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项目案名曜安佳苑，推广名保利京华曜，保利发展"曜系"产品线进京首作。这个"曜系"——上海保利外滩曜、广州保利天曜，是保利体系里的一线城市核心地段旗舰产品线。北京这一盘，453户稀量席位。
项目占地约3.6万㎡，地上计容建面约7.47万㎡，9栋楼，453户，容积率2.0。中部7—11层洋房，外围17—18层小高层，梅花桩式错落排布，南北楼间距最大可达65米以上。
一句话：纯四居，2.0低密，西二环，453席——这本身就是一种稀缺。
产品力的"硬通货"——八大价值
项目资料里列了"八大价值臻核"，我看完之后觉得不是营销话术，是真的有对应的设计：① 北京全抬板立体住区
社区整体抬高约5.6米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区。
② 西二环高使用面积新房
建面约124—181㎡全系低密四居，户户皆优、空间平权，使用面积优于内城同类新房项目。
③ 西二环全景舱户型首发
突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验——下面户型段会展开说。
④ 西二环稀缺低密住区
约2.0容积率，南北楼间距最大约65米，户户拥揽园林景观视野。
⑤ 约150米超长城市界面
东侧沿街展示面约150米，复刻皇城宫门礼序——三重檐府门高约12米，非遗铜门+玉带翡翠墙两侧种着千万级黑松。这排面，西二环可能独一份。
⑥ 近万平下沉庭院景观会所
5000㎡室内会所 + 3670㎡下沉庭院 = 8670㎡的"万平"体量。8处对景光厅配270°全景落地窗、约9米挑高恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅、茶室、半场篮球、瑜伽室。下楼就能"待一天"。
⑦ 东方山水折叠园林
依托抬板近10米的高差，萃取燕京八景的山水意境，匠著"皇城六境·太平二十二景·四玉风华"园林体系。5座汉白玉玉桥贯通全园，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木、约950㎡水景体系，太行山系金色石材打造的8米多高山石落瀑。
⑧ 封闭式阳光车库系统
通透玻璃幕墙立面，让归家向阳而行。
五、礼启皇城——三进归家，每一步都有讲究
进入社区，借鉴的是皇城三进礼序：
一进·府门：东侧沿街约150米超长界面、三重檐府门高约12米，铜门+玉带翡翠墙+双侧黑松。
二进·中心水院：以"搭桥、引水、造山"为骨架，约950㎡水景穿行其间，8米高山石落瀑。
三进·山水园林：太平二十二景次第展开，可游可赏可栖。
六、外立面——京韵现代，不仿古
外立面用的是暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条和大面积超白落地玻璃，三重材质分层。塔冠做了弧形设计，到了晚上会和周边的城市夜景交相辉映。
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