北京
来源：市场资讯
（来源：财新数据通）
调查显示，9月底居民房价预期出现边际改善，置业信心温和修复，但对未来房价预期仍偏弱
9月以来，尽管现房销售、公积金、购房补贴等政策集中落地，但尚未形成“合力”带动市场全面热起来。
“金九银十”楼市活跃度有所提升，整体成色仍显不足。
国庆假期是“8·28”商品住房销售制度改革文件出台后的第一个全国性长假，也是10月1日起中央财政个人住房贷款贴息落地后的首个集中销售窗口。市场表现如何？
据地产研究机构普睿数智中心对15城的监测，假期（10月1日—7日）楼市呈现“人气先行、成交滞后”的典型特征：
多数城市来访较9月周均明显抬升，但认购修复幅度普遍小于来访，转化率不升反降，成交进一步向少数头部项目集中。
新房成交备案数据显示，25城假期成交面积合计85万平方米，同比增长约14%，但较2024年仍低8.7%、较9月日均低33%。10月前两周重点40城累计成交面积与去年水平相当。
二手房延续底部修复，假期带看与新增挂牌同比普遍抬升，成交分化远大于新房。
同一时间另一机构中指研究院跟踪的重点25城，新建住宅成交55.1万平米，或受低基数影响，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期则基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增加42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。
回顾9月，正值传统“金九”营销窗口，房企推盘节奏加快、供应端集中放量，带动市场成交边际回暖，但同比仍未走出负增长区间……
以上内容节选自财新数据通付费文章《【地产观察】“金九银十”成交滞后于人气 贴息政策首周反馈较积极》
这篇文章还将为你呈现：当前数据的积极信号主要体现在受理端和情绪端，但房贷贴息对成交量的实质性拉动如何仍需观察
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