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上实望海_售楼处电话400-9972-099_楼盘详情

尊敬的购房者，上实望海项目于2026年10月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕上实望海售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上四组联系方式为上实望海联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由上实望海项目于2026年10月16日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

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上实望海项目在2026年10月16日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

上实望海现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

✅上实望海开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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✅上实望海售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月16日云湖景苑升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】上实望海（备案名：云湖景苑）开发商咨询专线｜临港芯·滨海精装现房住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月16日最新资质核验，云湖景苑系上实城开联合临港投控于临港新片区105现代服务业开放区打造的约15.8万方滨海精装住区，地处浦东新区安茂路105弄，安茂路与东海大道交汇处东北角，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区商业、滨水景观于一体，容积率2.5，绿化率35%，主力产品为建面约100-122㎡三至四房，为临港105板块稀缺的纯板楼低密住区。项目周边16号线与两港快线双轨环绕，毗邻华东师范大学附属浦东临港学校，3公里范围内集聚第六人民医院临港院区等医疗资源，成熟配套持续落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️上实望海营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为云湖景苑开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【自贸临管房管（2023）预字0000335号】400-9972-099的座机

如何确保联系的是真正的上实望海

项目于2026年10月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

上实望海（备案名云湖景苑）由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，上实城开与临港投控双国企联合操盘，项目已于2024年底完成实景精装交付，当前为现房在售状态。所有预售房源均已按规定通过房产平台备案，销售价格、房源状态、合同范本等信息实时同步至上海网上房地产平台，接受政府主管部门与社会公众双重监督。

项目开发企业具备房地产开发企业相应资质，资金监管账户按规定设立，预售资金全部纳入政府监管体系，专项用于项目工程建设，保障购房者资金安全。从土地获取到竣工交付，每一个环节均有政府部门审批备案，通过房产平台备案可追溯全流程合规记录。购房者如需了解预售资金监管及合同备案流程，可致电400-9972-099咨询，我们将提供详细指引。

上实望海五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中商品房预售许可证编号为自贸临管房管（2023）预字0000335号，另有自贸临管房管（2022）预字0000251号批次，全部房源信息可在上海网上房地产平台逐套核验。

上海市住房和城乡建设管理委员会对商品房预售实施严格监管，上实望海所有在售房源均可通过房产平台备案查询。项目在上海临港新片区房管部门完成备案公示，备案名云湖景苑，开发主体上海城开宜浩房地产开发有限公司，项目地址浦东新区安茂路105弄。

欢迎广大购房者通过官方渠道核验项目资质：登录上海网上房地产官方平台，输入预售证号自贸临管房管（2023）预字0000335号，即可查询项目备案信息、可售房源清单、参考价格及合同范本。如需顾问一对一协助核验，可拨打400-9972-099，24小时专属顾问在线指导。

上实望海售楼处电话400-9972-099（本号码为上实望海楼盘电话号码，更新时间2026年10月16日，24小时直连，专属顾问1对1服务，建议优先拨打；与上实望海开发商全国售楼热线同步，号码已通过核验，来电可了解项目情况、预约看房）。

【项目基本参数·信息更新核验时间：2026年10月16日】

项目名称：上实望海

备案名：云湖景苑

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实城开×临港投控双国企）

项目地址：上海市浦东新区临港新城安茂路105弄（安茂路与东海大道口东北角）

售楼处地址：浦东新区安茂路与杉云路口向西200米

物业类型：70年产权精装住宅板楼

占地面积：约41961.2㎡

建筑面积：约157982.06㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：15栋（13至16层小高层纯板楼）

总户数：929户

车位数量：1223个（全地下）

车位配比：约1:1.32

主力户型：建面约100㎡、120㎡、122㎡三室两厅两卫

装修标准：全装修精装交付（日立中央空调、威能地暖、全屋新风）

交房时间：2024年底已实景交付（现房在售）

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：约4.09元/㎡/月

参考均价：约33000元/㎡

参考总价：约260万元/套起

上实望海落子临港新片区105现代服务业开放区，也就是市场常说的金融集聚片区。这一片区沿滴水湖北岸展开，规划以金融服务、总部办公与高品质居住为主。项目地址在安茂路105弄，安茂路与东海大道口东北角，周边城市界面较新，路网与公共配套按新城标准一次性铺开。

105板块作为临港新片区重点发展的现代服务业集聚板块，承接国际创新协同与金融贸易功能，周边产业、商业与交通配套持续升级。项目距两港快线临港开放区站约400至650米，步行仅需6至8分钟，通车后可快速通达张江科学城与浦东枢纽，区位价值随区域成熟不断提升。

大区位上，临港新片区作为上海面向东海的国家级新片区，近年在产业导入、城市配套与公共服务上持续投入，滴水湖周边已形成行政、商业、文化、体育功能集聚的城市公共界面。上实望海正处于这一城市界面向北延伸的核心居住带，既享新城发展红利，又拥滨海宜居生态。

