北京
来源：市场资讯
（来源：岚县新闻）
小课堂：
私搭乱建，不仅拉低城市“颜值”，更暗藏安全“雷区”，损害的是我们每一位市民的共同利益。但很多人可能还不太清楚：到底什么是“两违”？哪些行为算私搭乱建？会有什么法律后果？遇到了又该怎么办？普法小课堂今天将围绕 “什么是‘两违’、危害有哪些、法律怎么规定、真实案例怎么看、遇到问题怎么办” 这条主线，帮助大家明明白白守法，安安心心生活。
今天先带大家搞清楚：什么是私搭乱建？
什么是私搭乱建
（一）基本概念
私搭乱建，规范的法律表述是“违法建设”。按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当依法申请办理建设工程规划许可证。本册所称私搭乱建，是指在城市、镇规划区内，任何单位和个人未依法取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，或者未经批准擅自进行临时建设以及超过批准期限不拆除临时建（构）筑物的行为。
简单来说，判断一个建设行为是否合法，可以看“三个有没有”：一看有没有依法取得建设工程规划许可证；二看有没有按照许可证批准的内容进行建设；三看临时建设有没有经过批准、是否在批准期限内拆除。三个条件缺一不可。已建成的建筑是否属于违法建筑，依照建设时的法律、法规和城乡规划予以认定；违法建筑的事实持续存在的，属于违法建筑的继续状态，并不会因为“存在时间长”就自动合法化。
（二）六类常见情形
从全国各地执法实践看，私搭乱建主要有以下六类常见情形（见图1）。
1：私搭乱建六类常见情形
一是擅自在楼顶、露台、屋顶搭建阳光房、阁楼、厢房、鸽舍、储物间等建（构）筑物；二是擅自在一楼庭院、架空层、单元门两侧圈占公共绿地、通道、消防通道，砌筑围墙、围栏，搭建车棚、杂物间、经营性用房；三是擅自开挖、扩建地下室、地下储物间，或者在室内破坏承重墙、配重墙、梁柱等主体结构进行改建、扩建；四是擅自封闭阳台、外廊，在外墙开门开窗、改变建筑立面，或者在外墙上悬挂、架设突出物；五是擅自占用物业管理区域内公共场地、共用部位、共用设施设备用地搭建固定建（构）筑物，或者将按照规划建设的公共建筑、共用设施擅自改变用途；六是其他违反城乡规划、物业管理和房屋使用安全规定的搭建、改建、扩建行为。
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