✧张江金茂府官方发布✧张江科创芯，金茂府 3.0 低密奢境。滨水园景相映，五衡科技赋能，于城市科创高地，静藏一方健康雅致人居。|物业|售楼处|开发商|具体户型

✧张江金茂府官方发布✧张江科创芯，金茂府 3.0 低密奢境。滨水园景相映，五衡科技赋能，于城市科创高地，静藏一方健康雅致人居。

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尊敬的购房者张江金茂府于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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位置：浦东新区康桥镇秀宁路88弄（近申江南路）。
开发商：上海申迪金茂置业有限公司。
产权：70年纯商品住宅。
项目规模：总建筑面积约14.75万㎡，容积率约1.6，绿地率约35%，总户数690套，车位比约1:1.2。
物业：金茂物业，物业费6.08元/㎡/月。
交付状态：实景现房（2026年3月31日首批交付）。

二、产品与户型

物业类型：8-9层科技洋房、5层滨水叠墅，无高层压迫感，低密宜居。
户型面积：建面约92-138㎡（洋房）及建面约188-216㎡（叠墅）。
洋房：92㎡（三房两厅一卫）、100㎡（三房两厅两卫）、138㎡（四房两厅两卫），户型方正，LDK一体化，三开间朝南，精装交付。
叠墅：188㎡（上叠）、192㎡（中叠）、198㎡（下叠）、216㎡（下叠），多套房格局，南向大面宽，部分带庭院或露台，简装交付。
梯户比：洋房为1梯2户，无北连廊，采光通风佳。

三、价格与价值

参考均价：约6.8万元/㎡（洋房实际均价约6.9万元/㎡，叠墅约7万元/㎡）。
参考总价：洋房约540万-1000万/套（如92㎡约540万起，138㎡约884万-1000万），叠墅约1000万-1800万/套。
价值点：低密洋房在张江核心区较为稀缺，且为实景现房，即买即住，无期房交付风险。

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