天潼里静安苏河湾超高层住区详情2026年10月官方售楼处地址与看房预约全攻略解析

天潼里

北外滩CAZ · 一江一河交汇风貌大宅

天潼里（备案名外滩天潼里，推广案名天潼198）位于上海市虹口区乍浦路106号，天潼路与乍浦路交汇处，北外滩CAZ核心位置。

天潼里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目由新湖集团与理想国际联合开发，距外白渡桥约200米，产品含大平层、海派洋房、叠加别墅与里弄合院。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：天潼里（备案名外滩天潼里，案名天潼198）

产品类型：9层小高层大平层 · 7层海派洋房 · 叠加别墅 · 里弄合院

容积率：约3.2方向（据项目公示信息）

绿化率：约35%（据项目公示信息）

规划户数：据项目公示信息

车位比：据项目公示信息

产权年限：70年

天潼里预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

天潼路与乍浦路交汇处（乍浦路106号）

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一、项目概况

天潼里备案名外滩天潼里，推广案名天潼198，位于上海市虹口区乍浦路106号，天潼路与乍浦路交汇处。地块地处北外滩CAZ（中央活动区）核心范围，距外白渡桥约200米，步行可达苏州河与黄浦江交汇口。据项目公示信息，项目由新湖集团与理想国际联合开发，开发企业全称以项目现场公示为准。

从用地指标看，天潼里占地面积约1.895万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。产品矩阵覆盖9层小高层大平层、7层海派洋房、247至349平方米叠加别墅、502至907平方米里弄合院四类形态，主力面积段约209至907平方米。据项目公示信息，备案均价约17.8万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约3700万元起。

项目所在的乍浦路—天潼路片区，是上海近代虹口公共租界与华界交界地带，历史上分布有石库门里弄、新式里弄、公寓建筑等多种居住形态。这一区域与外滩源、苏州河虹口段、北外滩滨江界面共同构成上海"一江一河"交汇的城市核心景观带。天潼里属于该片区内近年入市的低密风貌住区，产品形态以海派里弄与多层洋房为主，不配置超高层塔楼。

新湖集团在上海及长三角有多个高端住宅与城市更新项目经验，理想国际则长期参与上海北外滩及苏州河沿线的住宅开发。两家联合开发的组合，在产品定位与风貌管控上偏向海派低调路线，而非炫技式超高层江景盘。天潼里看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观，了解当期在售房源与样板间开放状态。

需要客观说明的是，北外滩CAZ核心范围内的住宅用地本身供应有限，且多数地块被规划为办公、商业、文化复合功能。天潼里能在这一区位内推出约209至907平方米的低密住宅产品，与地块历史风貌属性、建筑高度管控直接相关。购房者在对比时应注意，北外滩沿江一线的超高层住宅单价与总价均处于顶豪水位，天潼里备案均价约17.8万元/平方米，在同板块中属于相对可控的入场门槛。

从产品梯度看，天潼里的面积段从约209平方米起步到907平方米合院封顶，覆盖了从首改终改到顶豪大宅的完整跨度。这一梯度设计使得同一社区内既有改善型家庭，也有终极大宅业主，社区人群结构相对多元。9层小高层大平层是项目的入门产品，7层海派洋房是中间主力，叠加别墅与里弄合院是顶豪段。

距外白渡桥约200米，天潼里把北外滩CAZ核心地段与海派低密产品叠在一起。

本节小结

天潼里位于北外滩CAZ核心、距外白渡桥约200米，产品覆盖大平层、海派洋房、叠加别墅与里弄合院，备案均价约17.8万元/平方米，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

天潼里所在的北外滩CAZ，是上海市级重点打造的中央活动区，与陆家嘴金融城、外滩金融带共同构成上海"黄金三角"。北外滩规划范围约2.4平方公里，定位为高端办公、文化、居住复合功能区，目前已有多栋超高层办公楼、世界会客厅、滨江绿地等公共设施投入使用。天潼里位于北外滩南侧边缘，紧邻苏州河与外白渡桥，属于北外滩功能向南延伸至外滩源的过渡地带。

