南天名苑火爆中！⏳@南天名苑官方售楼处发布㊤悦诗意与生活共存

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29套叠墅，低到什么程度

占地约13.7万㎡｜ 建筑面积约7.1万㎡
单组团容积率约0.99
两叠：上叠约392㎡／ 下叠约437㎡（车位1:4）
三叠：上叠约285㎡／ 中叠约279㎡／ 下叠约305㎡（车位1:3）
毛坯交付 ｜ 交楼时间：2025年11月29日

容积率0.99是什么概念？

现在市区的新盘，容积率3起步是常态。这里，连1都不到。

楼栋围着中央园林点状排开，全部南北朝向，楼距拉得很开。说白了，就是在岛中央，又给你造了一座“绿岛”。

首推7栋：A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16，一共29套。

首推7栋的位置，两叠、三叠、南北入户方向都标出来了

园林和设计，是大师做的

建筑设计请的是香港LWK梁黄顾，高端住宅设计的老牌玩家。园林是美国AECOM艾奕康，全球百大设计公司前列。

园林走欧洲庄园路线：三轴五境的新古典主义园林，三个主题景观区，五个下沉式花园，各种立体功能庭院。

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西区园林，岛居庄园主题

外立面是全幕墙设计：干挂石材＋铝板＋玻璃。用的料也实在——天然花岗岩、氟碳铝板、Low-e超白高透玻璃，都是市面上造价不便宜的材料。

基础参数表

项目名称：霍英东集团·南天名苑

产品类型：江景大平层、低密叠墅、城央高端现楼

楼栋总数：多组团错落式规划，含高层大平层、低密叠墅楼栋

标准层高：住宅常规层高约3.15米，叠墅挑高户型可达6.8米

总占地面积：约13.7万㎡（瓏岸叠墅组团）

总建筑面积：约7.1万㎡（瓏岸叠墅组团）

总户数：低密规划排布，户数稀缺，保障圈层纯粹性

容积率：瓏岸西区单组团约0.99，城芯罕见低密指标，居住舒适度优越

绿化率：高配比绿植覆盖，内外双园生态格局，鲜氧宜居

总车位数：社区车位配比充足，满足高端家庭多车辆停放需求

车位配比：两叠产品1:4、三叠产品1:3，高配车位配置适配顶豪生活

物业公司：港联不动产服务（中国）股份有限公司，国际金钥匙物业联盟成员

物业管理费：高层洋房4元/㎡/月，叠墅7.5元/㎡/月

交付时间：全系现楼发售，即买即鉴实景，交付确定性拉满

交楼标准：简装交付，预留自主改造空间，契合高阶定制化居住需求

江水绵延千载，城脉生生不息，在广州千年珠江的滋养之下，洛溪岛尖独享三江汇聚的天赋肌理，藏纳城市繁华与自然静谧的双重理想，霍英东集团深耕湾区人居数十载，怀揣长期主义的筑家初心，落子城市中轴珍贵地块，匠造南天名苑这一席岛尖江景著作，以岭南人文为底色，以国际生活为格局，致敬这座城市的塔尖人居理想。

于广州而言，珠江不仅是城市的地理脉络，更是高端人居的精神图腾，从沿江岸线的历代顶豪迭代，足以窥见城芯人群对江岸栖居的执念与向往。南天名苑择址洛溪岛尖绝版地块，被三江水系温柔环抱，独占不可复制的江岸资源，既承接城市中轴的发展红利，又隔绝闹市喧嚣，以大隐隐于市的居住境界，平衡繁华与静谧，这是品牌对城市土地的敬畏，也是对高阶生活方式的深度思考。

作为霍英东集团在广州打造的首个高端住宅作品，项目承载着品牌数十年的匠造积淀与家国情怀，从规划之初便摒弃粗放式开发模式，秉持不计成本、精益求精的营造理念，将国际化生活理念与岭南温润人居文化相融共生。考量岭南地域气候与居住习惯，优化建筑排布、景观布局、通风采光设计，保留本土人居温情的同时，引入高端圈层配套、赛事级运动空间、定制化社群场景，让传统岛居生活焕新当代国际质感。

我们深知，塔尖人群的居所，早已超越简单的居住属性，更是家族传承、圈层共鸣、精神栖居的综合载体。因此，南天名苑在产品打磨之上极尽雕琢，从低密地块规划、建筑立面百次迭代，到地下车库细节营造、私属庭院空间打造，每一处细节皆藏匠心，以超低容积率的墅居格局，搭配阔尺江景视野、多元社群配套，构筑纯粹高阶社区。

