上海
上海越秀天屿官方售楼处服务电话：400-9696-420坐落浦东森兰中外环，越秀地产打造新规抬板改善住区，容积率 2.5，12 栋 16-17 层围合小高层，共 622 户。上海越秀天屿官方售楼处服务电话：400-9696-420社区整体抬升 5.3 米打造浮岛隐奢园林，配约 3000㎡高端会所，内含恒温泳池。主推建面约 105-141㎡三至四房，两梯两户，越秀物业，是森兰国际社区标杆改善藏品。
上海越秀天屿项目于2026年10月正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
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上海越秀天屿售楼处、营销中心官方统一电话为：400-9696-420（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此官方热线，以获取标准、准确的服务。
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森兰区域内首个新规产品
「越秀天屿」
将推建面约107-127㎡3-4房户型
全两梯两户无连廊，多阳台+大面积飘窗附赠
750-800万级预算客群置业浦东天花板级选择
二批次新品均价74742元/㎡
将于10月12日开启认筹
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项目自带满身硬核标签，成为750-800万级预算客群置业浦东的更优解、天花板级选择！
板块价值每一项都是拔尖：
①轨交硬核：直线距离6号线洲海路站约600米，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块
②知名学霸圈：六师附小+进才森兰实验中学双名校加持（仅作示意，学区以实际发布为准）；
③浦东商业第三极：近享受约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心；步行范围还有阳光天地、森兰花园城等；
④国际社区底色：云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等豪宅，片区界面优质、圈层高端，搭配国际化配套，国际化生活浓郁；
⑤毗邻森兰绿地：鲜氧绿意环绕，宜居属性突出。
产品端，拿出了引领浦东下一个10年的产品力：
①浦东首个抬板项目：打造约10米落差立体园林；
②高实得率户型：主力建面约107-127-141㎡纯改善3-4房，全系私梯入户+多阳台，更罕见附赠花池，实得率拉满！
从轨交、商业、教育、生态，到圈层、产品，越秀·天屿全维度无短板、全方面皆拔尖，产品力与板块价值双在线，已然预定2026年浦东爆款改善红盘！
据悉，项目建面约107㎡3房主力总价750-800万级，买一个全维优质，甚至引领时代的产品，期待值MAX！
一房一价表如下：
01、
基本信息
浦东森兰的越秀天屿371组认购、认购率252%，是浦东中外环下半年首个积分盘。
该地块占地面积约 2.69 万方，规划 12 栋 16‑17 层高层住宅，容积率 2.5，规划可售住宅 550 余套，定位纯改善社区，无小户型产品，全部精装交付。
5.3米全域抬板是越秀天屿最具辨识度的标签，也是浦东首个。社区地面整体抬高5.3米，同时在局部继续向下营造约4米深的林间绿谷。一上一下之间，项目获得了接近9米的纵向空间变化。叠加板上架空层空间，三层高差的通高空间已达12m左右。
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变电站、设备房、机动车全部下沉到板下，板上实现完整人车分流，地面层100%留给步行动线和景观系统；约10米高差的下沉庭院、约3000㎡会所+泛会所（恒温泳池+健身+瑜伽）
建筑立面采用现代公建化风格，整体设计语言为向上生长的竖向线条，隐喻树干向上伸展的形态，和会所、大门的 “生命树” 设计主题一脉相承，形成全项目统一的设计叙事。
立面材质组合采用米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积 Low‑E 玻璃幕墙，虚实对比强烈，玻璃占比高，最大化室内采光观景效果，金属构件做细节勾勒，提升建筑精致度，整体造型干净利落，在城市界面上辨识度很高。
主入口打破传统小区大门围墙式做法，打造近百米连续柱廊灰空间，消解城市与社区之间生硬的边界感，形成过渡式归家界面。
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门庭两侧，26根约12米高廊柱林立，月光米黄大理石搭配古铜色金属，阳光透过廊柱的间隙洒入，在地面投下斑驳光影，流淌出一抹光影的温润质感。
项目以“绿谷庭院”理念打造了约800㎡的水院景观，水院中心以有机材质竹木做出树木的造型，暗合着节节高升的美好哲学。
下沉庭院依托抬板形成的天然高差打造林间绿谷空间，向下延伸形成静谧的谷地园林，上层社区园林视线可以俯瞰下沉庭院，下沉庭院内部同样引入自然光，绿植沿着高差坡面层层排布，形成垂直“绿瀑”效果，风雨环廊贯穿示范区全域，雨天也可以无障碍穿行各个景观节点，实现室内外场景无缝衔接。
