陕西
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项目档案（核心信息速览）
项目信息
案名：花溪锦玥
位置：北京市通州区九棵树街道土桥片区，五环至六环之间
开发商：金隅地产（开发主体：北京隅通置业有限公司）
用地规模：占地约 1.61 公顷，地上计容建面约 3.23 万㎡
容积率：约 2.0
楼栋规划：9 栋住宅楼 + 6 栋配套建筑，5–11 层全洋房
总户数：约 380 席
户型面积：建筑面积约 70–110㎡（以官方最终公布为准）
建筑高度：控制 45 米（局部 60 米），实际最高建筑约 33 米
产权：70 年住宅
社区配套
- 双人行出入口
- ，正门设在场西侧，结合风雨连廊打造开阔的景观大门
- 地块中心规划室外活动场地与下沉庭院
- 下沉庭院周边 3 栋楼首层做局部架空，通过风雨连廊贯通，形成邻里共享的泛会所空间
- 集中设置一处车库出入口，正门以南
户型面积段（市场预测口径，以官方公布为准）
- 约 70㎡ 中间户 / 76㎡ 边户
- ：位于北排 4 栋楼，合计约 230 套，占项目约六成，是主力户型；预计 76㎡ 可做三居两卫
- 约 85㎡ 户型
- ：集中在南排 8#、9# 楼及 7# 楼西单元，合计约 86 套
- 约 105–110㎡ 户型
- ：位于小区中央楼栋，合计约 67 套
空间赠送方面：南向内嵌式阳台 + 北向设备平台（进深可达约 1.5 米），大小户型规格统一，区别主要在面宽；北排 4 栋楼的端户还带侧边飘窗，对小面积户型的采光面有实际提升。
哪些人适合重点关注
- 国贸、CBD、大望路工作，希望地铁通勤时间可控的首置或刚改家庭
- 预算有限但想买新房、洋房、低楼层，不喜欢超高层塔楼的购房者
- 看重生活配套已经成熟，不想等新区配套兑现的家庭
- 学区、就医刚需，希望三甲医院和学校在步行/短车程范围内的家庭
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