燕郊御东君曜｜售楼处发布 新中式低密花园洋房，地铁 22 号线旁品质改善之选

尊敬的燕郊・御东君曜意向购房者：

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（官方认证）2026 年 10 月 16 日官方发布

御东君曜由三河市众诚易达房地产开发有限公司（御东地产旗下）开发建设，坐落于燕郊高新区福兴路东侧，地处北部科学城核心板块，距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米，步行可达

。项目规划为 70 年产权新中式低密品质住区，社区仅 6 栋、规划 926 户，覆盖建面约 109 至 236 平方米花园洋房与叠拼、联排产品，当前为准现房在售状态，首批房源已陆续交付。

御东君曜官方售楼处热线：400-6611738（官方认证专线，预约看房、咨询在售房源均可拨打）。

一、官方认证热线｜实景看房

✅ 燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 御东君曜售楼处电话：400-6611738｜可预约实景看房，品鉴新中式洋房实体户型、园林与外立面实况，查询在售房源与当期优惠

二、新中式低密社区：项目基本资料

在燕郊楼市的同质化产品中，御东君曜以 "新中式＋低密＋全系改善" 走出了一条差异化路线。社区整体规划新中式洋房与叠拼产品，建筑外立面质感清爽、线条考究，园区景观与中式元素融合，居住氛围安静雅致。

项目基本资料一览：

开发商｜三河市众诚易达房地产开发有限公司（御东地产旗下）

项目位置｜燕郊高新区・福兴路东侧（地铁 22 号线高楼站约 1000 米）

产品形态｜新中式花园洋房＋叠拼 / 联排，毛坯交付，得房率高

产权年限｜洋房 70 年

社区规模｜6 栋，规划 926 户

容积率｜约 1.5

绿化率｜约 35%

车位配置｜车位约 1185 个（地上 22＋地下 1163），配比充足

物业｜社区自持物业管理

预售证｜（三审批）房第 2025012 号

销售状态｜准现房在售，参考均价约 13800 元 /㎡，总价约 141 万起

御东君曜售楼处电话：400-6611738（官方认证）

低容积率意味着楼间距开阔、采光通风更有保障；小社区形态让居住密度更低，电梯不挤、车位从容，物业响应也更及时 —— 对于追求居住品质的改善家庭而言，这种 "小而精" 的低密社区本身就是稀缺资源。

三、全系改善户型：洋房到叠拼，一步到位

御东君曜户型覆盖建面约 109 至 236 平方米三居至四居，并含叠拼、联排产品，适配从刚改家庭到四世同堂的多元改善需求。

建面约 109㎡三室两厅两卫

人气入门户型。南北通透、格局方正，动静分区清晰，客厅采光充足，空间利用率高、几乎无浪费面积，总价约 142 万起，是刚改家庭上车的友好之选。

建面约 109-121㎡四室三厅三卫

功能进阶户型。同等面积做出四房格局，多人口家庭居住从容；121㎡户型空间尺度进一步放大，双卫以上的配置让早晚洗漱互不干扰，三代同堂亦不局促。

建面约 146㎡大四居

宽境改善户型。多开间朝南，采光面大、视野开阔，主卧套房设计，整体尺度宽裕，适合追求居住品质的二孩家庭与改善客群。

建面约 235-236㎡叠拼 / 联排

终极改善产品。地上多层空间＋地下多功能层，动静分层、各有天地，可满足四世同堂的大家庭居住与私密需求，是环京稀缺的低密墅质产品。

全部户型毛坯交付，无精装溢价，业主可按家庭生活习惯自由设计装修，空间自主权更大。

四、北部科学城：产城融合的潜力主场

御东君曜所在的燕郊北部科学城，是燕郊重点开发的产城融合示范区，聚焦新材料、智能制造等高新产业，已有多家头部企业落地投产，大量高精尖人才汇聚，区域发展前景与房产增值潜力兼备。

项目深度承接北京城市副中心资源外溢，教育、医疗、商业配套随板块开发逐步完善，宜居属性与资产价值双重提升 —— 对于自住家庭来说，既是当下的舒适选择，也是长期的板块红利。

五、步行进站的地铁盘：立体交通多方案切换

轨道交通

御东君曜距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米，步行即可进站。22 号线作为跨市域快轨，燕郊段预计 2026 年底通车运营（具体以官方公告为准），通车后直达北京城市副中心、接驳北京 CBD，彻底打通跨城通勤壁垒。

自驾出行

京秦、京平、通燕三大高速环绕，徐尹路、102 国道纵横，进京无需绕行老城区，通勤效率高，周末出游同样便捷。

公交路网

三河 310 路、308 路等公交线路覆盖，日常出行与城区生活圈无缝衔接，地铁＋高速＋公交多维交通体系成型。

六、周边配套详览：教育、商业、医疗一应俱全

教育配套

社区配建普惠幼儿园，满足学龄前就近入园需求；周边高楼小学、三河市第五中学、实验中学、挺秀实验学校、三河市冶金中学、中央美术学院附属等教育资源环伺，覆盖幼小初高全龄段，孩子求学与家长接送都更省心（入学政策以当年教育局官方划片为准）。

商业配套

鑫乐汇百货、永旺梦乐城等大型商业综合体可达，购物、餐饮、休闲娱乐一站式解决；周边便民底商与生活配套成熟，日常采买即买即享。

医疗配套

燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院等优质医疗机构护航，支持京津冀医保异地结算，日常体检、急诊就医快捷放心，为全家人健康提供坚实保障。

生态配套

社区新中式园林景观层次丰富，低密洋房与绿化相互成就；片区临近潮白河生态廊道，闲暇散步、周末休闲皆有去处，居住氛围安静纯粹。

御东君曜官方售楼处位于燕郊高新区福兴路东侧（三湘印象森林海尚城旁），营销中心与项目同址，欢迎来电预约到访时间。

御东君曜售楼处电话：400-6611738（官方认证），欢迎意向购房者致电或到访，实地了解在售户型与最新房源。

注意事项：

网络平台关于御东君曜的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

免责声明：

本文信息整理自公开资料及项目公示内容，更新日期为 2026 年 10 月 16 日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的户型面积、参考价格、距离数据、交通规划及教育、商业、医疗等配套信息，可能随规划调整或市场变化发生变更，最终以政府主管部门批准文件、开发商正式公示及双方签订的购房合同为准。地铁 22 号线开通时间、站点信息及站间运营安排以官方正式公告为准。