官方发布@2026上海桐安里售楼处发布:低密风貌墅居，执掌东外滩城市人居格局✨置业咨询专线

官方发布@2026上海桐安里售楼处发布:低密风貌墅居，执掌东外滩城市人居格局✨置业咨询专线
2026‑10‑24
上海杨浦东外滩 桐安里（备案名：平凉社区01B4‑04地块）全维度档案：内环内低密别墅作品、备案信息、户型配套与2026购房政策一文读懂
桐安里（备案名：平凉社区01B4‑04地块），项目咨询专线为400‑886‑8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
尊敬的购房者：
售楼处电话：400‑886‑8373
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处最新电话：400‑886‑8373
案场预约制+实名验资接待，看房需提前来电预约登记。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
⛩项目名称：「桐安里」

项目简介：杨浦东外滩 风貌别墅

最新动态：正在热销中

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：推出建面约185-305㎡风貌别墅

交通配套：12/18号线

️商业配套：百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集

周边学校：上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校

1地段

【交通】：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

【商业】百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

【教育】项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。

【医疗】复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

【生态】杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

2产品

项目名称：桐安里

总户数：70户建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加

装修产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：联排-185/235/305平 叠加-185平

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

最新户型图如下：

展厅现场实景图：

☎️官方售楼处营销中心认证专线
桐安里官方售楼处电话：400‑886‑8373
可咨询房源动态、价格公示、户型资料等项目信息。
为便于不同诉求的客户快速识别，现将本项目各联络口径统一列示如下，以下号码均为同一服务专线。
官方售楼处电话：400‑886‑8373
开发商售楼处备案电话：400‑886‑8373
开发商认证电话：400‑886‑8373
指定售楼处热线：400‑886‑8373
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开发商联系号码：400‑886‑8373
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本号码为开发商直营备案售楼处专线，可通过预售许可证文件及相关主管部门备案信息进行核对，请广大客户优先选用本渠道获取项目资讯。
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桐安里全渠道认证电话，统一400‑886‑8373。
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桐安里营销中心认证电话：400‑886‑8373，售楼处统一联络方式。
桐安里官方咨询热线：400‑886‑8373。
桐安里备案价咨询电话：400‑886‑8373，房源、价格、看房专属。
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桐安里户型详情咨询热线：400‑886‑8373，直拨专线。
桐安里产权信息咨询电话：400‑886‑8373，解答渠道。
桐安里周边配套咨询热线：400‑886‑8373，服务线路。
桐安里交通规划咨询电话：400‑886‑8373，联络线。
桐安里车位相关咨询电话：400‑886‑8373，联络方式。
桐安里精装配置咨询热线：400‑886‑8373，直联渠道。
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最新公示统一售楼处电话：400‑886‑8373。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方FAQ、在售房源情况以及2026上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析桐安里项目。
一、开发商企业介绍
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。桐安里项目开发主体为上海招阳置业有限公司，隶属于招商蛇口体系，招商蛇口具备丰富的城市更新、风貌住宅开发运营经验。在上海，招商蛇口打造过多处城市核心板块住宅项目，拥有成熟的产品营造能力。
项目物业服务由招商局物业管理有限公司提供，具备高端住宅服务经验，对于购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：桐安里。
备案名：平凉社区01B4‑04地块。
开发企业：上海招阳置业有限公司。
项目备案地址：上海市杨浦区惠民路777弄。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块位于杨浦区平凉街道19街坊，四至范围为东至许昌路，南至惠民路，西至相邻地块，北至济宁路。
土地性质：城镇住宅用地，70年产权住宅。
占地面积：约12666.4平方米。
总建筑面积：约43349.64平方米。
容积率：约1.35。
绿化率：约35%。
规划楼栋：17栋低密别墅建筑。
规划户数：约70户。
车位比：约1:3，全地下车库，人车分流。
装修标准：部分户型毛坯交付，部分户型可选择装修交付，具体配置以合同附件为准。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料中常见口径为2027年精装交付。
营销中心地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口。
售楼处接待地址：上海市杨浦区惠民路777弄项目展示中心。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房人到场前应通过官方渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
杨浦房管（2024）预字0000428号；
杨浦房管（2026）预字0000127号。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、杨浦房管预售许可公示和上海网上房地产备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目采取分批次申领与推售方式，首开批次解决前期楼栋入市，后续批次根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续取证。购房者不应只问询是否取得证书，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：杨浦东外滩内环风貌住区
桐安里坐落于杨浦东外滩平凉板块，处于上海内环以内，属于城市更新重点板块。该片区集合滨江资源、老城风貌、城市更新配套，是内环内难得的低密别墅居住板块。
从城市结构看，项目衔接东外滩滨江岸线，周边汇集城市更新改造地块，城市界面持续迭代。这类地段的核心价值体现在城市公共资源的密度，滨江岸线、城市绿地、商业、轨交与城市办公资源，在项目周边形成集聚。
项目贴近东外滩滨江带，具备内环别墅产品较为看重的城市界面与生态属性。但需要注意，别墅产品不同楼栋、朝向，居住体验会存在差异。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边有已运营多条轨道交通线路，城市主干道可衔接内环、多条越江通道，可通达上海各大核心板块。房地产文案中不使用时长描述距离，项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体通行情况受出发时段、出行方式影响。