项目打造室内专属会所加上架空泛会所，合计约 2860㎡，浦东首个3层立体会所。
会所仅面向小区业主开放，由专业团队运营管理，整体以 “生命树” 为设计内核，大量运用有机曲面、原木、石材材质，延续建筑与景观统一的空间语言。
置入了面积约1000㎡的运动健康中心，恒温泳池、瑜伽室、氧疗室、有氧健身等场景围绕下沉式立体山水庭院做了环抱布置，每一项配置都拉到了顶配。
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给孩子的天地最更加得：两层立体的芽宝儿童乐园，近十米落差的大滑梯、海洋球、攀爬网俱全，规模在上海社区里几乎找不到第二个。
这个乐园至今围而不开，问了才知道：现在放开，小朋友进去就拉不出来了，不如留着交付后给业主的孩子。连“不开放”都透着对业主的偏心。
学乐器的家庭直接被戳中：音乐厅配了五间琴房、三架钢琴、两套架子鼓，全是考级标准设备，隔音用的是维也纳金色大厅同款材料。
孩子下楼就能上课，练到晚上也不吵邻居。这个配置，有娃家长看一眼就走不动路。
夏天的主场在2楼户外：景观戏水池池底用夜光马赛克复刻莫奈《睡莲》，白天是孩子的戏水池，晚上是一幅发光的油画。楼下恒温泳池、楼上睡莲戏水池，一个社区双泳池。
02、
推售信息
抬板底盘、超10米立体高差、高实得率户型、可自由改造的灵动空间，整套产品逻辑明显领先一个时代。
不仅有多阳台、电梯厅，还有花池实得率普遍高达约86-95%
越秀·天屿户型优势拉满，全系标配独立电梯厅、多阳台、应飘尽飘、罕见花池多重高赠送设计，整体房源实得率普遍高达86-95%，改善居住性价比领先。
同时项目打造纯粹两梯两户无连廊格局，经典飞机户型搭配约30米阔绰楼间距，全屋南北通透通风采光俱佳，主打高端改善人居。
1、建面约107㎡3房实得率约86-92%（含电梯厅）
①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。
②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。
③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。
④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。
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2、建面约127㎡灵动4房实得率约95%（含电梯厅）
同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。
点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。
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3、建面约141㎡4房实得率约95%（含电梯厅）
该户型南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。
依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。
3.5代宅的思考，落在每一寸空间里新规之后，市面普遍砍阳台天屿选择保留独立晾晒阳台-晾晒的衣裳与喝茶的闲情都有归处。
独立电梯厅，是归家的第一道仪式，花池、飘窗，是自然向室内的延伸，博世五件套、大金除菌空调、霍尼韦尔新风、康丽根全屋软水科勒全系卫浴-精装满配，住进去不用动，用起来刚刚好。
03、
版块信息
项目西侧紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地，这是上海黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，定位为北滨江大型公共活动中心，对标悉尼达令港、伦敦南岸中心的世界级滨水地标。
作为黄浦江开发“第三极”，中北段规划将其打造为世界级科创高地+文体商旅展一体化市级新中心，联动张江、金桥、外高桥形成万亿级产业走廊，承载上海未来20年的核心增长极。
这片留白绝非闲置，而是高规格动态蓄势，预留高端文化、国际会展、生态公建等顶级功能，未来将与森兰国际社区无缝衔接，形成“高端人居+全球科创+世界级滨江公建”的超级板块格局。
项目近享留白地的第一价值辐射：既是当下国际社区的成熟居所，更是黄浦江滨江3.0时代的原始股——留白地的每一步兑现，都将拉升森兰的城市能级与价值天花板，让越秀·天屿成为承接上海全球城市资源的稀缺价值高地，未来潜力无可限量。
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越秀·天屿的出现，于市场和购房者意义都很重大，填补了两大核心区域的置业空白。
第一，重塑浦东核心地段的价格体系！
在此之前，浦东核心地段当下不仅是新房供应少，更随着起步户型面积段的提升，形成了新的总价格局：
