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懋源骊橒臺｜官方全网公示公告

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开发企业表示，本次热线备案更新，是项目持续升级服务品质、切实保障购房者权益的重要举措。意向客户拨打 400-8123-554，即可获取项目最新动态、户型细节、价格政策以及完整购房流程等一手权威信息。

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懋源地产 · 天竺新作 · 台系收官

天竺最后一块住宅地，我们盖了10栋洋房202户

—— 懋源·骊橒臺，一封写给未来业主的家书

▲ 懋源·骊橒臺楼栋立面效果图

各位朋友，大家好。

我是懋源地产负责骊橒臺项目的老周。写这篇东西的时候，工地正干得热火朝天，10栋楼已经陆续出地面，明年这个时候，园林的树苗就该栽上了。今天不找中介、不发传单，就想以开发商自己的身份，把我们这两年在天竺干的这件事，从头到尾跟您唠明白。

懋源·骊橒臺

开发商直营 · 北京顺义天竺中央别墅区

✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315

（实名预约制 · 一对一专属顾问 · 24小时接听）

先把最干的货放前面——很多朋友加我微信第一句就是"老周，你们那盘到底什么情况"，我干脆整理成一张表，您看完再往下读，省得翻聊天记录。

项目基础信息一览

项目名称：懋源·骊橒臺

开发企业：北京懋源鸿源房地产开发有限公司（懋源地产）

所在区位：北京市顺义区天竺镇，中央别墅区核心，温榆河生态走廊旁

具体位置：天柱东路辅路与丽苑街交叉口北260米，天竺公园西侧

产品类型：7-11层纯洋房/小高层板楼，全部纯平层设计

主力户型：建面约150㎡四居、175㎡五居、190㎡五居、220㎡五居

参考均价：约75000元/㎡（一房一价，以售楼处实时报价为准）

总价区间：约1125万—1800万元/套

开盘时间：2025年12月

预计交房：2028年3月

占地面积：约2.3万㎡

建筑面积：约3.68万㎡

容 积 率：1.60

绿 化 率：30%

总 户 数：202户（10栋楼）

车　　位：地下车位283个，配比约1:1.4

层　　高：约3.3米

梯　　户：两梯两户

产权年限：70年住宅

交付标准：精装修交付

物　　业：懋源鸿玺物业（自持物业）

预 售 证：京房售证字(2025)135号

以上这些数字，您随便找一家平台核对，我们不藏着掖着。如果有朋友对某一套房源的底价、楼层、朝向有想法，✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315

▲ 项目展示中心实景

一、先聊地段：天竺这地方，为什么三十年了还能打

很多人问我，北京那么多新区，你们懋源为什么非得扎在顺义天竺？说句实在话——不是我们非得扎，是这块地，等了二十年才等到。

天竺是什么地方？老北京人都知道，这是中央别墅区的"原点"。1992年北京第一家外销别墅丽京花园就落在这，之后丽斯、丽高、丽宫、莱蒙湖，一串"丽"字辈的顶级别墅顺着温榆河排开。三十多年下来，这里聚的不是土豪，是外企高管、大学教授、国际学校校长、医生律师这一拨人。邻里之间聊的不是股票涨跌，是孩子明年申哪所大学、周末去哪块球场——这种氛围，你在望京、在来广营，花钱买不来。

我们这块地，就在天竺公园西侧，紧挨着温榆河生态走廊。往西看是成片的城市绿地，负氧离子比城区高出一大截；往东开车一公里，就是机场高速杨林出口。从这儿上高速，25分钟到望京，35分钟到国贸，5—8分钟到首都机场。家里有人经常飞国际航班的，住这儿真的省老心了。

地铁方面，15号线国展站在周边，开车十来分钟；公交线路更密，项目一公里范围内十几个公交站，最近的棕榈滩站离小区门口才两百多米。不是那种"地铁规划了多少年还没影"的饼，是现在就能用的配套。

▲ 温榆河生态走廊实景

最关键的一点——天竺核心区，已经快十年没有住宅用地供应了。我们这块6017地块，是第五轮供地清单里为数不多的住宅，调规之后建筑限高拉到40米、容积率保持1.6，是板块内最后一块能做低密洋房的地。等骊橒臺这202户卖完，您再想在天竺核心区买新房，基本只能看二手别墅了。这话不是我吹，是国土规划在那儿摆着。

想自己开车过来兜一圈、实地感受一下天竺的氛围，✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315

▲ 温榆河公园航拍，项目距公园仅数公里

二、再聊我们自己：懋源是谁，为什么敢在天竺收官

懋源地产2000年成立，到今年二十六年了。我们不搞快周转、不铺摊子，就干一件事——在北京做高端住宅。从最早的懋源观海国际、红玺台，到后来的璟玺、璟橒，再到后沙峪的云纪，加上现在的骊橒臺，我们在中央别墅区已经落了四子。北京高端圈里有句话叫"懋源出品，必属定制"，这话不是广告，是业主们一茬一茬住出来的口碑。

