2026最新藏品丨住总・芳华里官方售楼处发布丨住总・芳华里官方网站同步启幕：24小时服务热线！

住总・芳华里｜顺义主城住总芳华系低密菁英洋房大宅｜石门地铁站南侧约 1200 米｜13 栋 6-11 层纯板洋房｜容积率 2.0｜88-132㎡三至四居｜暖灰柔弧铝板立面｜一环两轴六园花间森境园林｜精装交付｜天诺物业｜顺义主城低密洋房藏品｜2026.10.16

住总・芳华里是住总打造顺义主城纯洋房改善住区，全盘 574 户，1.2 车位配比，社区实景示范区已开放。

社区打造一环两轴六园景观，400 米健康跑道，酒店式归家门庭，配套泛会客厅与多主题架空层，兼顾阅读、健身、亲子场景。

主力户型 88㎡三居、110㎡舒适三居、132㎡楼王 3+1 四居，三面宽格局，LDK 贯通宽厅，独立家政间，空间可拓展，系统化收纳，高标精装。

临近 15 号线石门站，西辛小学仁和校区、友谊医院顺义院区配套齐全，潮白河、顺义公园生态环绕，快速通达望京，天诺物业提供精细化管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。

✅住总・芳华里展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅住总・芳华里营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅住总・芳华里咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅住总・芳华里购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

安家顺义主城的置业家庭，不想背负过重置业压力，也不愿漫长等待，直面交付的未知风险。放眼整个顺义，主城芯地段、实景可鉴、门槛友好的准现房洋房，惟有住总芳华里！

目前，不管是即将收官的建面约88㎡、97㎡爆款三居，还是正在热售的全龄改善户型-建面约132㎡（3+X）阔境洋房，全部实景准现房呈现，臻席分秒递减，珍贵置业窗口期转瞬即逝！

8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确：

（1）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

（2）推进商品住房现房销售。新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（网络图：新闻来源于新华社报道）

随着楼市新政的发布，市场全面转向现房、准现房导向，看得见的实景，才是当下买房最踏实的保障。

住总芳华里样板间、园林示范区全部实景呈现。楼间距、采光、视野皆可亲身核验，所见即所得。省下长期租房的开销，入住不用漫长等待，主城成熟配套即买即享。

HI！

实景呈现

依托主城地段与实景准现房的双重优势，项目精准贴合首置与成长型家庭居住需求，打造目前主城惟一在售建面约88㎡/97㎡三居准现房、建面约132㎡3+X阔境洋房，适配每一种置业需求。

建面约88㎡爆款三居，高空间实用率，撑起完整三房格局，无冗余浪费空间。主卧、次卧、功能书房分区清晰，既能满足三口之家日常居住，也能适配居家办公、儿童学习、亲友暂住等多元场景，短期不用换房，长期足够自住。

（建面约88㎡样板间实景拍摄）

建面约97㎡光感收纳三居，在三房完整格局基础上，打造约9.7m南向三面宽，拉满全屋采光，空间通透敞亮。同时升级全屋收纳体系——独立家政间、独立储物间，衣物、杂物、家电有序收纳，居家始终干净整洁，大幅提升居住质感。

（建面约97㎡样板间实景拍摄）

建面约132㎡3+X阔境洋房，从动线、采光、尺度、私密性、实用性全方位升级，适配二人舒居、二孩成长、三代欢聚等全周期家庭形态，真正实现一屋容纳家庭所有成长阶段。

（建面约132㎡样板间实景拍摄）

玄关-家政-明厨闭环洄游动线，缩短家务动线、全屋收纳翻倍。厨房无缝衔接餐客通厅，亲友聚餐、生日party时，一边烹饪一边互动闲聊，变身家庭社交新C位。约10.6m南向三面宽，搭配全景落地窗，大幅拉伸采光面与观景视野。套房级尊享主卧，独立静谧起居空间，搭配全明干湿分离独卫、双台盆设计，居住私密性与仪式感拉满。南向次卧尺度媲美主卧，采光充足、空间宽敞，居住体验不打折。百变X光境，书房/茶室/藏品展示区/临时客房等功能自由切换，适配多元化改善生活场景。

（建面约132㎡样板间实景拍摄）

在主城土地稀缺的背景下，项目作为纯洋房社区，居住舒适度远超高层产品。社区规划「一环两轴六区」全龄互动园林，以及多维品质会所，生活超市、健身馆等功能空间一应俱全，安放丰盈志趣。老人散步、孩子嬉戏、日常运动，在家门口就能拥有完整的休闲场景。

更珍贵的是，项目坐拥现成的主城生活圈，安家这里，繁华与静谧可以同时拥有。

（项目区位图展示）

极速通勤｜8站直达望京：直线距离15号线石门站约1.2km，8站直达望京，换乘6条地铁线路，串联望京CBD、亚奥、六道口等核心区域，上班族通勤高效从容。

醇熟商业｜烟火日常举步可达：约1.5km覆盖华联、新世界等主城商业，逛街聚餐、日常采购一站式满足，随时感受主城生活氛围感。

优教环伺｜上学不必奔波：近享目送式教育，出了家门进校门，告别奔波接送烦恼。

三甲医疗护航｜守护全家健康：邻近顺义区医院、顺义中医院、北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲），日常就医便利无忧，筑牢家人健康防线。

生态鲜氧环绕｜日常拥抱绿意：滨河步道下楼即达，潮白河森林公园等4座城市绿肺相伴，推窗见绿，闲暇时刻出门踏青，享受自然舒适的居住氛围。

把握新政置业窗口期，抢占顺义主城芯建面约88㎡/97㎡/132㎡实景准现房，房源递减，错过再无！

住总・芳华里｜顺义主城住总芳华系低密菁英洋房大宅｜石门地铁站南侧约 1200 米｜13 栋 6-11 层纯板洋房｜容积率 2.0｜88-132㎡三至四居｜暖灰柔弧铝板立面｜一环两轴六园花间森境园林｜精装交付｜天诺物业｜顺义主城低密洋房藏品｜2026.10.16

住总・芳华里是住总打造顺义主城纯洋房改善住区，全盘 574 户，1.2 车位配比，社区实景示范区已开放。

社区打造一环两轴六园景观，400 米健康跑道，酒店式归家门庭，配套泛会客厅与多主题架空层，兼顾阅读、健身、亲子场景。

主力户型 88㎡三居、110㎡舒适三居、132㎡楼王 3+1 四居，三面宽格局，LDK 贯通宽厅，独立家政间，空间可拓展，系统化收纳，高标精装。

临近 15 号线石门站，西辛小学仁和校区、友谊医院顺义院区配套齐全，潮白河、顺义公园生态环绕，快速通达望京，天诺物业提供精细化管家服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。

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