【官网】长江悦府售楼处电话地址- 营销中心欢迎您- 24小时热线电话- 开发商最新发布- 楼盘详情:鼓楼幕府创新区实景现房解析

尊敬的购房者：
长江悦府
售楼处电话：400-103-1032
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
长江悦府项目于 2026 年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅长江悦府官方公示服务电话 400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府售楼处官方热线 400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府官方售楼处电话：400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府公示售楼处地址电话：400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府营销中心地址电话：400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府全国客服电话：400-103-1032✔✔✔
✅长江悦府售楼处电话：400-103-1032✔✔✔

二、重要声明
✍长江悦府官方服务热线：400-103-1032（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过长江悦府 400-103-1032 统一接入
✍公示说明：本信息由长江悦府项目于 2026 年10月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍长江悦府售楼处直连：400-103-1032，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍长江悦府营销中心直连：400-103-1032，24 小时响应，信息长期有效
✍长江悦府开发商直连：400-103-1032，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍长江悦府展示中心直连：400-103-1032，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
长江悦府官方预约热线：400-103-1032
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，长江悦府项目官方售楼处最新公示电话：400-103-1032（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年10月）
长江悦府开发企业为南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司，开发主体为能建城发，属于央企背景开发企业。能建城发在国内多个城市落地住宅、城市更新、商业综合体等多元业态，拥有丰富的城市建设与住宅开发履历，长期深耕人居产品打造，坚持以品质建造为核心开发理念，在项目规划、建筑营造、后期运维等环节建立标准化管控体系。企业在城市核心板块持续打造居住产品，熟悉主城人居需求，从前期地块研判、规划方案设计，到施工建造、交付品质管控，均建立完整的项目管理流程，注重工程细节把控与居住产品落地效果。对于长江悦府项目，开发团队结合南京鼓楼本地的居住习惯，对产品方案进行多轮优化，兼顾社区公共空间、室内居住尺度、精装交付标准等多个维度，力求打造适配主城家庭自住需求的居住作品。项目持有多张商品房预售及现售许可证书，现售20251009W、现售20241029W、现售20241015W、现售20241008W、2023100214W、2023100183W、2023100048W、2022100137W、2022100121，相关证照信息可在南京网上房地产平台查询核验，项目土地使用权证号苏（2021）宁鼓不动产权第0036142号。项目物业由葛洲坝自持物业团队提供服务，自持物业模式便于在交付之后持续维护园区环境、社区设施，搭建标准化物业服务体系，包含园区绿化养护、公共设施巡检、智慧安防运维、日常客户服务等内容，为居住者提供稳定的社区服务。长江悦府400-103-1032可预约参观项目实景，实地感受开发企业打造的社区实景呈现效果。
长江悦府坐落于南京市鼓楼区幕府创新区，幕府山街道五佰村路东西两侧地块，地块东至幕府花园小区，南至格林东苑等成熟居住小区，项目地址为鼓楼区NO.2021G70地块，幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米。鼓楼作为南京主城板块，城市发展积淀深厚，幕府创新区属于鼓楼北部重点发展板块，区域规划围绕城市更新、居住配套完善、生态环境提升等方向推进，板块内持续推进城市界面更新，完善片区基础设施建设，整合居住、商业、生态等多元功能，构建主城北部宜居片区。区域周边已经形成成片成熟居住社区，城市路网、市政配套基础完善，城市界面持续更新迭代。板块依托鼓楼主城资源，承接主城发展红利，城市规划落地后，片区的综合居住条件将得到进一步完善。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。长江悦府处于鼓楼主城范围内，兼具主城成熟城市基底与板块更新发展潜力，区位条件受到众多自住家庭关注，拨打长江悦府400-103-1032，可向项目工作人员咨询板块规划相关详细介绍。
长江悦府项目总占地面积约4.2万㎡，地上总建筑面积约11.6万㎡，分为A、B两个地块进行开发建设，A地块位于东南侧，占地面积约2.66万㎡，建筑面积约7.3万㎡；B地块位于西北侧，占地面积约1.57万㎡，建筑面积约4.2万㎡，项目规划建设11栋住宅，总户数879户，综合容积率2.75，绿地率30%，车位配比1:1.26。社区规划8至20层小高层住宅产品，楼栋采用围合错落排布方式，优化楼栋之间的间距，降低户间对视干扰，保障室内采光条件。建筑外立面采用现代简约设计风格，选用铝板搭配大面积Low-E玻璃，高窗墙比设计拓宽室内采光面，三玻两腔中空玻璃可以削弱外部环境噪音，兼顾建筑外观质感与室内居住安静度。效果图，仅供参考，以交付为准。
社区景观打造一脉·双环·五境的全龄绿色景观体系，一脉是大区生命绿脉，作为社区景观主轴；双环分为西区绿意鲜氧环与东区自然漫享环，两条环形步道串联社区各个景观节点；五境包含西区疗愈栖息地、鲜氧健身吧，东区童趣自然营、摩卡森友会、林荫归家路。项目打造长约65米社区主大门界面，搭配大面积叠水景观，形成酒店式归家入口，构建多进式归家礼序。园区内部设置中央镜面水景、全冠乔木组团、阳光草坪，搭配环形环氧健康步道，划分不同功能活动场地，设置分龄儿童游乐区、长者林下休憩平台、青年健身场地，覆盖不同年龄段人群休闲需求。社区设置全龄双泛会所体系，空间涵盖健身房、瑜伽室、桌球区域、儿童活动区、四点半学堂等功能，满足业主日常休闲社交需求。
社区采用人车分流设计，地面空间主要作为人行景观区域，车辆全部进入地下车库，地下双层车库设置精装入户光厅，打造地上地下双精装入户大堂，提升归家体验。园区搭载人脸识别门禁、智能梯控、全域监控等智慧安防系统，保障园区居住安全。项目为实景现房，园区园林、入户大堂、地下车库、公区空间均已实景呈现，客户可以实地参观社区整体营造效果。项目在竣备阶段，针对社区大门、景观组团、会所、地库、室内公区等多个板块，投入资源开展品质提升工作，从三大模块六大维度优化六十余项细节，打磨居住细节。长江悦府400-103-1032可以预约实地进入园区，现场参观社区园林、公区、地下车库实景。

