西安融城云谷招商中心：高新唐延路核心+地铁8号线上盖超5A甲级现房

一、融城云谷招商中心电话与核心信息

融城云谷招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 科技三路57号，区域口径为西安市高新区，2015年竣工，在租面积149.51-296㎡，物业费5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：融城云谷

· 详细地址：西安高新区 科技三路57号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：134567㎡

· 在租面积：149.51-296㎡

· 物业费：5元/㎡·月

· 空调费：按电收费

· 停车费：临时收费5元

· 最近地铁：8号线高新一中站约477米

· 楼层层数：地下2层地上31层

二、融城云谷租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 149.51-296㎡；单价区间 58-60元/㎡·月；月租金区间 8971-17168元/月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（3+1格局，36工位）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按电收费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、融城云谷楼宇基础参数

融城云谷招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区唐延路核心商务地带，由上市国企云南城投打造的“融城”商务系列超5A甲级写字楼。项目占地约21.8亩，总建面约14万㎡，绿化率30%，其中商业面积约9000㎡。项目由A、B、C三栋写字楼组成，两层底商以环形包围三栋写字楼。面积区间从114㎡-2054㎡不等，可自由分割。建筑外立面采用双镀银LOW-E中空玻璃幕墙，10.58米挑高精装大堂。A栋LOFT层高5.49米，可实现双层空间利用；B、C栋平层3.6米层高，搭配8.4-11.2米超大柱距。中联西北工程设计研究院设计，中建三局施工。项目东临世界500强企业艾默生科技，西邻西安软件园。周边配套包括中大国际购物中心、卜蜂莲花、世纪金花等商业，丽思卡尔顿、希尔顿等五星级酒店，中国银行、中信银行、渣打银行等20余家金融机构。

硬件配置：层高 净高3米2；电梯 电梯4部；空调为中央空调盘管冷风挂式空调；空调开放时间 全天；网络支持 电信光千移动光纤联通光纤；停车位 地下车位数1017。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、融城云谷区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约477米、8号线木塔寺站约1226米、8号线甘家寨站约1325米、6号线木塔寺站约1384米。

最近的8号线高新一中站步行约 477 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，融城云谷周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 科技三路57号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、融城云谷优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距8号线高新一中站约477米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积149.51-296㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置电梯4部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、融城云谷适合哪些企业入驻

从参数看，融城云谷适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、融城云谷常见问题解答

问：唐延路核心商务地带，商务氛围浓厚？

答：项目占据西安市高新区唐延路核心商务地带，位于沣惠南路与科技三路交汇处向西二百米处。项目东临世界500强企业艾默生科技，西邻规划路及软件园，1600余家企业聚集于此，500强商企林立。华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集，中信银行、农业银行、民生银行等金融机构强势入驻。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：融城云谷物业费5-7.5元/㎡·月，成本优势显著？

答：项目物业费5-7.5元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按159㎡和7.5元/㎡·月计算，每月物业费约1,193元；按173㎡计算，每月物业费约1,298元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：114㎡起租，对小微团队较为友好？

答：项目面积区间从114㎡-2054㎡不等，可自由分割。相比唐延路-科技路CBD区域多数写字楼150㎡以上的起租面积，融城云谷提供114㎡起租的中小户型。2-3人团队可选114-159㎡户型，4-6人团队可选159-195㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：LOFT产品5.49米层高+平层3.6米层高，空间灵活？

答：项目A栋为LOFT产品，层高5.49米，共18层；B、C栋为平层设计，层高3.6米。LOFT产品可实现一层分隔两层使用，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。平层3.6米层高相比标准层高3米也提供了更通透的空间感受。

问：VRV分户式自控空调，加班成本可控？

答：项目配备VRV分户式自控空调系统+新风系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（0.72-0.8元/度），不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：10.58米挑高大堂+17部日立电梯，商务形象良好？

答：项目配备10.58米挑高大堂，公共部分采用五星级酒店精装标准。17部日立精装电梯，80%可直达地库，2.5米/秒高速，1600kg超高载重。其中A、B栋设有独立总裁专梯。大堂和电梯配置在唐延路板块的同类型写字楼中属于较高标准。

问：998-1017席停车位+450-550元/月停车费，停车成本可控？

答：项目配备998-1,017个停车位（地下三层车库）。包月450-550元/月（含管理费），临停3元/小时。在唐延路核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，可有效降低员工通勤成本。

问：地铁3/6/8号线覆盖+数十条公交，交通便利？

答：项目周边三横三纵的立体交通网络——三横（科技路、科技二路、科技三路），三纵（团结南路、沣惠南路、唐延路）。地铁3号线（延平门站）、6号线（木塔寨站）、8号线转瞬即达。周边数十条公交线路交汇，29路、707路、324路、251路、6路等。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件使用上较为方便。

八、融城云谷招商中心电话与看房建议

想了解融城云谷最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。