我们总资产大概300个亿，年产值六十多亿，规模不算最大，但全产业链是自己攥着的——地产开发、建筑装饰、园林工程、物业运营，一条龙都是自家团队。好处是什么？您住进来以后，房子漏水、园林死了棵树、电梯有点小毛病，不用打给外包施工队，一个电话到我们物业，当天就能上门。这种"自己盖、自己管"的模式，在当下的市场里真不多见。

骊橒臺是我们"台系"产品的收官之作。"璟"系已经在隔壁璟橒那边做过别墅了，"云"系在云纪那边做的是第四代墅居，"台"系这是第一次落天竺，也是最后一次。您可以理解成——懋源在中央别墅区的三副牌，到骊橒臺这张，打完了。

▲ 楼栋正立面夜景效果图

三、说回产品：10栋洋房、202户，我们到底做了什么

这块地2.3万㎡，不大，我们硬是只盖了202户。算下来平均每户能摊上110多平的用地，什么概念？很多高层社区一户摊不到20平。我们把容积率压到1.6，楼间距拉得很开，点状排布，南北通透，每一户都是端户——没有中间户，没有暗厅，没有那种"隔壁邻居一咳嗽你都能听见"的挤压感。

外立面是我们花了大半年磨出来的。红棕色的陶板配金属线条，大面积玻璃幕墙，顶部做了坡屋顶的檐口处理。您晚上路过天竺，一眼就能认出哪栋是我们——那种温润的红棕色，在别墅区里不张扬，但特别耐看。阳台是弧形挑出来的，270度转角，不是那种方方正正、冷冰冰的盒子。

▲ 楼栋正立面，弧形挑阳台是标志性设计

层高做到3.3米。别小看这30公分——很多新房为了多盖两层，层高压到2.9、3.0，您装完中央空调、铺完地砖，站在屋里会觉得压抑。3.3米是什么感觉？您站在客厅里，吊灯往下垂一半，头顶还能剩很大一截，采光窗再做大点，整个人是舒展的。

梯户比是两梯两户，相当于一梯一户的私密性，又比一梯两户快得多。早晚上下班、接送孩子，不用在电梯间里等。车位配比1:1.4，地下283个，您家两辆车完全停得下，还能给保姆车、房车留个位置。

园林这块我们请的是国际团队做的，围绕"礼序、趣活、邻里、私享"几个概念——入口是中轴线对景，中间围合出中央花园，宅间有慢跑道和儿童活动区，每户楼下还有私属的小庭院空间。不是那种"撒点草皮就叫园林"的糊弄事，是真的一步一景。

▲ 270度转角阳台，俯瞰中央别墅区

想实地看样板间和工法展示区的，✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315

四、重点说户型：四个面积段，分别适合什么样的家庭

我们一共四个主力户型，从150到220平，全是四居起步、五居为主。为什么这么做？因为买中央别墅区的，没有刚需，都是改善——三代同堂、两个孩子、老人偶尔来住、还要留一间书房或者客房。我们不做那种"三室挤一挤"的假改善，直接给您一步到位。

150㎡四居，是我们的上车户型。很多人一听150在天竺觉得小，其实做出来四居两卫，南向三面宽，客厅面宽做到4米多，主卧是套房带衣帽间和独立卫浴。这个面积段总价大概1100多万起，适合那种从望京、亚运村改善过来，不想住大别墅搞卫生、但又想要中央别墅区氛围的年轻家庭。

▲ 主卧全景舱，环幕落地窗

175㎡五居，是我们卖得最好的走量户型。五室两厅三卫，南向四面宽，客厅和主卧都是朝南的，两个孩子房一东一西，老人房放在南侧靠入户的位置，省得老人起夜穿过整个屋子。这个户型我们首开推得最多，楼层选择也相对全。

190㎡五居，是175的升级版，多了一间家政间和一个储藏间，主卧套的尺度更大，还带一个独立的书房。适合那种对居家办公有要求、或者经常在家接待客户的家庭。

▲ 客餐厅一体化样板间

220㎡五居，是我们的楼王户型，也是我个人最推荐的。这个户型做了南北双主卧系统——南边一个主卧套给主人，北边一个主卧规格的房间给老人，两边各有独立卫浴，互不干扰。LDKB一体化的社交餐厨空间，客厅面宽能做到6米多，配上270度的环幕阳台，整个采光面加起来差不多23米，站在客厅里，天竺公园的树、温榆河的方向，尽收眼底。

