辽宁
2026年10月15日，武汉召开全市城市更新工作推进会，长江日报当天刊发报道：《武汉最新发布：三类房子可"原拆原建"》，对应的是会上发布的《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》。
拆公子先把两句最要紧的话放在开头。第一句：这份文件不是说满足条件的旧房都能原地拆除重建——符合条件只是拿到"报名资格"，还得判定、纳试点，往下走一共要过三道关。第二句：这是一条"自主更新"的路，居民自己发起、政府给政策，和以往的房屋征收不是一回事。
△ 一张图看懂原拆原建全流程（制图：江城拆公子，依据 2026-10-15 通知）
第一关 · 进门：三类房、三看、双80%
哪些房子够得上？三类，符合之一即可：C级、D级危房需整体拆除的；无独立厨卫的非成套住房；80%以上面积建成超25年的。此外，项目须土地、房屋权利清晰、合法、无争议，原则上已办理不动产登记。
够资格还不够，还得过"三看"：一看社区攻坚能力，二看改造基础条件，三看居民改造意愿，据此选取试点项目。
申报门槛是"双80%"：面积和人数各达80%以上的业主同意，向属地街道申请，经区政府同意，报市住房和城市更新部门纳入试点。
拆公子注：产权清晰、已办不动产登记是硬前提；历史文化街区、历史地段等重点地区，按有关规定办理，不是想改就改。
第二关 · 推进：双90%签约、全体同意拆除
纳入试点后，业主可成立联合社或自主更新委员会，委托有资质的单位作实施主体，组织签协议。
签约启动的门槛是"双90%"：面积和人数各达90%以上的业主签协议，即可启动规划、建设审批；未达到比例的，项目自动终止。
拆除是另一道门槛：除排危抢险外，实施拆除须经全体业主同意。
△ 三个环节、三个比例（制图：江城拆公子）
拆公子注：三个环节、三个比例——申报双80%、签约启动双90%、拆除要全体同意，一关比一关严。
第三关 · 落地：怎么建、钱怎么来
怎么建。不增加户数、不改变原建筑用途、不突破用地红线；地上建筑规模增量原则上不超过原登记建筑面积的30%，且无需重新供地；单套最大不超过90平方米；原厨卫不达标的，厨房可增至约3.5平方米、卫生间约2.5平方米。
钱从哪来。原划拨用地更新后保留划拨、无需补缴出让金；免计容奖励的公共设施免缴土地价款；政府给专项补贴（逐年递减）；业主可提公积金、申请公积金贷款；银行提供低息、长周期贷款。新增面积部分，业主按同地段同品质评估价负担。
两个落地样本
路走得通不通，看两个样本。青山21街坊，湖北首批、武汉首个：134户C级，2025年12月27日交付、提前171天，240套，户均出资约10万元。湖北大学沙湖学府，高校首例、武汉第二例：431套"交房即办证"，置换1:1.12，先建后拆、滚动开发。
△ 两个落地样本的推进节奏（制图：江城拆公子）
拆公子简析
三道关串起来就是：够资格（三类房）→ 过判定（三看）→ 双80%申报 → 纳入试点 → 双90%签约 → 全体同意拆除 → 原拆原建（增量≤30%、单套≤90㎡）→ 交房。核心是"居民自己推、政府给政策"：比例分步放宽，但每一步都有明确门槛，未达比例自动终止。
公告来源：长江日报《武汉最新发布：三类房子可"原拆原建"，个人可用公积金筹集改造资金……》（2026-10-15，记者冷靖华）；《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》（2026-10-15发布）；湖北日报相关公开报道。本文由江城拆公子整理，仅供参考，一切以官方最新公告为准。
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