上海
☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海黄浦区露香园｜内环内豫园老城厢豪宅｜大平层 + 石库门风貌别墅全解析
上海露香园，坐落于黄浦区豫园老城厢核心板块，明代露香园原址之上，是上海内环内极具代表性的历史风貌高端住宅项目。项目地处 CAZ 中央活动区，北近外滩，南接豫园，向西可通达新天地，占据上海核心老城资源，兼顾历史底蕴与现代豪宅居住属性，很多改善客户、收藏级置业群体都在关注露香园的房源信息。想了解一房一价、实景、户型图，可拨打官方售楼处电话：400-8377-020
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一、项目基础档案
项目地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄、露香园路 118 弄，二期开明世家位于大境路 97 弄开发商：上海城投、招商蛇口、上海建工联合开发，上海露香园置业有限公司开发建设物业：上海联源物业，物业费约 8.2 元 /㎡・月产权性质：70 年普通住宅整体占地约 15.8 万㎡，总建面约 38.6 万方，规划 21 栋建筑，合计 255 户，容积率 3.2，整体绿化率 35%，车位配比约 1:1.5，地下双层车库，满足高端家庭多车停放需求。项目分为一期高层大平层组团，二期开明世家（开明里）风貌别墅组团，以保护性开发为理念，保留老城厢石库门历史肌理，红砖、石库门檐角等历史元素结合现代大面玻璃幕墙，打造新旧融合的市中心豪宅社区。
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二、交通配套（内环核心出行）
地铁：距离 10/14 号线豫园站约 450 米，8 号线大世界站约 450-600 米，1 号线黄陂南路站约 1.2 公里，多条轨交串联外滩、新天地、人民广场。自驾：紧邻河南南路、中华路，人民路隧道、延安东路隧道快速通达陆家嘴，10 分钟车程抵达外滩 BFC，15 分钟可达陆家嘴金融中心，内环出行高效。公交：周边 11 路、736 路、911 路、930 路等多条公交线路，覆盖老城厢、淮海路商圈。
三、商业、教育、医疗配套
✅商业配套：项目自带社区内街商业，步行可达豫园商圈、豫园商城，近新天地、淮海中路、人民广场，BFC 外滩金融中心、蓝鲸世界购物中心，高端餐饮、奢侈品、休闲购物配套齐全。✅教育资源：临近上海市实验小学、荷花池幼儿园、光明小学、蓬莱路第二小学等。新房不承诺学区，学区划分以黄浦区教育局当年公示为准。✅医疗配套：2 公里范围内覆盖瑞金医院、曙光医院、上海第九人民医院等多家三甲医院，医疗资源充沛。
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四、产品与户型详解（大平层 + 风貌别墅）
① 高层大平层产品
一期高层板楼，三梯六户设计，拥有 270° 转角观景窗，部分户型配备约 16 米南向阳台，采光视野优秀，主力户型覆盖：
- 3 室 2 厅 2 卫，建面约 212㎡、222㎡，格局方正，南北通透，适合改善家庭
- 4 室 2 厅 3-4 卫，建面约 243㎡、275㎡，多套房设计，动静分区
- 5 室大平层，建面约 330㎡，5 室 2 厅 3 卫，南向大面宽，主卧独立衣帽间、卫浴套间
② 二期开明世家 石库门风貌别墅（开明里）
二期 C 地块纯低密风貌别墅组团，为老城厢稀缺石库门风貌别墅，毛坯交付，地上 2-3 层，附带地下空间，独门院落设计。
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- 联排别墅：建面约 252-300㎡，老城厢低密院落住宅
- 类双拼别墅：建面约 300-387㎡，70 年纯住宅，全明格局，总价 8000 万起
- 类独栋别墅：建面约 387-442㎡，典藏级风貌产品，总价约 1.2-1.5 亿
- 楼王户型：建面约 641㎡，大尺度院落空间，为项目顶豪产品部分户型附带南北双花园，地上居住空间搭配地下多功能空间，可打造影音室、酒窖、健身房，满足家庭休闲需求。
- 提示：不同楼栋房源采光、院落大小存在差异，一房一价，房源动态随时更新。如需全套高清户型图、房源销控、看房预约，欢迎致电官方售楼处电话：400-8377-020
五、项目核心亮点
- 地段稀缺性：上海内环豫园老城厢，明代露香园原址，上海 CAZ 核心，外滩、豫园、新天地三圈交汇，上海老城文化底蕴深厚，内环内低密风貌住宅供给稀缺。
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- 风貌产品独特：保护性开发石库门风貌别墅，保留上海本土石库门建筑风貌，同时植入现代豪宅功能，带私家庭院，属于收藏级市中心院落住宅。
- 成熟城市配套：不是远郊豪宅，属于城市核心建成区，商业、医疗、轨交配套全部落地，生活便利，兼顾自住与资产配置需求。
- 国企开发：城投 + 招商蛇口 + 上海建工联合打造，工程品质与交付保障更强。
六、置业提示
露香园属于黄浦区内环高端豪宅，大平层、风貌别墅门槛较高，看房需要提前预约，部分别墅房源看房需要验资。项目新房学区不作承诺，最终以教育局当年公示为准。小区高层大平层与风貌别墅分开组团，居住氛围不同，平层适合看重城市景观、通勤便利的客户；风貌别墅适合偏爱独门独院、喜欢老城石库门文化的收藏型买家。
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七、咨询预约
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