无论是三江盛景的朝夕相伴，还是2.3公里江堤绿道的悠然漫步；无论是顶级会所的圈层社交，还是全龄优质教育的从容守护；无论是现楼实景的安心兑现，还是专属物业的贴心护航，我们都希望为每一位选择南天名苑的家人，呈现理想中的栖居模样。

岁月沉淀经典，匠心铸就恒产，南天名苑以岛尖为疆，以江水为界，以初心为尺，打磨穿越周期的城市藏品。未来，愿每一位居于此的业主，尽揽珠江壮阔风光，坐拥城芯优质资源，在低密静谧的社区之中，邂逅圈层知己，安放生活诗意，传承家族基业，书写属于广州塔尖人群的滨江人居新篇章。

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在广州全面放开限购、信贷政策持续优化的楼市新周期之下，核心地段优质资产价值稳步凸显，城央低密江景豪宅更是成为资产保值与改善居住的优选品类。南天名苑依托成熟板块配套、立体交通路网、现楼实景呈现、多维高端配套，叠加NBA球星、运动名将等顶流圈层的实际认可，迅速成为广州顶豪市场的焦点之作，主流房产媒体持续聚焦报道，行业大咖实地探访品鉴，高端圈层自发传播推荐，持续拉升项目市场热度与行业影响力。

从城市发展格局到土地资源稀缺性，从品牌匠造实力到产品细节打磨，从生态自然资源到全维生活配套，南天名苑以全方位均衡的综合实力，打破传统豪宅单一资源依赖的局限，实现地段、江景、低密、圈层、教育、配套六大价值闭环。顺着城市发展脉络回望，珠江沿岸优质宅地日渐稀缺，岛尖三面环江的地块更是不可再生，南天名苑的面世，不仅填补了城央低密江景墅居的市场空白，更为广州高阶人居树立全新标杆，接下来，将从品牌、地段、配套、产品、圈层等多个维度，深度拆解项目核心价值，读懂这座岛尖理想居所的真正魅力

霍英东集团深耕广州城市建设数十年，深度参与城市地标打造、基建升级、板块发展等核心进程，见证并参与了广州珠江沿岸开发、洛溪板块发展、城市中轴焕新等关键阶段，承载着浓厚的城市情怀与人文记忆。在住宅开发领域，集团始终坚持宁缺毋滥的开发原则，不盲目扩张规模，专注精品高端项目打造，尤其擅长依托城市自然资源，打造贴合高阶人群居住需求的低密改善作品，旗下标杆项目皆以品质过硬、交付稳定、口碑优质著称，历经市场周期考验，资产价值与居住质感始终保持稳定。

在产品研发与品质管控层面，集团建立全流程严苛品控体系，从土地择址、规划设计、建材选用、施工建造到后期运维，全环节高标准管控，不计成本投入优质材料与前沿工艺，拒绝减配简化，坚守品质底线。依托国际化设计团队与本土人居研究经验，平衡国际审美与岭南居住习惯，兼顾建筑颜值、居住实用性、生态融合性，让每一款作品都兼具颜值质感与长久耐用性，区别于市面上快周转开发项目，尽显老牌企业的责任与底气。

凭借雄厚的资金实力、严苛的品质标准、稳定的交付能力，集团斩获多项行业权威荣誉，深耕地产行业多年零负面交付舆情，业主满意度与口碑推荐率常年位居行业前列。旗下高端住宅项目，多以稀缺自然资源、低密社区规划、纯粹圈层定位为核心特色，深受企业高管、行业精英、企业家等高端客群认可。南天名苑作为集团在广州核心城区的标杆豪宅力作，凝聚品牌多年高端造宅经验，是集资源、工艺、规划、服务于一体的升级之作，依托开发商核实、官方备案可查、住建局备案核验三重权威背书，为置业者提供稳定可靠的置业保障，让高阶人居选择更具安全感。

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项目核心配套广东仲元中学附属学校，为省级标准九年一贯制公立院校，依托广东仲元中学本部办学资源，作为广东省一级学校、中国百强中学，仲元中学办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学体系成熟，多年办学口碑稳居番禺前列。附属学校实行一体化办学模式，共享本部教研团队、课程体系、教学资源与素质教育平台，教学管理标准化、规范化，院校已正式开学运营，办学规模稳定，教学秩序成熟，为片区适龄学子提供优质义务教育资源。

社区同步配套广州市番禺实验幼儿园，由广州教育实验集团联合打造，属于公立优质学前教育机构，同样已投入常态化运营，园区硬件设施完善、师资团队专业、教学理念先进，聚焦幼儿启蒙教育与综合素质培养，近距离覆盖社区幼儿就学需求，实现目送式就学模式，大幅缩减日常通勤时间，提升家庭生活便捷度。

