【权威楼盘解读】保利西郊和煦 2026 楼盘资料 - 看房预约通道 - 实景园区介绍 - 房价走势 - 商业教育配套解析 - 百度百科！

保利西郊和煦（备案名：西郊煦园）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
**备案名：西郊煦园**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

— 项目区位图

— 12号线西延伸线路图

— 华二松江实验学校（效果图）

— G60科创走廊产业数据

— 商业配套实景

02

PRODUCT

央企保利：约1.05容积率的低密作答

保利发展进入上海20余年来，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超过50个；本次带来2025年度墅区力作——保利西郊和煦观墅，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。物业为保利物业（国家首批一级资质，综合实力居全国物业行业前列）。（以上数据来源项目资料）

大盘底盘：项目占地约3.3万方、总建面约6.7万方，容积率约1.05、绿地率约35%，合计262席（43套98㎡洋房、10套104㎡非标洋房、84套124㎡洋房、56套叠加139-149㎡、49套137㎡联排、20套160㎡联排）；规划布局清晰——东侧3栋8层洋房，西侧12栋3层联排加4栋4层叠加，洋房区设下沉庭院，洋房一层附约40-60㎡私家庭院、顶层复式带约20-30㎡空中露台。（以上数据来源项目资料）

产品细节：洋房一梯两户，层高约3米（叠加约3.15米、联排约3.15-3.3米）；外立面为米白色石材搭配深咖色金属线条，局部点缀仿古砖与木质格栅；洋房与叠加全屋精装（中央空调+地暖+新风），联排毛坯交付；得房率洋房约78-82%，联排约100-300%（飘窗与半幅阳台不计入产权面积，另有花池与设备平台赠送）。（以上数据来源项目资料）

— 项目鸟瞰效果图

— 楼栋布局图

— 联排外立面效果图

03

LAYOUT

户型鉴赏：洋房+叠加+联排

项目覆盖三大产品线：洋房约98-124㎡（三开间朝南、南北通透、U型厨房、主卧套房）；叠加约139-149㎡（上下分层、动静分区）；联排约137-160㎡（独立入户、低公摊、高拓展）。首开房源约93套，6款户型图一次看全。（以上数据来源项目资料）

洋房

建面约98-124㎡ 三至四房 · 精装交付

叠加

建面约139-149㎡ · 精装交付

联排

建面约137-160㎡ · 毛坯交付 · 高拓展

注：以上户型图仅供参考，不作为交付标准承诺，具体以实际交付为准。

— A1户型 建面约98㎡ 三房两厅两卫

— B1户型 建面约124㎡ 四房

— E-3户型（叠加）建面约139㎡

— E-2户型（叠加）建面约149㎡

— F户型（联排）建面约137㎡

— F户型（联排）建面约160㎡

保利西郊和煦（备案名：西郊煦园）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
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保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
**备案名：西郊煦园**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。