北京
最近几天，"评测"这两个字被尊界V800顶到了风口上。
懂车帝封闭场地实测，3台尊界V800在100km/h—0连续全力制动中先后出现踏板断裂；尊界随后公布中国汽研按QC/T788-2018的台架检测结果，1500N合格，加严至3000N未损坏。
这条新闻之所以刷屏，是因为它把"评测"里藏着的"工况"问题摆到了台面，不同的测试方法、不同的加载方式、不同的口径，可以得出差距极大的结论。
事实上，这种评测理论同样适用于北京新房。
车看的是加载工况，是静态匀速施力，以及毫秒级瞬时冲击；房子看的是测算口径，朝向、节气、楼层、遮挡物等。
今天小编就带大家看下，最近大热的昌平的新盘越秀 建发 | 观玺。
根据企鹅选房评测数据显示，同样是观玺的房子，有的大寒日能晒满8个小时，有的连2小时都凑不齐。也就是说，观玺的日照，不是简单的"好"或"不好"，而是分化得相当明显。
01 先画线：大寒日2小时，是一条什么标准？
聊数据之前，需要先知道什么是日照？日照标准有哪些？此前小编有系统整理过，大家可以去看看《选房盯日照！普通人快速看懂攻略》。
业内常说的量级大致是：冬至日按1小时打底，大寒日按2至3小时考核。
02 不足2小时的房源，都在哪？
根据日照规则，咱们再来看看观玺的日照怎么样。
企鹅选房小程序数据显示，大寒日日照不足2小时的房源有这些：
- 7号楼1单元西室：1.7小时
- 11号楼1单元西室：1.4小时
- 12号楼2单元西室：0.9小时，东室：0.5小时
- 13号楼1单元西室：2.0小时（踩线达标）
- 14号楼2单元西室：1.8小时，东室：1.9小时
12号楼2单元西室：0.9小时，东室：0.5小时
三个细节值得注意：
1.12号楼2单元东室只有0.5小时，大寒日全天有效时间带8小时，它只晒到半小时，是全盘数据里最低的一户。
2.13号楼1单元西室2.0小时，恰好压线。这种"刚好达标"的房源，一旦测算口径有出入（比如窗台高度、测算楼层不同），结果就可能在达标线附近来回跳。
咱们再单独拿出来2号楼、3号楼逐户分析下。
2号楼36户，大寒日户均4.6小时；3号楼28户，大寒日户均同样是4.6小时。冬至日2号楼户均4.5小时、3号楼3.9小时，与大寒日基本同一水平。
这两栋楼是整个小区评分最低的两栋楼，分别为69.2/70.4。
拆开看，楼层梯度非常清晰。
2号楼（18层，每层2户）点击查看↓↓↓
1至6层：西户2.7—2.8小时，东户3.4—3.9小时。低层西户虽然达标，但离2小时的线并不远，属于"够用但不宽裕"；
7至12层：西户3.5—3.6小时，东户4.1—4.3小时，整体上了一个台阶；
13至15层：从4.1小时一路爬到6.9小时；
16至18层：西户东户都是8.0小时，也就是8时至16时整个有效时间带全晒满。
同一栋楼里，最高的8.0小时和最低的2.7小时，差了5.3个小时。楼层对日照的影响，比很多人的直觉要大得多。
3号楼（7层，每层2户）点击查看↓↓↓
1层最低2.9小时，比2号楼的低层还要好一些；
往上逐层走高：2层2.9—4.3小时，3层3.0—4.6小时，4层3.2—5.3小时，5层3.4—5.8小时，6层3.7—5.9小时；
7层封顶：1单元西室7.2小时、东室7.1小时，2单元西室6.9小时、东室5.7小时。
3号楼评分低是由于上午受到5号楼遮挡，而5号楼又是17层的小高层，楼间距近16米，即便距离前方10号楼的楼间距高达57米，但整栋楼的日照评分仍然是最低的。如下图↓↓↓
还有个有意思的细节，东西户的表现，两栋楼方向相反。2号楼低层是东户明显好于西户（3.4小时对2.7小时）；3号楼则是西户略好于东户，尤其2单元的东户，普遍比同层西户低1小时上下。
这说明各楼栋的遮挡来源并不相同，有的挡的是上午的太阳，有的挡的是下午，不能简单说"东户一定比西户好"，得看具体楼栋。
03 临街楼栋：17—21号楼是日照优等生
把各楼栋放到一起看，临街的几栋楼里，日照条件最好的是17—21号楼——楼栋排布靠外、南侧无遮挡，先天条件摆在那里。
这也正好解释了观玺日照为什么会"分化"。临街前排晒得足，被前排挡住的楼栋，低层和靠遮挡一侧的户型就吃了亏。楼栋位置决定基本盘，这句话在观玺身上体现得很直白。
04 怎么看？三点判断
第一，日照分化是这个盘的真实底色。
楼栋位置决定基本盘，楼层决定上下限，户型方位再修正在此之上的小数点。
2、3号楼的数据证明，这个项目部分楼栋要慎重考虑；7、11、12、13、14号楼部低楼层也要慎重考虑。
第二，不足2小时的房源不是不能看，但要带着清醒的认知去看。
如果总价、楼层或付款条件上有明显的对价，且买家对冬天屋里的光线不敏感，那是各取所需；反过来，如果冲着"高品质住宅"的定位去，那大寒日连2小时都晒不上的居住空间，和这个定位之间是有落差的。
第三，给正在选房的朋友几个具体动作：
选楼栋：优先看楼间距和南侧遮挡，临街的17—21号楼这组数据已经说明问题；
选楼层：同一栋楼里高低层差出5个小时都是可能的事，低楼层要把"够用但不宽裕"算进预期；
选户型：别迷信"东户一定好"，让销售出示具体楼栋、具体户型的日照模拟报告。
买房看日照，本质上看的是未来十几年冬天里，家里每天能有多少阳光。数据是冷冰冰的，但晒进阳台的太阳是真的。关注企鹅选房，买房不踩坑！
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