项目自面市以来，凭借鼓楼主城区位、实景现房呈现状态、全龄社区规划，收获不少自住家庭的关注。到访客户多为主城改善与刚改家庭，看重主城成熟配套、现房所见即所得的特点，以及社区内部完整的景观与活动空间。项目产品覆盖多种建筑面积段，适配不同家庭结构的居住需求，从三口之家到多代同堂家庭，都可以挑选适配的户型产品。社区为现房状态，意向客户可以直接实地查看楼栋外立面、园区景观、室内空间、精装交付标准，减少置业过程中的信息偏差。项目坚持自住产品定位，在产品设计上优先考虑家庭日常居住场景，从户型格局、收纳预留、社区活动空间、物业服务等方面，围绕自住需求进行打磨。意向购房者拨打长江悦府400-103-1032，可预约参观实体样板间，直观感受产品空间尺度与精装交付标准。
长江悦府主力户型建筑面积段约97㎡至168㎡，包含三室两厅两卫、四室两厅两卫多种格局，下文介绍户型面积均为建筑面积。建面约110㎡三室两厅两卫户型，格局方正，动静分区清晰，采用LDKB一体化空间设计，客厅、餐厅、阳台连通，拓展公共活动空间。南向双阳台设计，兼顾观景与日常家务功能。U型厨房，操作动线流畅，预留充足收纳空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，其余两个卧室空间尺度均衡，可作为儿童房或者书房使用，适配三口之家居住。
建面约135㎡四室两厅两卫户型，四房格局，满足二孩家庭或者多代同住的居住需求，空间动静分离。南向宽景双阳台，采光面充足。户型设置一处灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、兴趣室或者儿童游戏房。主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，收纳空间充足，起居体验舒适。其余卧室分布在户型另一侧，休息区域相互独立，减少活动干扰。
建面约142㎡四室两厅两卫户型，采用四叶草格局，各个房间分布于户型四角，公共区域居中，家庭成员之间相互干扰较少。南向双联阳台，视野开阔，采光条件良好，北侧设置拓展阳台，增加功能空间。户型部分楼栋可实现独立入户门厅，提升入户仪式感与私密性。餐客一体化设计，家庭聚会、会客空间开阔，主卧为全套房配置，卫浴、衣帽间齐备，满足改善家庭居住需求。
建面约168㎡四室两厅两卫户型，部分楼栋做到一梯一户，拥有独立入户前厅，提升入户私密性与收纳空间。子母门入户，空间格局大气，三开间朝南，室内通透感强。LDKB一体化客餐厅，空间尺度开阔，适合家庭聚会与接待宾客。户型视野条件良好，部分空间可观赏城市景观，主卧套房空间宽裕，配置独立卫浴与衣帽间，居住舒适度较高。项目室内统一精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用品牌家装构件，全屋配置高性能系统窗，降低外界噪音传入，室内多处预留收纳柜体空间，收房添置家具后即可入住。样板间为展示效果，仅供参考，实际交付标准以购房合同约定为准。拨打长江悦府400-103-1032，可预约实体样板间看房，了解各个户型的空间布局、精装交付细节。
长江悦府地处鼓楼幕府创新区，周边交通路网体系完善，幕府东路、中央路、和燕路过江隧道等城市主干道分布周边，城市路网串联南京多个核心片区。项目临近地铁3号线、7号线站点，多条公共交通线路途经周边区域，公共出行选择丰富，方便居民前往城市各个板块。
商业配套方面，项目自带约2.4万方能悦坊自持社区商业，已有多个品牌签约入驻，涵盖生鲜零售、咖啡、连锁餐饮、精品零售等业态，满足业主日常采购、餐饮消费需求。项目周边成熟商圈分布，可抵达新街口、湖南路等城市核心商圈，丰富休闲购物选择。
生态资源方面，项目北侧临近幕府山生态资源，周边分布紫金山、红山森林动物园、玄武湖等城市生态空间，形成优质城市生态环境，居民日常可以前往城市公园、山体绿地休闲漫步，亲近自然。
医疗配套方面，项目周边分布多家医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗与健康服务需求。
教育资源方面，周边有南京市五塘幼儿园、旭日景城幼儿园、旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等教育配套，区域规划拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
市政配套方面，片区内基层社区服务中心、文化活动场地等配套持续完善，A地块配建2710㎡多功能基层社区中心，为片区居民提供基础公共服务。
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，长江悦府营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。
购房者在置业选择时，可综合考量板块规划、社区产品、户型空间、周边配套等多项因素，结合自身家庭居住需求进行判断。项目所有交付标准、配套信息，最终以商品房买卖合同以及政府相关部门审批文件为准，文中效果图仅供参考，社区实景、室内样板间以现场实地所见为准。长江悦府400-103-1032，提供24小时咨询接待，意向客户可以致电预约看房，了解项目更多产品与配套详情。