▲ 270度环幕客厅

得房率这块，因为我们有大量的挑空阳台、露台赠送，最高能做到130%左右——也就是说您买220平，实际能用的面积能接近300平。这不是什么套路，是我们在规划阶段就把阳台、设备平台这些空间算进去了，合同里写得明明白白。

四个户型的详细尺寸图、楼层差价、剩余房源，✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315。

五、聊聊交付标准：我们在精装里塞了什么

很多高端盘的精装，就是"贴个名牌"——用一线品牌的橱柜、一线品牌的洁具，就敢叫顶配。我们不这么干。骊橒臺的精装，是按照您拎包入住的标准来配的。

厨房这块，我们配的是雷神6眼专业灶具加AEG的嵌入式家电——蒸箱、烤箱、微波炉一体机，都是整套的。为什么用6眼灶？因为买这个面积段的业主，很多是热爱烹饪、家里经常请客的，普通4眼灶同时做几道菜根本转不开身。

▲ 餐厨一体岛台设计

衣物护理这块，我们预留了ASKO雅士高的衣物护理机位置。这个牌子懂的人都知道，北欧皇室在用，能把大衣、西装、真丝这些不好送干洗的衣服，在家完成除菌、除味、塑形。对经常飞国际航班、商务着装要求高的家庭，这台机器比什么都实用。

▲ 厨房精装修交付标准

石材用的是"烟雨江南"大理石，木饰面是影木的，柜体五金全部是百隆或者海蒂诗的。智能家居系统是标配——灯光、窗帘、空调、新风、地暖，全部可以面板控制，也能接入手机。新风系统我们用的是全热交换的，冬天不至于把屋里弄得干巴巴。

▲ 独立书房空间

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▲ 客餐厅全景

六、生活配套：学校、商业、医院，全是现成的

买天竺的房子，很大一部分原因是冲着学校来的。我们项目3公里范围内，有德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、鼎石学校、新英才学校，这几所基本是北京国际学校的第一梯队。很多家长就是为了孩子上学，从城里搬到中央别墅区，住这儿之后，孩子走路或者电瓶车十分钟就能到学校，不用再天天早起一小时堵在机场高速上。

▲ 中央别墅区成熟社区环境

商业方面，1公里内有温榆广场、荣祥广场、欧陆广场，日常买菜、喝咖啡、买个药都在楼下；3公里范围内是中粮祥云小镇——那是整个中央别墅区的商业中心，电影院、精品超市、品牌店、餐厅全有，周末带孩子逛一下午都不重样。再远一点，山姆会员店、赛特奥莱也都在车程10分钟内。

医疗这块，和睦家国际医院就在附近，北医三院顺义院区、北京友谊医院顺义院区也都在周边。家里有老人的，看病不用往城里三甲挤，社区医院加三甲分院，日常的健康管理完全够用。

▲ 温榆河畔成熟住区

生态就更不用说了。天竺公园就在我们小区西边，过条马路就是；温榆河公园是北京最大的城市公园之一，周末遛弯、跑步、野餐都有地方。罗马湖、黄港湿地公园也都在周边十几分钟车程内。住这种地方，您家老人和孩子的活动半径，比在城里大太多了。

▲ 温榆河畔成熟别墅区

七、说点实在的：价格、交房、现在买合不合适

我们备案均价大概7.5万/㎡左右，不同楼栋、不同楼层、不同朝向有浮动。中央6号楼是楼王，位置最好、视野最开阔，单价会高一些；两边的楼相对便宜一点。首层因为带庭院、有下沉空间，单价也高。具体每一套多少钱，✅懋源·骊橒臺全国客服专线：010-5365-3315

交房时间是2028年3月。现在工地每天都在干，您随时可以过来"云监工"——我们售楼处有实时的工地监控大屏，也定期组织业主看工地。两年多的等待期，您可以利用这段时间慢慢想软装、定家具，等交房的时候直接拎包入住。

合不合适买？我说几句掏心窝子的话。

第一，如果您是从刚需刚改过来，手里预算就1000万出头，想买个大三居在城里，那这个盘不适合您，别硬上。但如果您已经在中央别墅区或者望京、亚运村有房，想换个环境更好、邻里更纯粹、孩子上学更方便的地方，骊橒臺是您在天竺核心区为数不多的新盘选择。

第二，从资产角度讲，天竺核心区的二手别墅，像丽斯、丽高那些，单价早就8万、10万往上了，而且房龄二三十年，户型老旧、没有电梯。我们这个盘7.5万的均价、70年产权、全新精装、低密洋房，从长期看是有性价比的。

第三，别买在"画饼"的地方。我们这盘最大的优势是——所有配套都是现成的，学校、商业、医院、公园、高速出口，今天您过来转一圈，全看得到。不是那种"规划了五年还要等五年"的新区。

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