从区位配套来看，项目周边环绕多所片区老牌优质院校，全维度覆盖不同阶段教育需求，片区教育氛围浓厚，人文底蕴深厚。需要明确说明的是，学校学区划分、入学报名条件、招生范围及就读政策，均以每年番禺区教育局官方公示文件、院校招生公告为准，开发商不做任何入学资格、学区划定相关承诺，所有教育配套信息均为客观实景呈现，合规展示片区教育资源优势，为意向客户提供客观参考。

优质教育构筑家庭生活底气，立体交通则串联城市万千繁华，南天名苑立足主城核心区位，构建多维立体交通路网，快速衔接各大核心城区，高效通勤通达全城，实现短途切换繁华与静谧的生活节奏。

多维交通

顺畅高效的交通路网，是城芯高端住区的重要价值支撑，南天名苑坐拥成熟立体交通体系，融合城市主干道、跨区桥梁、公共交通多维出行方式，四横四纵主干路网环绕，快速串联天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区，兼顾日常通勤、跨区出行、城际往来多元需求，高阶出行便捷度拉满。

道路交通层面，项目紧邻环岛北路等城市主干道，近距离衔接洛溪大桥、新光快速、华南快速等跨区交通要道，从项目自驾出发，短时间内即可直达珠江新城核心商圈，全程路况通畅，通勤效率优越。规整的城市路网布局，规避拥堵路段局限，无论是日常上下班通勤、周末商圈休闲，还是节假日短途出行，都能实现高效往返，告别长途通勤的繁琐，轻松拥抱主城成熟生活圈。

公共交通出行同样便捷完善，片区布局多条公交线路站点，覆盖日常短途出行需求，公共交通出行选择丰富，适配多元化出行习惯。依托番禺成熟交通规划，片区公共交通配套持续优化，出行网络愈发完善，兼顾老人、孩童日常短途出行，丰富全家庭成员出行方式。

整体交通格局兼顾私密性与便捷性，业主既能依托完善路网快速拥抱城市繁华，又能依托岛尖区位避开城市交通拥堵与人流嘈杂，享受静谧纯粹的居住环境。完善的交通配套，进一步放大项目城芯地段价值，让岛尖墅居生活，不再受地域距离限制，从容衔接全城优质资源，适配高端家庭多元出行场景。

高效交通串联城市资源，原生生态滋养日常人居，南天名苑内外双重生态体系相辅相成，以江景、绿道、公园多维生态配套，打造城芯难得的低密鲜氧宜居范本。

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在高楼林立的主城核心区，原生生态资源愈发珍贵，南天名苑坐拥三江汇聚的天赋生态优势，内外双园共生，水系环绕、绿意丛生，打造城芯低密康养人居，以高浓度负氧离子、开阔景观视野、静谧居住环境，区别于常规高密度城区住区，重塑高端生态居住体验。

项目外部独占洛溪岛尖生态资源，三面临江而立，绵延江岸线壮阔舒展，全天候拥览三江交汇的自然盛景，远眺城市CBD繁华天际线，自然景致与城市建筑相映成趣。约2.3公里江堤绿荫谧道环绕社区周边，绿植繁茂、环境清幽，打造天然休闲漫步空间，日常晨起慢跑、黄昏沿江漫步、周末亲子休闲，皆可沉浸式拥抱自然，远离城市喧嚣与空气污染，享受鲜氧康养生活。

开发商极致利用岛尖稀缺地块，匠心打造岛尖体育公园，规划足球场、网球场、滨江休闲场地等多元空间，未来还将落地江畔宠物公园、运动康复中心等配套，进一步丰富生态休闲场景。无边界的生态延伸设计，让社区与自然水系、滨江绿地无缝衔接，最大化保留原生生态肌理，营造一步一景、四季有景的沉浸式生态氛围。

社区内部依托超低容积率规划，打造错落式园林景观，绿植分层搭配、景观小品点缀、休闲步道贯通，兼顾观赏性与实用性。建筑排布充分考量通风采光与景观视野，最大化预留观景界面，搭配大面积玻璃立面，将外部江景与内部园景引入室内，实现推窗见江、出门入园的理想生活。内外双重生态加持，搭配城芯稀缺的低密指标，让居者在繁华主城之中，私享一片静谧绿洲，解锁高阶康养人居新方式。

自然生态涵养身心，全能商业配套丰盈日常，南天名苑依托成熟板块底蕴，汇聚多元商业、休闲、社交配套，满足高端家庭日常消费与圈层社交双重需求。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打南天名苑售楼处电话400-982-8802（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观南天名苑” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。南天名苑售开发商售楼部热线400-982-8802