西安环球西安中心招商中心：高新科技路双地铁口+17部电梯国际甲级办公

一、环球西安中心招商中心电话与核心信息

环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面），区域口径为高新区·科技路商圈·高新二路/科技路，2022年竣工，物业费8-8.5元/㎡·月（参考）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：环球西安中心

· 详细地址：西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）

· 区域商圈：高新区·科技路商圈·高新二路/科技路

· 竣工时间：2022年

· 建筑面积：总建筑面积约40万平方米；其中T5写字楼建筑面积约88,671.44平方米

· 物业费：8-8.5元/㎡·月（参考）

· 空调费：中央空调，计电费

· 停车费：以实际咨询为准

· 楼层层数：T5写字楼地上34层，地下4层

二、环球西安中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8-8.5元/㎡·月（参考），在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：中央空调，计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、环球西安中心楼宇基础参数

环球西安中心（GLOBAL XI‘AN CENTRE）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安高新区科技路与高新四路十字东北角，香格里拉酒店正对面。项目由西安亿高置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米。项目由两栋近200米的超高层精装公寓（第址The Address）、近7万平方米购物休闲中心、以及一栋国际甲级写字楼（T5）组成。其中T5写字楼为框筒结构，地上34层、地下4层，建筑面积约88,671.44平方米。项目坐落于高新区CBD核心区域，是西安规模较大的城市综合体项目之一。写字楼配备17部电梯，平均候梯时间低于30秒。项目自带近7万平方米购物休闲中心，周边世纪金花、金鹰国际、T11等商业配套环绕。

硬件配置：层高 具体以实际交付为准；电梯 17部；空调为中央空调；网络支持 三网通；停车位 约2,400个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、环球西安中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，环球西安中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、环球西安中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8-8.5元/㎡·月（参考），成本口径清晰，便于做预算。

· 2022年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置17部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费以实际咨询为准，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为高新区·科技路商圈·高新二路/科技路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、环球西安中心适合哪些企业入驻

从参数看，环球西安中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、环球西安中心常见问题解答

问：西安环球西安中心的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）。属于高新区科技路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线科技路站和延平门站均较近，步行约5-10分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。

问：环球西安中心物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费参考区间8-8.5元/㎡·月，实际以签约房源为准。空调为中央空调，按实际用电量计费。

问：环球西安中心停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目规划停车位约2,400个。具体停车费标准建议实地咨询。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目T5写字楼建筑面积约88,671.44平方米，地上34层。具体可租面积以实际咨询为准。项目定位为国际甲级写字楼，2022年12月31日竣工交付。建议有中大面积需求的团队优先考察。 2026年7月30日

八、环球西安中心招商中心电话与看房建议

想了解环球西安中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。