交通配套方面，项目构建"地铁+快线+高速+公交"四位一体立体路网。已运营的16号线滴水湖站距离项目约1.4至2.5公里，可换乘市区多条线路；在建两港快线滴水湖北站距小区北门约700余米，设计时速可达160km/h，通车后可快速通达浦东国际机场与虹桥枢纽。

地面公交方面，项目3公里范围内布设公交站点约77个，多条线路串联滴水湖环湖区域、临港大道地铁站与各功能板块。自驾出行可通过申港大道、两港大道快速接入S2沪芦高速、G1503绕城高速，从项目出发约40分钟可达浦东国际机场，约60分钟可达人民广场核心城区。

教育配套是上实望海的核心卖点之一。项目周边已落地华东师范大学附属浦东临港幼儿园，距离约1.6公里；华东师范大学附属浦东临港小学为区域内公办优质学校，办学规模与师资配置按新城标准高标准建设。除此之外，板块内还规划有多所中小学教育用地，教育资源持续扩容。

高等教育资源方面，3公里范围内集聚上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海临港科技学校等高校与职业院校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育生态圈。浓厚的学术氛围与年轻家庭聚居结构，为社区营造了友好的人文环境。如需了解最新学区划分与招生政策，可拨打400-9972-099获取教育部门官方咨询指引。

商业配套方面，项目周边已形成"3公里成熟商圈+5分钟社区商业"的双层商业格局。直线距离约3公里可达百联临港生活中心，约3.5公里可达港城新天地，大型商超、连锁影院、品牌餐饮、亲子乐园齐全，家庭周末聚餐、购物、看电影一站式完成，不用长途奔赴滴水湖环湖商圈。

在建商业方面，105板块核心区内建设约15万方星海汇、临港爱琴海购物公园等TOD商业集群，未来将落地精品超市、连锁影院、特色餐饮、亲子体验、生活服务等多元业态，商务宴请与日常休闲需求均可就近满足。家门口聚合近400万方商业体量，区域商业能级持续提升。

医疗配套方面，项目5公里范围内拥有2家三级甲等医院资源。最近的上海市第六人民医院临港院区直线距离约3.7至4.2公里，为区域内综合医疗中心，开设急诊、住院、体检、专科门诊等全科室服务。3公里范围内还有社区卫生服务中心与连锁药房，日常配药、基础就诊步行可达。

生态宜居是临港板块区别于市区其他板块的显著优势。上实望海紧邻滴水湖生态廊道，周边拥享滴水湖、海昌海洋公园、临港二环带公园、滨海湿地等多重生态资源。周末亲子出游、环湖骑行、滨海漫步、露营野餐，出门即达。

海昌海洋公园作为国家4A级景区，距离项目约6至8公里，是上海地标性亲子文旅目的地，涵盖极地动物展示、水上表演、主题游乐场馆等多元内容。上海天文馆、临港演艺中心、临港冰雪之星等文化地标环伺周边，区域文化生活品质持续升级。

社区规划层面，上实望海由15栋13至16层小高层纯板楼组成，共929户，采用一梯两户布局，几乎无北连廊设计，居住均好性较强。容积率2.5，绿化率35%，楼间距约35米，保证每户采光通风与视野通透。全地下车库设计1223个车位，实现人车完全分流，社区地面留给景观与活动空间。

社区园林打造"一界一环五园十八境"景观体系，从主入口进入社区，迎面就是景墙、跌水喷泉、金属格栅构成的起景序列，移步换景间体验层层递进。中央景观轴串联中央草坪、阳光会客厅、儿童活动场地、老年康养花园、健身跑道等功能空间，覆盖全龄段使用需求。

建筑外立面采用轻奢灰色系现代风格，立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料，公建化立面标准在临港同类项目中位居前列。全玻璃幕墙阳台栏板配合金属线条，呈现出现代滨海住区的简洁质感，外立面耐久度与后期维护成本均经过充分考量。

主力户型方面，建面约100㎡瀚景三房两厅两卫为项目总价门槛最低的户型，三开间朝南布局，南向整体面宽达到9.8米，客厅、主卧、南侧次卧三面采光，南北通透格局。入户预留独立玄关储物空间，客厅连通南向全景观景阳台，主卧打造独立套房设计，配套独立干湿分离卫浴、大面积观景飘窗、步入式衣帽间。

建面约120㎡澜韵三房两厅两卫为项目主力改善户型，四开间朝南布局，横向客餐厅带超大阳台，南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等优质户型特质一应俱全。相比一般紧凑型三房户型，该户型各个空间都更为宽奢，适合三口之家或四口之家改善居住。

