深圳福田中建澐海元境府 2026 新品，改善户型与板块价值全梳理

中建澐海元境府，坐拥福田核心腹地，直面深圳湾一线海景与红树林湿地生态，作为央企中建高端“元境系”重磅作品，项目自规划落地起便备受全城瞩目。

福田中建澐海元境府｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息，另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目由中建三局旗下中建壹品投资全资开发，是中建旗下定位顶端的“元境系”高端住宅作品，总投资超80亿元，落址福田沙头板块，主打湾区海景高端人居。

预计入市时间：主力楼栋计划2026年9-10月（第四季度）正式开盘入市

本次推售范围：优先推出项目一、二期02地块房源，三期办公楼及剩余住宅暂不对外开售。补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目遵循深圳现行住宅设计标准打造，空间利用率表现突出，整体使用率接近 100%。楼栋分为商品住宅与配套保障房两类，梯户配比、户型格局各有区分，全系产品覆盖刚需改善、高端改善、顶奢收藏等不同置业需求。

楼栋与梯户配置，主力商品房楼栋：46层超高层，主流3梯5户；1栋3单元特殊楼栋：3梯4户，居住舒适度更高；配套保障房楼栋：31层，独立楼栋规划。

项目共规划789套商品房、216套保障房，住宅产品全部采用深圳最新建筑规范设计，摒弃传统户型空间浪费、得房率低的弊端，最高使用率接近100%，空间实用性远超片区老旧房源。

主力在售户型为105㎡四房两卫，是片区稀缺的刚需改善全能四房，户型方正、南北通透，动静分区合理，适配三口之家、二胎家庭常住需求。同时规划120-180㎡大平层四至五房高端户型，瞄准中级改善及高端资产置业群体。

户型最大核心亮点为景观无敌性：项目楼栋西南向无遮挡，高层房源可直面15公里深圳湾海岸线、国家级红树林湿地景观，远眺香港米埔自然保护区，实现“居家观山海，推窗见绿意”的顶级居住体验。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息

项目为大型综合社区，分三期整体开发，集高端住宅、办公、社区公共配套于一体，占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等核心指标，以及园林、架空层、公共设施设计，构成了社区的硬实力。

一、二期：以商品住宅+保障房为主，搭配社区公共配套，为本次入市核心地块

三期：规划1栋21层办公楼+1栋46层住宅，暂未启动推售。

总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约30万㎡，本次推售一、二期占地1.85万㎡，建面18.02万㎡，容积率6.65，绿化率30.02%，合计789户，其中商品房573 户、保障房216户，车位总计1034个车位，车位比约1:1.31，可充分满足业主停车需求。中建澐海元境府｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

社区景观与内部配套（设计亮点）

社区主入口门楼气派，高度约12-13米、宽度近70米，归家仪式感十足，打造下沉式庭院+504米风雨连廊，全天候保障业主休闲、通行不受天气影响

楼栋架空设计：商品房楼栋2层架空、保障房楼栋5层架空，全部用作绿化休闲区、邻里活动空间；

自带便民配套：配建12班公立幼儿园、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、长者服务中心，一站式满足全龄段日常需求。

项目地处福田沙头沙尾板块，是福田中心区、香蜜湖金融带与深圳湾超级总部基地的重要衔接节点，同时坐拥城市繁华与稀缺生态景观，区位优势具备不可复制性。

向北衔接香蜜湖新金融中心（深圳重点打造的金融核心板块），向南紧邻福田保税区，左右联动福田中心区、深圳湾超总两大顶级商务区。

地处深港联动前沿，直线距离福田口岸约2.3公里、皇岗口岸约3.5公里，深港通勤、跨境出行十分便捷，承接双城居住需求。

稀缺生态景观价值：这是项目区别于福田多数住宅的核心亮点：直线距离红树林生态公园仅800米，深圳湾公园约2公里，生态休闲资源触手可及。

西南向直面15公里深圳湾海岸线与国家级红树林湿地（国际重要湿地名录），生态资源稀缺。

中高楼层可远眺香港米埔自然保护区，形成 “一面城市繁华、一面山海生态” 的双重视野。

全维度醇熟生活配套（交通/教育/商业/医疗/休闲）

项目坐落福田成熟住区，周边配套落地多年，无需长期等待规划兑现，步行、短途车行即可满足衣食住行、教育医疗全需求。中建澐海元境府已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套（轨道+主干道+口岸）

地铁：距离7号线沙尾站B口约300-400米，步行约5分钟可达，轨道出行便捷；

主干道：紧邻新洲路、福强路两大城市主干道，快速通达福田中心区、南山科技园等核心片区

枢纽：福田高铁站5 公里，深圳北站约 12 公里，跨城出行高效。

教育配套（自带+周边公立名校）

社区自带：12班幼儿园，家门口解决低龄儿童就学；项目内配建18班公立小学

周边名校：700米范围内有红岭教育集团红树林校区（九年一贯制公立学校，福田优质二梯队教育资源），同时覆盖新洲小学、沙头中学等公立校，教育选择丰富。

商业配套（社区底商+多级商圈）

社区自带临街底商，满足日常买菜、购物等基础需求；

步行300米即达绿景佐阾新邑购物中心、祥云天都世纪商业中心；1公里范围有天虹商场、石厦时代广场；2公里核心商圈有中洲湾 C Future City、京基 KK ONE（福田标杆商业）3公里范围有金地环湾城商业、福田 COCO Park，高端购物、餐饮、娱乐一站式配齐。

医疗配套（三甲+社区医疗）

三甲公立医院：深圳市妇幼保健院（福强院区）距离约1公里；

高端私立医疗：和睦家医院约1公里

基层医疗：福田区第二人民医院、沙头街道社区健康服务中心，日常就医便利。

休闲文体配套

除红树林、深圳湾两大生态公园外，福田体育公园距离约2公里，深圳当代艺术与城市规划馆约5公里，运动、休闲、文化场景一应俱全。

如需了解更多详情，欢迎咨询中建澐海元境府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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