西安曲江金辉环球广场招商中心：曲江CCBD雁塔南路商圈+近万平商业配套与24小时自控空调商务综合体

一、曲江金辉环球广场招商中心电话与核心信息

曲江金辉环球广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安曲江区雁塔南路与共建路交汇处东北角，区域口径为曲江区，2016年竣工，物业费8.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江金辉环球广场

· 详细地址：西安曲江区雁塔南路与共建路交汇处东北角

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积约127317平方米；另有信息显示约100万平方米

· 物业费：8.5元/㎡·月

· 空调费：1.3元

· 停车费：500元/月

· 最近地铁：4号线金滹沱站约997米

· 楼层层数：30层

二、曲江金辉环球广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：1.3元。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江金辉环球广场楼宇基础参数

曲江金辉环球广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），金辉环球广场是金辉集团联袂曲江政府于曲江CCBD打造的世界级商务地标建筑群。项目总建筑面积约127317平方米，以100万平方米的体量将摩天塔、国际商务中心、5A企业办公总部、SHOPPINGMALL、主题风情街区、BLOCK主题运动公园、总裁公寓等业态互动组合。项目北接曲江行政商务中心，南控国家级民用航天基地，西面与电视塔遥相辉映。建筑采用全LOW-E中空玻璃幕墙、大师担纲双入户精装大堂。项目自带近万平方米商业综合体金辉环球广场，集购物、餐饮、公寓、酒店于一体。

硬件配置：层高 3；电梯 6部；空调为分户式空调；空调开放时间 户内独立控制；网络支持 中国联通中国电信；停车位 600。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江金辉环球广场区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：4号线金滹沱站约997米。

最近的4号线金滹沱站步行约 997 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，曲江金辉环球广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安曲江区雁塔南路与共建路交汇处东北角即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江金辉环球广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁4号线金滹沱站约997米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江金辉环球广场适合哪些企业入驻

从参数看，曲江金辉环球广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江金辉环球广场常见问题解答

问：西安曲江金辉环球广场的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼大厦均价70.9-71.4元/㎡·月，租金大致在55-80元/㎡·月之间。95㎡精装修房源月租金约7,600元（80元/㎡·月）；434.2㎡简装房源月租金约30,394元（70元/㎡·月）；198㎡精装修房源月租金约10,890元（55元/㎡·月，含税含家具）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：曲江金辉环球广场物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——9.3元/㎡·月、9.5元/㎡·月、10.3元/㎡·月、10.5元/㎡·月等均有出现。另有信息显示写字楼物业费为4.5元/㎡·月。物业服务由西安金辉广场商业物业管理有限公司提供。物业费通常包含公区水电、电梯、垃圾、茶水间直饮水、公共配套设施等。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用24小时自控空调。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源按实际用电量计费（电费约0.778-0.8138元/度），部分房源按5元/㎡·月计费。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目无缝接驳地铁4号线。地铁4号线金滹沱站距项目约997米，步行约17分钟。东三爻东公交站距项目约270米，步行约5分钟。500米范围内有3个公交站。金滹沱站可换乘603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等。周边公交线路还包括257路、136路、407路等。项目咫尺南三环、绕城高速、雁塔南路，自驾出行也比较便利。

问：曲江金辉环球广场停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有600个停车位。停车费标准为月卡500元/月；另有信息显示450元/月；临时停车4元/小时。车位配比在同类项目中属于较高水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、曲江金辉环球广场招商中心电话与看房建议

想了解曲江金辉环球广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。