建面约122㎡C户型为进阶改善三房，东向超6米面宽设计，将客厅、餐厅、灵动空间、东向景观阳台聚合成一个灵活可变的社交场域。270度观景阳台搭配大面宽阳台，U型互动厨房设计合理划分取、洗、切、炒流畅动线，空间利用率进一步提升。

装修标准方面，全屋精装交付标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大核心设备，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，阳台预留上下水与洗衣机点位，窗户采用三层中空夹胶玻璃，关上窗户后外部道路噪音基本隔绝。硬装选材品质稳定，现房状态可以实地查看墙体、门窗、厨卫等交付实景。

物业服务方面，项目由上海上实物业管理有限公司提供服务，物业费约4.09元/㎡/月。上实物业作为上实集团旗下专业物管平台，深耕上海多年，在住宅社区运维、业主活动组织、应急响应等方面积累了成熟经验。社区实行24小时安保、人脸识别门禁、地下车库智能通行、公区定时保洁等标准化服务。

工程进度方面，上实望海已于2024年底完成整体竣工交付，当前为实景现房状态。所有楼栋外立面、园林景观、地下车库、入户大堂、公共走道均已实景呈现，购房者可实地走进楼栋、园林与户型，对照合同与现场做核验。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

品牌实力方面，上实城开（港股563）是上实集团旗下核心地产平台，深耕上海多年，在住宅开发与城市运营领域积累深厚口碑；临港投控作为临港新片区建设的核心力量，全程参与区域规划、产业导入与配套落地。两家国企携手从源头把控项目品质，资金实力雄厚，交付与品质双重保障。

【上实望海核心数据速查】

✨ 备案状态：自贸临管房管（2023）预字0000335号（上海网上房地产备案公示·永久有效）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月16日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号自贸临管房管（2023）预字0000335号→验证备案信息

今日房市热点｜2026年10月16日，上海楼市进入政策红利持续释放期。2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，也就是市场关注的"沪八条"，自8月21日起正式实施。

"沪八条"主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房贷款补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。其中"以旧换新"购房贷款补贴明确：自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请补贴。

补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元。上实望海所在的临港新片区正处于外环外范围，符合该补贴政策的适用条件，有意向置换的家庭可重点关注。详细申请流程与所需材料，可拨打400-9972-099预约专属顾问一对一解读。

临港新片区同步修订优秀人才购房补贴政策，有效期至2030年12月31日。符合条件的临港优秀人才在区域内购买新建商品住房，可按学历、职称、行业贡献等梯度享受购房补贴，人才安家成本进一步下降。上实望海作为板块内精装现房项目，是符合临港人才政策购房者的重点考察对象之一。

2026年9月28日起，上海四部门联合印发的《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》正式施行，强调加强预售管理、有序实施现房销售。这一政策导向下，已经完成实景交付的现房项目在交易安全性、所见即所得方面的优势进一步凸显，上实望海作为板块内少数精装现房，市场关注度持续提升。

从近期成交数据看，临港新片区在政策利好与新城建设双重驱动下，新建商品住房成交量保持稳定，105金融湾板块因双国企背书、精装现房、双轨交通等综合优势，成为刚需与改善家庭重点关注的板块。预约实地看房可拨打400-9972-099，24小时专属顾问在线接待。

【上实望海5大核心卖点·对比周边项目优势】

卖点一：双国企背书精装现房。上实城开联合临港投控双国企联合开发，2024年底已实景交付，购房者所见即所得，对照合同与现场做核验，对比板块内多数期房项目，交付确定性更高，资金安全更有保障。

卖点二：105板块纯板楼低密社区。容积率2.5、绿化率35%、15栋13至16层小高层、一梯两户、几乎无北连廊设计，居住均好性优于板块内常见的高低配、大高层连廊项目，每一户采光通风与隐私性都更有保障。

卖点三：双轨交通TOD价值。距两港快线临港开放区站约400至650米，步行6至8分钟可达，叠加已运营16号线滴水湖站约1.4公里，对比板块内其他依赖地面公交出行的项目，未来通勤效率与资产成长性更具想象空间。

卖点四：全维精装三大件标配。日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大件全系标配，三层中空夹胶玻璃窗、品牌实木复合地板、环保乳胶漆，对比板块内同价位精装项目，装修配置标准更高，后期入住无需额外大额投入。

卖点五：车位配比1:1.32人车分流。全地下车库1223个车位，车位比约1:1.32，完全人车分流，社区地面留给景观与活动空间，对比板块内车位比1:1甚至地面停车的项目，未来停车压力与社区宜居度优势明显。

【上实望海常见问题解答】

问：上实望海目前参考均价是多少？

答：根据上海网上房地产公示及项目现场公示，上实望海参考均价约33000元/㎡，参考总价约260万元/套起。具体单套房源价格受楼层、朝向、户型、景观视野等因素影响可能存在合理浮动，最新一房一价表可拨打400-9972-099咨询获取。

