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☎️和樾玉鸣官方热线公示（四端直连・预约看房）

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专属预约看房

一、预约方式拨打官方预约热线：400-6780061，提前报备个人到访意向时间，优先建议提前 1-3 天锁定看房名额，最低需提前 2 小时完成预约登记。二、预约权益预约成功后，官方客服实时同步专属权益：发放个人专属预约编码一对一绑定专属置业顾问重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！三、到访到场准备预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航 + 免费停车专属指引到场核验凭证：凭专属预约编码 + 预留手机号双重核验入场；无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。四、专属现场服务预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍

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和樾玉鸣丨海淀上地·功德寺，6-10层雅奢洋房，139㎡-267㎡四至五居，高新产业园区环伺，教育资源集中！

在海淀

这片文脉基因与未来想象交织的土地上

标定层峰家庭的人居坐标

和樾玉鸣

建筑面积约139㎡-267m²层峰高定作品

以「海淀自在的高度」

让安和之境，自在回响

与玉泉山一衣带水，毗邻圆明园、颐和园等文脉之地，距中关村软件园直线距离仅约600米，从皇家园囿到科技前沿，这便是海淀赋予和樾玉鸣的天赋。

海淀的另一面，是科技的澎湃。和樾玉鸣位踞上地正芯，万亿GDP科创高地，与中关村软件园直线距离仅约600米，毗邻腾讯、百度等科技巨头，近10万高知产业人群在此汇聚。这里不仅是“中国硅谷”的核心地带，更是全球科创资本的引力场，与经济脉搏同频共振。

16号线与在建13B号线双轨道护航，购物中心、生态谧境、权威医疗等资源配套在此和谐共生，成就当代之士的诗意栖居。

项目基础参数：

项目名称：和樾玉鸣

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

承建公司：住总

开发商：绿城地产&越秀地产

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

楼栋总数：13栋

规划户数：444户

楼栋总高：6-10层

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：2700㎡，两区双会所都可使用

层高：3米（净层高2.75米）

得房率：80-85%

电梯配比：216㎡/267㎡两梯两户，其他一梯两户

产品户型：139㎡，178㎡，216㎡，267㎡

项目均价：10.5万

项目总价：1600-3300万

交房标准：精装交付

交房时间：2027年3月份

项目建筑风格现代东方，外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，传承欧陆经典情调，建筑取萃中西，采用三段式立面、坡屋顶、柱式与圆弧造型等设计，勾勒深厚底蕴的审美基因，在光照下呈现独特的视觉张力，让文脉流转于晨昏光影间。

楼栋户型赏析

功德寺双子星地块，两块地东西并排，中间隔一条路，基本属性一致，容积率2.1，限高30米，预计2027年中交房。

西地块：绿城+越秀的【和樾玉鸣】

东地块：华润+越秀的【和樾望云】

两个楼盘主要区别在于：

户型面积大小不同，定位有区别。

和樾玉鸣，绿城操盘，户型面积偏大，6-10层，精装洋房，石材铝板立面，建面约139㎡-253㎡的四居、五居，共444套。

和樾望云，越秀操盘，户型面积略小，5-10层，精装洋房，建面约97㎡-174㎡三/四居，共693套。

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为139㎡-267㎡的纯改善户型，共13栋楼，具体来看：

131㎡四居，总高8层；

139㎡四居，总高6-10 层；

162㎡四居，总高10层；

175㎡四居，总高9-10层；

216㎡/252㎡四居/五居，总高10层，共计444套。

户型图明细

139㎡

175㎡

216㎡

267㎡

样板间鉴赏

功德寺新房-和樾玉鸣，位于中关村软件园南约600米，紧邻软件园，是真正的互联网大厂中心；板块内产业聚集、一二手价格倒挂、新房稀缺、产品力强、教育资源集中等多项优势。

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