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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市昌平区中兴路21号院，紧邻京藏高速（G6）科技园出口，距昌平线昌平站约1.5公里。
- 项目规模：总占地约2.1万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，容积率3.5，绿化率30%。
- 楼栋规划：项目共规划4栋楼，包括A座（14层）、B座（17层）、C座（24层）为高层办公公寓，D座（2层）为临街底商，整体为现代简约商务建筑风格。
- 产权年限：办公50年，底层商铺40年。
- 交付状态：现房，毛坯交付，即买即用，可直接办理注册。
- 物业管理：北京昌振顺达物业管理有限公司，办公物业费3.85元/平米/月，商业物业费5元/平米/月。
二、 区位与交通配套
- 产业区位：项目位于中关村科技园昌平园板块，紧邻昌平科技园产业集群，承接中关村北扩区及北清路高新技术产业带红利，周边聚集大量科创企业，产业氛围浓厚，租赁与办公需求旺盛。
- 自驾交通：紧邻京藏高速，距离高速出口仅约50米，快速接驳北五环、北六环，可快速通达海淀、西二旗、上地等核心产业板块，自驾出行便捷。
- 轨道交通：距离昌平线昌平站约1.5公里，可通过公交（昌3、昌57、昌21等）接驳地铁，通勤相对便利。
- 公交交通：周边公交站点密集，包括889、昌53、昌13、昌21、昌57、昌491等多路公交，覆盖昌平城区及市区部分区域，公共交通四通八达。
三、 产品与户型解析
- 产品业态：涵盖平层办公、LOFT公寓及临街商业，空间灵活，可兼顾轻办公、居家、创意工作室等多元场景。
- 平层办公（A/B/C座）：主力面积段为38-70平米（如38平米、47平米、50平米、68平米等），层高约2.8-3米，空间方正，适合初创企业、个人工作室、电商办公等，小户型低总价，入手门槛低。
- LOFT公寓（A/B/C座）：面积段为40-100平米（如40-70平米、100平米等），层高分为4.2米和5.3米（部分已搭楼板），上下分层设计，下层可做接待办公，上层可做独立办公区或居住区，适合需要空间分隔的创业团队或自住。
- 临街商业（D座）：面积段为155-300平米，层高约5.3-9.4米，适合门店经营、展厅、商务配套商业，直面园区人流，商业价值突出。
四、 周边配套
- 商业配套：周边有悦荟万科广场、国泰商厦、阳光百货、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港奥莱、物美超市等，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，生活气息浓厚。
- 医疗配套：周边有昌平区中医医院（三甲）、昌平区医院（二甲）、昌平妇幼保健院等，医疗体系完善，就医便利。
- 教育配套：周边有中国石油大学、中国政法大学等高校，以及中关村一小、人大附中、清华附小等中小学，教育资源丰富，人才储备充足。
- 生态配套：周边有昌平中心公园、昌平滨河森林公园、东沙河湿地公园等自然景观，提供休闲放松空间，实现工作与自然的平衡。
五、 项目优势与适用人群
- 项目优势：现房即买即用，省去期房等待周期；小户型低总价，资金门槛低，出租灵活，租金收益稳定；空间灵活多变，可注册公司，适配多种办公与居住场景；依托科创板块，区域发展潜力大，租赁需求旺盛。
- 适用人群：适合在昌平科技园、西二旗、上地等区域上班的科创人群；适合初创团队、小微企业、自由职业者寻找低成本办公场地；适合单身年轻人寻找低总价过渡居所；适合不动产投资者，看重城北科创区稳定的租房客流。
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