——淀浦河，还有个滨河公园（类似口袋公园），环境还不错，之后安高会额外出资进行升级。

根据今年4月最新的闵行中小学对口情况表显示，目前项目所在的疏影路南侧，无论是报春三、四村，还是丽华公寓，对口的都是九年一贯制学校——上海市莘光学校。（备注：新房不承诺学区，最终对口以官方公布为准）

图片来源：上海市莘光学校

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图片来源：2026年闵行区公办小学招生划片范围

不过周边的城市界面一般，比不上春申湖一带、或者12号线七莘路地铁口周边那么现代和丰富。

而且，无论是距离1号线/5号线莘庄、还是12号线，步行都差不多有2公里左右，对于极度依赖地铁通勤的人来说，会觉得不便，这部分客群大概率会流失。

好在生活配套不用等，小区自带2000㎡的商超菜场，以后业主买菜、买东西，出门就能解决，周边生活氛围也比较成熟。不用熬规划、等配套兑现。

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Part.3

实打实的新规盘，实得率是真的高

安高海印华庭，是新规之后，莘庄第一个纯改善盘，充分享受新规红利，空间利用率特别高。

小区是全人车分流，没有保障房，一共就477户，还有175㎡的叠加别墅，小区体量精致适中，没有刚需户型掺杂，圈层纯粹。

主力户型是120㎡三房和143㎡四房，两个户型的得房率都很能打：

120㎡三房，是类一梯一户的设计，实得率大概在86%-87%，差不多能抵得上以前旧规140㎡左右房子的实际使用面积。

经典的飞机户型，客厅有约4.8米宽，还有双联阳台。

143㎡四房，是纯一梯一户，电梯门一打开，就是自己家的空间，私密性更好。

实得率能达到约92%-93%，堪比以前160㎡的大平层空间。

四叶草户型，客厅是约6.4米的横厅，南北通透。还送一个0.75㎡的风貌阳台。

站在（风貌）阳台上（北向书桌这个位置），能看到北边的口袋公园和淀浦河，这种观景+实用的风貌阳台设计，在新规之后的新盘中并不常见。

— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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