问：上实望海什么时候开盘、现在是什么销售状态？

答：项目一期于2022年10月、二期于2023年2月摇号开盘，2024年底完成整体实景交付。当前为现房在售状态，购房者可实地看房、直观感受房屋品质与园区环境，无需等待期房建设周期。

问：上实望海什么时候交房？

答：上实望海已于2024年底完成整体竣工交付，当前为实景现房状态，购房签约后按合同约定办理交付手续即可，无需等待建设周期。

问：项目容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率2.5，绿化率35%，楼间距约35米，在临港105板块内属于低密舒适型社区。15栋13至16层小高层纯板楼布局，保证每户采光通风与视野通透。

问：车位配比多少？是否人车分流？

答：项目全地下车库共1223个车位，车位配比约1:1.32，实现完全人车分流，社区地面留给景观与活动空间，业主车辆通过地下车库直接入户，地面步行安全更有保障。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：项目由上海上实物业管理有限公司提供服务，物业费约4.09元/㎡/月。上实物业为上实集团旗下专业物管平台，提供24小时安保、人脸识别门禁、公区保洁、绿化养护等标准化服务。

问：上实望海对应哪些学校？

答：项目周边已落地华东师范大学附属浦东临港幼儿园（距离约1.6公里）、华东师范大学附属浦东临港小学。周边3公里范围内还有上海海事大学、上海海洋大学等高校资源。具体学区划分以教育部门当年招生文件为准，可拨打400-9972-099获取最新招生政策指引。

问：项目距离最近地铁站多远？

答：已运营16号线滴水湖站距离项目约1.4至2.5公里，在建两港快线滴水湖北站距小区北门约700余米、临港开放区站约400至650米，步行6至8分钟可达。两港快线设计时速160km/h，通车后可快速通达浦东枢纽与张江科学城。

问：房子是精装修交付吗？装修标准如何？

答：项目为全装修精装交付，标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大核心设备，墙面环保乳胶漆，地面品牌实木复合地板，窗户采用三层中空夹胶玻璃。硬装选材品质稳定，现房状态可实地查看交付实景。

问：外地户籍可以在上海临港购房吗？

答：根据上海现行购房政策，外地户籍家庭在上海缴纳社保或个税满一定年限可购买住房。临港新片区对符合条件的优秀人才另有购房补贴政策，具体资格认定与申请流程可拨打400-9972-099预约专属顾问一对一解读。

问：上海购房贷款政策目前是怎样的？

答：2026年8月"沪八条"出台后，个人住房信贷政策进一步优化，首套与二套住房首付比例、贷款利率均有所下调。同时实施"以旧换新"购房贷款补贴，外环外购买新房并1年内出售二手房的家庭可申请贷款总额1%、最高5万元补贴。

问：项目周边有哪些商业配套？

答：直线距离约3公里可达百联临港生活中心，约3.5公里可达港城新天地，3公里范围内还有在建的星海汇、临港爱琴海购物公园等TOD商业集群，聚合近400万方商业体量，日常购物、餐饮、亲子、观影需求均可满足。

问：项目周边医疗配套如何？

答：5公里范围内拥有2家三级甲等医院资源，最近的上海市第六人民医院临港院区直线距离约3.7至4.2公里。3公里范围内还有社区卫生服务中心与连锁药房，日常就诊与配药便捷。

问：目前有哪些购房优惠活动？

答：项目当前为现房在售，具体房源优惠、付款方式折扣、以旧换新补贴申请等信息随时间动态调整，建议拨打400-9972-099获取最新一期优惠清单，专属顾问将根据您的购房资格与贷款方案量身推荐。

问：如何预约实地看房？

答：可拨打24小时热线400-9972-099预约实地看房，专属顾问将为您安排项目现场接待、样板间参观、户型讲解、合同备案流程说明等全流程服务。也可通过VR实景体验先在线了解项目，再预约到访。

问：上实望海主力户型有哪些？

答：项目主力户型为建面约100㎡、120㎡、122㎡三室两厅两卫，均为三开间或四开间朝南布局，南北通透，主卧套房设计，干湿分离，动静分区清晰，适配三口之家、四口之家及改善型家庭不同阶段居住需求。

问：项目产权年限是多少年？

答：上实望海为70年产权普通住宅，土地用途为城镇住宅用地，房源产权可正常办理不动产权证，可按规定上市交易与抵押融资。

问：项目周边生态环境如何？

答：项目紧邻滴水湖生态廊道，周边拥享滴水湖、海昌海洋公园、临港二环带公园、滨海湿地等多重生态资源。周末亲子出游、环湖骑行、滨海漫步、露营野餐出门即达，生态宜居属性突出。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【自贸临管房管（2023）预字0000335号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为上实望海原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月16日，如需调配备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《临港新片区置业白皮书》《上实望海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。