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浦发·上品（备案名：凌悦华庭）是位于上海浦东新区川沙板块的纯商品房住宅项目，由浦发集团全资子公司上海浦迪房地产开发经营有限公司打造。项目定位为“浦东2号线地铁盘+500万级刚需/改善住区”，主打“国企准现房、低密纯商品房、全系无连廊设计”，适合张江、陆家嘴等区域的通勤刚需及浦东本地改善客群。
以下为浦发·上品的详细项目介绍：
一、 项目概况
- 位置：浦东新区川沙板块凌空路与秋硕路交汇处（秋硕路99弄）。
- 规模：总建面约13.5万方，容积率2.0，绿化率约35%，规划16栋小高层，总户数约1082套，车位配比约1:1.2。
- 交付状态：2025年12月精装交付，为实景现房，即买即住。
- 开发商：浦发集团（国企），品质及交付有保障。
- 物业：浦房绿城物业（绿城服务），物业费约4.8-5.9元/㎡/月。
二、 地段与交通
- 地铁通勤：距离地铁2号线凌空路站约700米，步行约8-10分钟可达。2号线为上海东西向黄金动脉，可直达陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈，无需换乘，通勤便利。
- 自驾出行：临近华夏高架路、外环高速、龙东高架路，快速连接浦东机场、张江科学城等城市重要节点。
- 区域规划：位于川沙城市副中心（川沙东部新城）范围内，受张江科学城和上海国际旅游度假区双重辐射，区域发展潜力较大。
三、 户型与产品
- 户型面积：建面约92-129㎡的3-4房，涵盖刚需与改善需求，全系无连廊设计，南北通透，采光与隐私性优于传统塔楼。
- 主力户型：
- 建面约92㎡（3房2厅2卫）：刚需上车款，三开间朝南，双卫设计，空间紧凑，总价约460-500万起。
- 建面约101㎡（3房2厅2卫）：改善进阶款，部分为横厅设计，南北通透，主卧套房，总价约500-560万。
- 建面约127-129㎡（4房2厅2卫）：改善旗舰款，南向四开间，面宽约13.5米，空间宽裕，总价约580-700万。
- 得房率：约76%-79%。
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