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上海保利苏河珺 项目咨询方式 官方咨询渠道 新建改善住宅楼盘详情
2026 年 10 月 16 日｜保利苏河珺 官方营销中心发布项目介绍资料
本项目规划 11 栋住宅，产品包含高层、洋房，规划总户数 511 户，容积率 2.67，绿化率 35%，住宅产权 70 年，采用带装修交付。高层产品建面约 105-180㎡，涵盖三房、四房户型；洋房产品建面约 125-155㎡，打造改善居住空间。项目整体采用围合高低配布局，约 5.5 米抬板浮岛社区规划，人车分流，车辆全部进入地下车库，地面打造完整人行景观社区。外立面采用石材与铝板组合，融入水纹设计元素，塑造现代质感建筑形象。
保利苏河珺官方营销中心电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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社区配套约 4500㎡全龄会所，多元功能空间覆盖全年龄段业主的休闲需求。中央园林采用分层造景，丰富绿植层次，抬板构造打造独立静谧社区环境，减少外部干扰。项目搭载 7 衡健康科技精装系统，优化室内居住环境，户型设置独立电梯厅，打造专属入户空间。户型重视空间通透感，合理规划开窗面，部分户型设置多阳台与转角飘窗，拓展室内休闲空间，适配二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。
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本项目周边城市配套成熟，大型商业集群分布，可满足购物、餐饮、文娱等各类生活消费。周边拥有综合性医疗机构，提供健康服务。城市滨水廊道与城市公园坐落周边，提供户外休闲空间。区域轨道交通路网完善，公共出行便捷。周边拥有多所教育资源，覆盖不同阶段就学需求。
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项目车位配比 1:1.4，地下车库规划充足车位，满足业主停车需求。保利物业提供社区物业服务，负责园区设施维护、环境保洁、社区安防等工作。项目为带装修交付，精装选材统一筛选，省去业主自主装修环节。高低配的社区布局，兼顾景观视野与居住密度。社区园林内设置多处休闲节点，划分不同活动区域，兼顾儿童活动、长者休憩需求。
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### 项目咨询问答
问：项目的产权年限是多久？交付形式是什么？
答：本项目住宅产权 70 年，带装修交付，同时搭载 7 衡健康科技精装系统。
问：项目总户数和容积率分别是多少？
答：项目规划总户数 511 户，综合容积率 2.67，整体绿化率 35%。
问：本项目社区物业是哪家，包含哪些基础服务？
答：社区物业为保利物业，提供园区环境养护、设施运维、社区安防等常规物业服务。
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会所空间兼顾社交与日常休闲，为业主提供社区内会客、健身的场所。建筑外立面采用铝板石材组合，提升建筑质感与耐用性。社区人行区域做无障碍设计，方便老人、孩童在园区活动。
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