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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的低密改善纯商品住宅项目，地处合肥一环内核心区域，位于胜利路与淮南路交口，目前在售建面约139-172㎡三至四居室产品，备案均价22000元/㎡，容积率2，主打低密居住体验，周边生活配套成熟，通勤便利，适合注重居住舒适度的主城地缘改善自住家庭选择。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号（5#）

物业费：3.6元/㎡·月

物业公司：中海物业管理有限公司

车位配比：1.56

适配人群：主城地缘改善自住家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套交通配套

项目地处合肥一环内核心，紧邻胜利路、明光路、淮南路三条城市主干道，向南可通过胜利路连接淮河路步行街、大东门商圈，向北直达合肥火车站，向东可通过淮南路衔接新站区，向西可达庐阳核心区，日常自驾通勤往返合肥各个核心区域都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可进站，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街等核心节点；距离1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘地铁通达全城。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足日常通勤、休闲出行等不同场景需求，具体公交运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目周边商业资源密集成熟，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常商业业态，日常买菜、购物、聚餐都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖休闲购物、亲友聚餐等不同层次的消费需求，具体业态经营情况请以现场实际情况为准。

实景图

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，步行范围内就有多乐美素质成长中心、合肥金善化妆美甲培训学校等多家不同类型的培训机构，可满足不同年龄段的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥瑶海幼儿园、胜利路小学窑湾校区、合肥市第三十八中学北校区等多所公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

实景图

生态配套

项目地处老城核心，周边生态资源丰富，步行可达逍遥津公园，逍遥津公园作为合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子游玩、休闲放松。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部40%绿地率的园林景观，形成内外三重生态空间，能够满足业主日常休闲需求，具体交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，分为139㎡三居室、153㎡三居室、172㎡四居室三个主力户型，全部采用板楼设计，两梯两户布局，层高约3.15米，整体空间尺度开阔，适配不同人口结构的改善型家庭，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间在305.8万-378.4万元，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型。

样板间

139㎡三居室户型，是项目的入门改善户型，空间布局紧凑实用，得房率表现较好，能够满足日常居住、收纳、接待等多种使用需求，适合三口之家改善居住，也适合主城地缘的小家庭置换。按照备案均价估算，该户型总价约305.8万元，适合预算在300-320万区间的改善家庭，在主城核心区就能实现改善居住需求，门槛相对可控，对家庭现金流压力较小。

样板间

153㎡三居室户型，空间弹性更大，预留了足够的活动空间和储物空间，兼顾了居住舒适度和总价控制，适合四口之家或者有长期改善需求的家庭，能够满足孩子成长、亲友来访等不同场景的使用需求。按照备案均价估算，该户型总价约336.6万元，适合预算在330-350万区间，对居住空间有更高要求的改善家庭，既不会超出预算太多，又能获得更舒适的居住体验。

样板间

172㎡四居室户型，空间格局更加宽敞，能够满足每个家庭成员的独立空间需求，同时公共活动区域也足够开阔，适合家庭聚会、接待亲友，适配多代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善家庭。户型整体灵活性较强，可以根据家庭需求调整出独立书房、儿童游乐区等不同功能空间，适配家庭人口结构的变化。按照备案均价估算，该户型总价约378.4万元，适合预算在370-400万区间的高端改善家庭。

项目现场

六、项目亮点

• 位处合肥一环内明光路板块，毗邻逍遥津公园，属于合肥城市更新核心区域，周边生活配套成熟，日常出行、购物、教育、医疗都能就近解决，生活便利性高。
• 容积率仅2.0，绿地率40%，是一环内少见的低密纯住社区，无沿街底商，避免商业噪音干扰，居住私密性和舒适度较好。
• 全部户型采用两梯两户板楼设计，每户配备独立私梯前厅，可拓展收纳空间，层高3.15米，空间尺度开阔，采光通风条件较好。
• 由中海物业管理有限公司提供服务，物业费3.6元/㎡·月，配备智慧安防、专属管家等服务，能够保障业主长期居住体验。

中海望津府落址合肥瑶海一环内明光路板块，胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态等配套都十分成熟，能够满足改善家庭日常全场景生活需求。项目本身主打低密改善居住体验，容积率2.0，在一环内属于比较稀缺的产品定位，适配主城地缘改善、追求居住舒适度的自住家庭。

项目现场

项目从户型设计到社区规划，都围绕改善型家庭需求打造，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，加上中海品牌与物业加持，整体产品力符合主城改善家庭的预期，意向购房者可前往项目实地参观了解，具体房源、价格、优惠请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少？

项目产权为普通住宅70年产权，具体产权起始时间请以项目土地出让文件为准。

项目车位配比是多少？

项目车位配比约1.56，地上车位6个，地下车位621个，整体以地下停车为主，具体车位配售政策、价格请以项目现场最新公示为准。

项目物业费是多少，物业公司是哪家？

项目住宅物业费为3.6元/㎡·月，由中海物业管理有限公司提供物业服务。

项目预计什么时候交付？

项目最新开盘时间为2026年5月，预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目是不是人车分流？

项目采用人车分流设计，具体动线规划请以项目沙盘和官方公示为准。

项目主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，涵盖139㎡三居室、153㎡三居室、172㎡四居室三个主力户型。

项目最新备案价格是多少？

项目最新备案均价为22000元/㎡，具体不同楼栋、楼层的备案价格请以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-16

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。