新杨思、北蔡均以120㎡起步，总价普遍1200万起；前滩滨江置业门槛同样站稳千万级，主力房源亦是1200万起；就连外环旁的唐镇，如今起步户型也达120㎡，置业门槛直逼千万。放眼整个浦东核心，想要入手置业，主流门槛已然定格1200万级。
越秀·天屿的登场，为浦东核心区域补齐750-800万总价段置业缺口，打破片区高总价壁垒，搭配公积金最高324万贷款额度加持，大幅降低入手压力，让更多购房者轻松跻身浦东核心
此外森兰板块与杨浦、虹口等主城片区往来紧密，眼下新江湾、杨浦滨江置业门槛同样达到1200万级别，对比之下越秀·天屿750-800万的入手门槛优势十足，也成为浦西外溢置业的优选。
值得一提，项目有一款灵动4房控制在约127㎡，总价预计千万级。而市面4房普遍140㎡起步，1500-1800万级，越秀·天屿4房总价门槛优势显著！
第二，补齐森兰板块三年新房断供缺口！
森兰国际社区向来置业需求旺盛，楼市热度常年居高不下。早年积分时代板块楼盘开盘屡屡触发高积分，森兰壹公馆某批次认购率更高达约617%，市场认可度十足。
但自璀璨公馆后，森兰已足足三年多无新房推出，积压海量购房需求。如今越秀·天屿重磅上新，更是携浦东首座抬板住宅、高实得率两大硬核产品优势登场，一经面世便收获全城高度期待。
为何森兰这么火？
核心在于全维度硬核配套加持，价值底盘稳固。
1、轨交直达浦东核心产业区
越秀·天屿直线距离6号线洲海路站约600米，可直达世纪大道，通勤陆家嘴；
在建21号线更是贯穿金桥、张江两大顶尖产业高地，日常通勤、产业资源无缝衔接。
轨交承接高端产业人口红利，也成为森兰板块长期价值坚实的底气。
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自驾出行同样四通八达，张扬北路畅连浦东金色中环，依托翔殷路隧道、周家嘴路隧道，快速直达杨浦、虹口等浦西主城片区，跨城出行高效便捷。
2、坐拥浦东商业第三极，繁华量级肉眼可见
浦东商业格局已然清晰，陆家嘴、前滩稳居两大核心商业极点，而森兰板块强势崛起，正式跻身浦东商业第三极。
6号线巨峰路站旁，约36万方PRISMA新嘉中心即将于下月开业，作为浦东体量最大的商业综合体，招商品牌能级高端，据悉区域首店近90%；同时板块内约18万方森兰国际社区商业中心也在稳步建设中。
两大重磅商业体合力打造超约54万方旗舰商业集群，规模与能级实力出众。从越秀·天屿出发，地铁、自驾一小段均可便捷通达。
日常出行更有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业环伺，步行即享成熟烟火。
3、浦东知名学霸圈，家长的定心丸
项目周边集聚大批品质次新住区，它们都对口六师附小、进才森兰实验中学两大名校，皆是浦东口碑拔尖的优质学府。
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板块优质师资加持，浓厚书香氛围浓厚，稳居浦东知名学霸教育圈，给家长十足安心与底气。免责：以上仅作教育配套示意，项目具体对口信息以实际发布为准
4、国际住区氛围，接轨全球高阶生活
森兰作为成熟国际社区，云集森兰星河湾、绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等一众顶流高端住区，片区住宅套均价稳居1500-2500万量级，城市界面崭新整洁，高端圈层汇聚。
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同时板块打造上海品类更全的国际化运动社交配套，资源能级出众：
教育端落位上海哈罗外籍人员子女学校；
运动休闲层面，集结新艇森兰国际赛艇中心、红土网球场、匹克球公园、无界能量场。
还有近3万㎡森兰体育中心，从迪卡侬到滑板公园、从SOLOX到儿童游泳的亲子时光，全家人的运动需求都能在这里一站式满足。
居于此，邻里皆是来自全球的菁英，日常可体验赛艇、网球等潮流运动，参与各类潮流活动与音乐节，孩子自幼浸润国际视野、接轨多元视野。
这份与世界同频的国际化生活质感，正是森兰难以复刻的核心价值。
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房产小知识：
等额本金vs等额本息，选错多还几十万
贷款买房，银行给你两种还款方式。很多人稀里糊涂就选了，其实差别巨大。
等额本息：每月还款额固定不变。前期还的利息多、本金少，后期利息减少、本金增多。优点是月供压力均衡，适合收入稳定的上班族。
等额本金：每月还的本金固定，利息逐月递减。所以前期月供高，后面越来越少。优点是总利息更少，同样贷100万30年，等额本金能比等额本息少还十几万。
一个简单的决策原则：如果你现在收入不错、现金流充裕，选等额本金，省利息。如果月供压倒一切，想压力小点，选等额本息。还有一个关键——提前还款打算强烈的人，选等额本金更划算，因为前期还的本金多，剩余本金少，提前还贷时节省的利息更多。
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