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最新公告 | 北京・金茂璞逸丰宜项目官方全网公示公告，守护您的置业安全！
金茂璞逸丰宜售楼处010-5361 0555（营销中心）
2036 年 10 月 17日，金茂璞逸丰宜开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商售楼热线：010-5361 0555（营销中心）✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：010-5361 0555（营销中心）☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅北京金茂璞逸丰宜营销中心电话：010-5361 0555☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

一、项目基础资料

璞逸丰宜所在的东铁营板块，东接国贸CBD、西望天坛，是丰台区城市更新的重点片区。项目由央企中国金茂操盘，2024年10月以40.13亿元摘得东铁营首宗住宅地块，是金茂时隔两年多在北京的回归之作，甫一面市便以“东方大宅”的产品主张引发市场关注。从项目规划看，南北两区定位各有侧重：北区以面宽升级、多套房设计夯实豪宅属性，南区则以中小户型面积赠送为特色，两区合力覆盖不同预算的改善客群。以下为本项目的主要基础信息，数据来源于公开资料与项目公示，最终以开发商及政府批复为准。

二、项目目前状况

销售进度方面，项目于2025年1月21日首开，从拿地到入市仅约3个月，首开认购金额约18亿元，成为丰台区量价标杆。据北京市住建委网签数据，截至2026年9月底，项目已取证504套，累计网签约385套，整体去化率超过七成；2025年全年网签金额达32.48亿元，位列北京四环内新房签约金额销冠。目前项目在售主力为建面约135-190平方米四居，参考均价约9.2万-9.5万元/平方米，不同楼栋、楼层执行一房一价，小户型房源已所剩不多。

施工进度方面，项目南北两个地块共14栋楼已全部封顶，外立面施工基本完成，目前已进入室内精装与园林景观收尾阶段。社区实景示范区与实体样板间均已开放，购房者可以实地感受“璞系”的工艺与空间尺度。按照工程计划，项目预计于2027年6月整体交付，届时将以精装现房的状态呈现，等待周期在同类新盘中相对可控。

板块方面，东铁营片区作为丰台区“产城融合”的重点更新区域，近年来城市界面持续焕新，路网、商业与公共配套不断完善，项目所在的横一条、铁匠营路沿线也在同步升级。随着板块内新项目陆续交付入住，区域整体生活氛围正在快速走向成熟，这也为项目交付后的居住体验提供了良好预期。对于购房者关心的物业服务，项目将由金茂物业承接后期管理，社区会所、架空层等公共空间也将随交付同步投入使用。

璞逸丰宜（璞逸佳苑），落址丰台东铁营南三环内城腹地，中国金茂璞系标杆作品，践行住建部好房子标准，打造内城六恒科技花园住区。项目整体规划南北板楼，容积率约 2.75，高绿化率，打造南北双地块全域风雨连廊、双首层架空园林，创新阳台 + 南向花池产品，室内外花园联动。产品面积覆盖 115-130-145-170㎡三至四居，面向内城改善家庭、丽泽国贸通勤高管、城市高阶自住客群，总价约 820 万 - 1400 万，南三环内城科技改善藏品。

项目位置：丰台东铁匠营横一条与铁匠营路交叉口，距 5 号线刘家窑站约 800 米。

开发商：中国金茂（央企），北京喜茂房地产操盘

产权年限：70 年

五大资源：金茂六恒科技系统、内城地段、双首层架空园林、风雨连廊、成熟城市配套

建筑风格：现代光幕，石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃

项目规划：南北板楼、架空层花园、全域风雨连廊

产品类型：5-16 层板楼

占地面积：约 6.2 万㎡

建筑面积：约 22 万㎡

容积率：约 2.75

绿化率：高绿化率

物业：金茂物业

交房时间：27 年

交房标准：科技精装交付

总楼栋：14 栋

总户数：约 980 户

楼层：5-16 层

产品面积：115㎡、130㎡、145㎡、170㎡，主力户型 130-145㎡；

样板间：3 套样板间，115㎡、145㎡、170㎡

产品亮点：金茂新一代六恒科技系统；全域风雨连廊；双首层架空园林；南向花池 + 阳台。

全龄社区：架空层全龄活动空间、康养花园、儿童乐园；

内城优势：南三环内城地段，通达丽泽、国贸；

全域风雨连廊：园区步行不受雨雪天气影响；

精装配置：金茂六恒科技系统，国际一线厨卫品牌；

园林意境：双首层架空花园，搭配南向花池，实现室内外花园联动

## 02 PART 户型分布

璞逸丰宜产品规划：

1、户型面积：面积段 115-170㎡，含 115㎡三居、130㎡三居、145㎡四居、170㎡四居。

2、户型特色：南向大面宽；LDK 一体化客餐厅；主卧独立套间；创新南向花池 + 阳台。

3、建筑风格：现代光幕，石材、铝板、大面积落地玻璃。

4、社区配套：双首层架空园林、全域风雨连廊、全龄架空活动空间。

5、项目亮点：

层高优势：约 3.0-3.15 米。

门窗系统：高性能断桥铝系统窗，中空 Low-E 玻璃。

115㎡三室两厅两卫：总价约 820-950 万，内城入门改善；

130㎡三室两厅两卫：总价约 960-1120 万，主力改善，南向花池；

145㎡四室两厅三卫：总价约 1130-1280 万，双套房，宽厅格局；

170㎡四室两厅三卫：总价约 1290-1400 万，内城品质终改。

户型动静分区，客餐厅衔接阳台与南向花池，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，室内搭载金茂六恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒净恒静恒智。

## 03 PART 设计风格

外立面采用现代光幕设计，石材、铝板搭配大面积落地玻璃，简约大气，契合内城科技人居定位。

主入口设计：现代礼仪大门，搭配景观水景，仪式感拉满。进入社区，全域风雨连廊贯通楼栋，双首层架空花园层层铺展，阳台搭配南向花池，室内外景观无缝衔接。

单元大堂挑高约 6 米，石材、玻璃、木饰面精装，搭配科技感细节，入户体验高级舒适。

建筑园林：内城科技花园营造

建筑美学：现代光幕，石材、铝板、落地玻璃，通透简约；

园林设计：双首层架空园林，阳台 + 南向花池，室内外花园联动；

归家礼序：礼仪主门、景观庭院、全域风雨连廊、精装大堂。

架空层打造多元全龄空间，休闲会客、健身、儿童活动均可覆盖。四季依托六恒科技系统，在家即可享受舒适恒温恒湿环境，享受内城花园科技人居。

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