【上海】静安|五牛控股大厦：大宁核心+1号线旁+第一太平戴维斯管理，甲级写字楼多面积现房招租

壹 一句话读懂五牛控股大厦

五牛控股大厦坐落于静安区新大宁核心，是区域内高标准百米甲级写字楼。地处地铁1号线、北中环、南北高架三大动脉交汇处，快速通达虹桥、浦东两大枢纽及各大CBD；与协信星光广场一体化，周边大宁国际、久光百货等百万方商业环绕。由第一太平戴维斯提供物业服务，已汇聚咨询、金融资管、投资、实业等多领域企业入驻，适合规模型成长企业、总部型企业选址办公。

贰 核心参数一览（列点速览）

基础信息

• 项目地址：上海市静安区江场路1228弄20号
• 所属板块：静安区·新大宁（市北高新南侧）
• 竣工时间：2016年
• 建筑形态：地上27层，地下多层车库
• 建筑体量：总建筑面积约41206㎡，标准层约2000㎡
• 净高：标准层净高2.8米
• 物业管理：第一太平戴维斯
• 物业费：27元/平米·月（物业费已包含基础中央空调使用费）
• 入驻名企：艾利尚德曼（上海）企业管理咨询、中融汇智金融服务（上海）、曦赓（上海）资产管理、上海长瑄投资、上海澎湃机电工程、上海金魔方实业（集团）等

空间参数

• 在租面积：125㎡‑2042㎡（从小型独立办公室到整层大面积均可选择）
• 交付标准：精装 / 简装 / 标准交付多版本可选
• 空间亮点：户型灵活可分割，2.8米舒适净高，高区视野开阔，标准层空间方正，适合团队扩张。

交通配置

• 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约930米，步行可达。
• 快速路网：紧邻北中环、南北高架，去往虹桥、浦东机场、人民广场、静安寺通勤效率高。
• 公交配套：周边多条公交线路（762、877、879等），员工通勤友好。

硬件配套

• 电梯配置：客梯8部，货梯2部，高峰分流能力强。
• 空调系统：风机盘管+新风系统。
• 空调开放：周一至周五 8:30‑18:00（基础空调已含在物业费内，加班可申请空调加时）
• 车位配置：地下约1590个车位；车位月租750元/位·月（车位资源非常充足）
• 网络配置：电信、联通、铁通、移动、卫通多运营商接入，网络选择多
• 大堂&公共区域：甲级标准大堂，公共区域维护品质稳定。

️商业配套与产业生态

• 商业配套：大厦与协信星光广场一体，自带美食城、零售、休闲餐饮、便利店等配套。周边大宁国际商业广场、久光中心、大宁灵石公园等，商务宴请、员工就餐、休闲运动都十分方便。
• 产业生态：已集聚企业管理咨询、金融资管、股权投资、机电工程、实业集团等不同类型机构入驻，形成多元商务圈层。不同行业企业在此办公，便于资源对接、商务合作。

叁 租金价格说明

停车费：车位月租750元/位·月；临停可现场咨询物业空调费：常规时段不用额外付费；加班空调加时需单独向物业申请计费
物业费:27元/㎡·月（已包含工作日常规时段中央空调费用）

肆✨ 四大核心卖点

卖点一：大宁黄金区位，立体交通畅达全城

位于新大宁重点发展板块，1号线+中环+南北高架加持，不管是员工通勤还是客户从虹桥、浦东过来拜访都省时省力；周边百万方商业集群，商务氛围持续升级。

卖点二：第一太平戴维斯专业物业，省心办公

由知名物业第一太平戴维斯运营管理，大厦运维、安保、保洁、报修响应更规范，企业不用为物业琐事分心，提升办公体验与企业形象。

卖点三：超大规模车位库，停车不再难

地下约1590个车位、月租750元，车位供给远超一般写字楼，对经常有客户来访、需要大量自驾通勤的企业特别友好。

️ 卖点四：面积跨度大，可适配从小到大不同团队

从125㎡初创办公一直到2000+㎡整层空间都有，简装、精装任选；企业从小到大扩张时，可在同一栋楼换面积，减少搬迁成本。

伍 适配企业类型

强烈推荐以下企业入驻：

• 咨询&专业服务企业：已有多家咨询、资管机构入驻，商务调性匹配，利于客户信任与业务拓展。
• 投资、资产管理类企业：大宁区域产业势能上升，楼内金融投资类企业聚集，圈层氛围佳。
• 实业、工程、贸易类企业：大面积可选、车位充足、交通方便，适合接待供应商、客户来访。
• 中型及规模成长型企业：有整层/大面积空间可选，物业靠谱、配套齐全，适合稳定长期办公。

陆 立即行动，抢驻五牛控股大厦！

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项目地址：上海市静安区江场路1228弄20号
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