西安立人科技园招商中心：高新六路科技四路双地铁+24小时自控园区办公

一、立人科技园招商中心电话与核心信息

立人科技园招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 高新六路52号，区域口径为西安市高新区，2006年竣工，物业费5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：立人科技园

· 详细地址：西安高新区 高新六路52号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2006年

· 建筑面积：122800㎡

· 物业费：5元

· 空调费：计电费

· 停车费：350元/月

· 最近地铁：8号线木塔寺站约1384米

· 楼层层数：地上5层，地下1层

二、立人科技园租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、立人科技园楼宇基础参数

西安立人科技园招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新六路52号，地处高新六路与科技四路交汇的金三角区域。园区由西安电子科技大学与西安立人科技集团共同投资兴建，是集办公、研发、生产为一体的高科技智能园区，也是西电科技园的重要组成部分。园区为高新区二次创业的新型科技工业园区，2017年建成投入使用。拥有可自主支配场地面积39123.01平方米。园区由多层研发楼与独栋办公建筑组成，以多层低密度建筑为主。目前整体入驻率约75%。园区重点服务于高新技术中小企业的发展与升级。目前已孵化优秀企业包括西安立人科技股份有限公司、西安电子科技大学创新数码股份有限公司、西安开元合众机电有限责任公司、陕西山河麟字光电有限公司等。

硬件配置：层高 3.2；电梯 2部；空调为独立控制；网络支持 中国电信；停车位 300。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、立人科技园区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线木塔寺站约1384米、8号线高新一中站约1439米、8号线省体育馆站约1916米。

最近的8号线木塔寺站约 1384 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

自驾方面，立人科技园周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 高新六路52号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、立人科技园优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置2部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费350元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线木塔寺站约1384米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 2006年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、立人科技园适合哪些企业入驻

从参数看，立人科技园适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、立人科技园常见问题解答

问：西安立人科技园的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区高新六路52号（高新六路与科技四路交汇处）。属于高新区软件园板块核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行约3-5分钟。周边另有地铁3号线覆盖。双地铁覆盖。

问：立人科技园物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。空调为24小时自控分体式/中央空调，按实际用电量计费。加班不受限制。

问：立人科技园停车怎么收费？车位充足吗？

答：园区总停车位380个（地上120个、地下260个）。包月400元/月（含管理费），临停3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：园区可租面积覆盖80-2000㎡以上。最小可租面积约80㎡，适合5人以上的团队。80-170㎡适合5-15人团队，200-400㎡适合15-40人团队，500-800㎡适合40-80人团队，800-2000㎡适合80人以上大型团队。园区2017年建成，以多层研发楼与独栋办公建筑为主。目前整体入驻率约75%。 2026年7月30日

八、立人科技园招商中心电话与看房建议

想了解立人科技园最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。