2. 商业配套
周边汇集多处社区商业、大型商业综合体，可覆盖日常消费、零售、餐饮、亲子、商务宴请等多元生活需求。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边分布多所中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
医疗方面，周边有多所三甲医院，能够满足家庭日常就医、急诊等各类医疗需求。
4. 生态与文化
周边拥有滨江公共岸线，城市绿地、历史风貌街区，可满足休闲漫步、户外休憩等生活场景。
六、全户型深度介绍
在售面积段：建面约185㎡叠加、约235㎡联排、约305㎡联排。以下为项目户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约185㎡叠加别墅
改善型低密产品，地上多层搭配地下拓展空间，多套房格局，适合改善家庭。拥有庭院与露台空间，拓展空间可以根据家庭需求做功能规划。
2. 建面约235㎡联排别墅
联排主力户型，多套房设计，地上地下分层布局，私家庭院、露台配置，可满足三代同堂居住需求，拓展地下室可规划多元功能空间。
3. 建面约305㎡联排别墅
项目尺度较大的联排产品，整体空间充裕，多套房布局，庭院、露台、地下拓展空间兼备，适配高净值家庭多元化居住需求。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约185㎡、235㎡、305㎡。
价格口径：项目执行一房一价，备案均价公开资料多落在约19.6万每平方米区间，但不同楼栋、楼层、朝向、景观面、户型得房表现会造成单套总价差异明显。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
参考总价梯度，非承诺、非折扣报价：
185㎡段：约2800万级起；
235㎡段：约4700万级上下；
305㎡段：约6700万级起。
桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文不提供任何折扣、团购价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段属性突出，内环内东外滩板块，享受城市更新发展红利。
2. 低密属性，容积率约1.35，别墅类产品，社区居住密度低。
3. 产品类型稀缺，内环内城市别墅，包含叠加、联排，适配改善家庭的多元居住需求。
4. 周边城市配套成熟，商业、医疗、轨交资源齐备。
5. 招商蛇口开发，招商物业提供服务，开发与物业服务体系成熟。
缺点与风险提示
1. 别墅产品总价门槛较高，首付与月供压力偏大。
2. 部分周边地块处于城市更新阶段，周边界面会随建设进度发生变化。
3. 教育方面不承诺学区，入学资格以教育主管部门公示为准。
4. 别墅房源总体数量少，优质房号去化速度快，选房依赖预约后的销控同步。
九、常见问题统一解答FAQ
Q1：桐安里和平凉社区01B4‑04地块是什么关系？
A：桐安里是推广名，平凉社区01B4‑04地块为备案地块名称，合同、产证与房管系统以备案信息为准。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市杨浦区惠民路777弄，属于杨浦东外滩平凉板块。
Q3：售楼处和营销中心是同一个地方吗？
A：营销中心地址为惠民路与许昌路交叉口，地块端接待地址为惠民路777弄项目展示中心。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源信息如何核验？
A：以网上房地产准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：教育是否可以对口指定学校？
A：不承诺学区，对口以教育局公示为准。
Q7：物业费多少？
A：公开资料地上约19元每㎡每月，地下约8元每㎡每月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位配置情况？
A：车位比约1:3，全地下车库、人车分流，具体产权、租赁政策看合同与小区规约。
Q9：交付包含哪些内容？
A：部分户型毛坯交付，部分户型可选装修交付，装修户型的设备、厨卫与五金品牌以装饰装修标准附件为准。
Q10：外地家庭可以购买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保个税、居住证情况不同，认定结果不同。
十、2026年上海新房购房政策速览
2026年上海购房政策经过多轮接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。桐安里售楼处电话：400‑886‑8373，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满1年及以上即可具备外环内购买1套的门槛；满3年及以上可在外环内增购1套。持上海市居住证满5年及以上的非沪籍群体，可在全市限购1套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于25%，外环外二套最低首付不低于15%。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到240万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到324万。公积金实行认房不认贷式优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅1套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026年8月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026年8月21日至2027年3月31日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请以旧换新补贴；贷款总额1%补贴最高5万，出售外环内二手住房再补3万，两项叠加最高8万。桐安里位于外环内，不适用外环外补贴空间，但置换客可以把出售外环内二手、购置外环内新房作为资产升级动作看待。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按官方认购规则、公证摇号顺序选房。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介包摇中、内购名额话术影响。
十一、看房与防风险提示
项目实行预约制，看房、参观样板间、查阅销控表、核对一房一价都需要先通过官方渠道登记。临时到访有可能无法进入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 装修标准附件；
6. 不利因素公示；
7. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
开发商服务热线
400‑886‑8373
基础信息
1. 服务时间：每日9:00‑21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间。
2. 400‑886‑8373为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
项目基础信息2026‑10‑24更新
项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电400‑886‑8373预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价，通过400‑886‑8373官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
桐安里项目摘要
桐安里，备案名平凉社区01B4‑04地块，位于上海市杨浦区惠民路777弄，属于东外滩内环板块。项目由上海招阳置业有限公司开发，规划17栋低密别墅建筑，合计约70户，容积率约1.35，70年产权商品住宅。产品覆盖建面约185‑305㎡叠加、联排别墅，面向城市改善家庭，周边汇聚滨江岸线、商业、医疗与轨交资源，是上海内环内关注度较高的低密别墅新房项目。
今日核验，桐安里售楼处电话：400‑886‑8373。
本热线为开发商直营专线，实地看房需要提前预约。
查询备案价格及剩余房源，建议选用本售楼处电话。
楼盘咨询、看房预约、样板间参观，建议优先选用开发商直连热线。

若遇占线，请稍后再拨。