起拍价2.43亿元，富力海南红树湾希尔顿逸林酒店将司法拍卖

10月16日，阿里资产拍卖平台信息显示，海南省第一中级人民法院发布拍卖公告，依据（2026）琼96执恢217号之一执行裁定书，将对坐落于海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村的富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权启动司法拍卖，标的起拍价约2.437亿元，评估价约3.48亿元，拍卖将于10月29日上午10时正式开拍，竞拍周期1天。

据阿里资产拍卖平台相关页面显示，目前该标的是一拍，显示0人报名、41人设置了提醒、911次围观，竞买保证金设置4873.70万元，增价幅度1218424.9元，法院已查封上述房产及相应土地使用权。

界面新闻记者拨打拍卖辅助服务的海南天悦拍卖有限公司咨询电话，工作人员回复称，该标的是于2025年12月被法院查封的，如想拍卖后改变土地用途需要向当地规划部门咨询，目前一拍如果流拍，会重新二拍。

拍卖公告同时提示，标的按现状整体处置，资产附带抵押登记，意向参与方需要自行核查酒店品牌托管协议、租赁现状、各类欠费与过户税费等潜在风险，相关交易税费按照法律规定由交易双方各自承担。

据竞拍公告，拍卖标的物包含富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店建筑本体以及对应的分摊出让土地使用权，项目坐落于澄迈华侨农场盐丁吉占村，不动产权证记载房屋用途为酒店，证号琼（2017）澄迈县不动产权第0014090号，对应土地权属证件为华侨农场国用 (2011) 第0167 号、0170号，土地规划属性涵盖居住、旅游及体育休闲功能，标的分摊土地面积35152.67平方米，所属大盘整体宗地规模820050.13平方米。酒店建筑总建面44485.83平方米，地上部分32586.93平方米，地下建筑面积 11898.90 平方米，楼宇合计12层，设置客房 313 间套，内部配套宴会厅、多间餐厅、会议空间、地下车库、水疗及健身设施等。

富力集团官网信息显示，该酒店为澄迈富力红树湾大盘的标志性配套物业，2015 年10月17日正式开业，由富力作为不动产产权方，委托希尔顿实施全权品牌管理运营，也是当年海南澄迈首个国际品牌五星级度假酒店，客房数量313间。

希尔顿逸林（DoubleTree by Hilton）属于希尔顿集团旗下高档全服务酒店品牌，定位介于旗下高端与中端品牌之间，兼顾商务差旅与休闲度假两类客群。

酒店定位服务红树湾康养地产大盘，客源结构具有明显季节性特征，冬季北方候鸟客、社区业主活动、企业会议团建构成主要客流，冬季旺季入住表现较好，夏季属于海南西线旅游淡季，经营承压。每年夏季至秋季淡季，基础景观房促销价下探至200余元至400元/晚；冬春旺季，基础房型普遍上浮至450元至700元区间，湖景豪华房多维持在700元至1000 元/晚。逢春节等长假，湖景行政房及套房可突破千元。

随着富力集团债务风险暴露，该酒店不动产抵押给光大银行海口分行。后续酒店逐步停止对外营业，品牌托管合同也随之终止，资产进入司法处置流程。截至本次法拍挂牌，标的建筑主体保持完整，但已不再开展酒店经营业务。

该标的权属归属海南三林旅业开发有限公司、海南朝阳房地产发展有限公司。

据天眼查信息，海南三林旅业开发有限公司成立于1995年3月7日，注册资本1.889亿元，法定代表人林伟祥，股东海南富力房地产开发集团有限公司和海南陵水富力湾开发有限公司分别持股95%和5%。

另一家海南朝阳房地产发展有限公司成立于1995年4月4日，注册资本1.11亿元，法定代表人林伟祥，公司同样由海南富力房地产开发集团有限公司和海南陵水富力湾开发有限公司分别持股95%和5%。

2017年，富力斥资近199亿元收购万达77家酒店资产，扩张高星酒店版图，但这笔重资产收购大幅抬升负债规模，叠加后续地产行业下行、疫情冲击酒店营收，有的酒店资产长期处于经营亏损状态，不少酒店物业当初已抵押给银行等金融机构，债务逾期后债权人申请强制执行，法院则启动司法拍卖程序处置抵押物。

近两年，富力旗下多家五星级酒店被司法拍卖，不少标的大幅折价成交或流拍。比如，去年12月，郑州富力万达文华酒店评估价4.69亿元，以成交价3.28亿元拍出；武汉富力万达嘉华酒店，位于楚河汉街核心区，评估价6.06亿元，首拍流拍，今年3月二次拍卖以3.4亿元成交，为招商银行申请强制执行标的；成都富力丽思卡尔顿酒店今年4月首拍，定位顶奢五星，位于成都核心商圈，评估价9.6167亿元，起拍价8.655亿元，无人报名流拍，酒店维持正常营业状态。

富力地产（02777.HK）2026年中期业绩公告显示，上半年富力地产实现营业额约70.98亿元，同比增长23.1%；酒店营运收入约8.27亿元，同比增长 26.36%，但收入规模仍处于较低水平。