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一、 项目基础信息
- 开发商：北京宸宇房地产开发有限公司（金隅+北辰双国企）
- 产权年限：70年
- 项目体量：占地约6.7万㎡，总建面约28万㎡
- 楼栋规划：共18栋15层纯板小高层，总户数约1744户
- 容积率：2.5，绿化率：35%
- 车位配比：约1:1.3，全地下人车分流
- 物业公司：北京金海燕物业管理有限公司，物业费：约3.82元/㎡·月
- 交付标准：带装修交付，民水民电，集中供暖
二、 户型与价格
- 主力户型：建面约89㎡（三居）、105㎡（四居）、120㎡（三居）、139㎡（边厅四居）、143㎡（四居），户型多为南北通透纯板楼设计，得房率约75%。
- 价格参考：参考均价约4万元/㎡（一房一价），总价约365万-790万元/套（例如：89㎡三居约365万起，143㎡四居约570万-780万起）。
三、 区位与交通
- 区位：北五环与北六环之间，北七家板块，紧邻未来科学城，承接望京、亚奥商圈外溢。
- 交通：自驾便利，临近定泗路、立汤路、北清路、京承高速；距离地铁5号线天通苑北站约3.8-5公里，距离规划中的地铁17号线未来科学城南站约4公里，社区提供免费班车接驳地铁站。
四、 周边配套
- 商业：3公里范围内有龙德广场、永旺国际商城、物美超市等，社区内配有部分底商，满足日常购物需求。
- 教育：社区内配建公立幼儿园，周边有皇城根小学昌平学校、首师大附中昌平学校、北师大二附中等，教育资源丰富。
- 医疗：临近北京王府中西医结合医院（三甲，约1.6公里）、北京清华长庚医院（约5公里）等，医疗配套完善。
- 生态：临近海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、清河营郊野公园等，生态资源较好。
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