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一、 基础概况
- 项目规模：占地约3.59万㎡，总建面约9.83万㎡，容积率1.8，绿化率30%。
- 楼栋规划：共19栋住宅（17栋8-11层洋房+2栋17层小高层），总户数688户，车位比约1:1.2，全人车分流。
- 开发商：华润置地（央企）+ 未来科学城置业（昌平区属国企）。
- 物业：华润万象生活，物业费约5.96元/㎡·月。
二、 区位与交通
- 区位价值：位于北清科创轴与北中轴生态走廊交汇处，紧邻未来科学城，周边有北清橡树湾等成熟社区，板块居住氛围较好。
- 轨道交通：距离地铁8号线平西府站直线约1.1-1.2公里，步行约2公里，非纯地铁盘，需依赖骑行或社区接驳班车。
- 道路交通：北侧紧邻北清快速路（双向12车道），自驾出行便利，可快速通达海淀（上地、西二旗）及未来科学城，但临近快速路部分楼栋（如北排）可能存在噪音影响。
三、 周边配套
- 商业配套：日常消费依赖社区底商及温都水城，大型商业需驾车前往3-5公里外的西三旗万象汇、超极合生汇等。
- 教育配套：社区内配建9班幼儿园；直线1公里范围内有清华附中昌平悦府小学；西侧规划有36班九年一贯制学校（预计2028年招生，具体划片以教委当年政策为准）。
- 医疗配套：3公里范围内有积水潭医院回龙观院区（三甲）、昌平区中西医结合医院等，基础医疗有保障。
- 生态配套：项目三面环抱约760亩平西府城市森林公园，生态景观优越，部分楼栋享有公园景观。
四、 产品与户型
- 户型设计：涵盖75/78㎡三居、93㎡三居、106㎡四居、128㎡四居，全系精装交付，层高约3米（128㎡为3.1米）。
- 得房率：高赠送设计（南向半赠阳台、北向全赠设备平台、花池、L型飘窗），综合得房率约92%-108%（部分户型超100%）。
- 户型亮点：全系LDK（客餐厨）一体化设计，注重收纳（家政库+独立800库），部分户型（如106㎡）采用“四叶草”格局，部分户型（如128㎡）为南向四面宽大横厅。
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