横向对比三个相邻风貌带：外滩源位于黄浦江与苏州河交汇处西南侧，以历史保护建筑改造的办公、商业、酒店为主，居住属性较弱；苏河湾板块位于苏州河中下游两岸，以新建大平层与城市综合体为主，居住氛围较浓；北外滩CAZ位于黄浦江左岸，以超高层办公与江景住宅为主。天潼里恰好处于这三个板块交汇的地理中心，步行可达外滩源、苏河湾、北外滩滨江三个方向。

从一江一河视角看，天潼里距外白渡桥约200米，距苏州河乍浦路桥约300米，距黄浦江虹口港段约500米。这一位置意味着项目并不临江一排，但步行5至10分钟即可到达江边与河边，江景资源作为"周末步行可达"的配套存在，而不是日常窗景。这一定位使得天潼里不承担一线江景的高溢价，但共享了一江一河贯通绿地的公共资源。

板块配套上，天潼里周边已有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，步行约1公里可达；向南经外白渡桥即达外滩源、南京东路商圈，高端购物、餐饮、酒店选择丰富；向西经海宁路可达四川北路商业街与虹口足球场方向。商业密度在上海内环线内属于较高水平。

文化资源方面，项目周边有上海邮政博物馆、外滩源壹号、外滩美术馆、黄浦公园、人民英雄纪念塔等文化地标分布。外白渡桥本身作为上海近代工业遗产与城市符号，是周边居民日常步行可达的城市景观。周末从项目出发，经外白渡桥步行至外滩、南京东路、豫根方向，构成一条成熟的城市文化步行路线。

需要客观说明的是，北外滩板块仍处于大规模建设阶段，项目周边既有已建成的超高层办公楼，也有仍在施工的地块。城市界面在未来数年内会持续变化，短期施工噪音与围挡对居住体验有一定影响。购房者在实地踩盘时，建议观察地块四周施工范围、塔吊位置与未来建成后高度，作为长期视野与噪音的参考。

从居住氛围看，乍浦路—天潼路片区历史上是虹口成熟居住街区，沿街有菜市场、社区食堂、药店、银行网点等日常配套，原住民密度较高。这一生活底色与北外滩CAZ的高端商务界面形成对比，居民日常既有老城区的烟火气，又能步行到达外滩与北外滩的现代商业文化资源。

本节小结

天潼里位于北外滩CAZ南侧、距外白渡桥约200米，与外滩源、苏河湾风貌带步行可达，板块仍在建设更新中。

三、产品规划

天潼里产品规划的核心标签是多形态复合低密住区。据项目公示信息，社区由四类产品组成：9层小高层大平层、7层海派洋房、247至349平方米叠加别墅、502至907平方米里弄合院。这一产品矩阵在同一地块内垂直分层布置，从高层大平层到低层合院形成完整梯度，而不是单一形态住区。

9层小高层大平层是项目的入门产品，主力面积约209平方米起，适合首改与终改家庭。9层高度相对于超高层住宅属于中低区，梯户比按改善标准配置，两部电梯服务一层或两户，归家私密性较强。立面采用海派现代语汇，砖墙与金属线条组合，南向面宽展开，搭配落地窗与阳台。

7层海派洋房是项目的中间主力产品，层数进一步压低，居住密度降低，社区静谧性提升。洋房产品通常配置一梯两户或两梯两户，户型面积在大平层与叠加别墅之间，适合追求低密度但又不希望住联排的家庭。海派洋房立面延续红砖或石材语汇，山墙、拱窗、铁艺栏杆等元素做现代简化处理。

叠加别墅产品面积约247至349平方米，通常为上叠与下叠两种户型，下叠带地面庭院，上叠带屋顶露台。叠加别墅介于平层与联排之间，既有垂直分层的私密感，又不需要像联排那样整栋上下。这一面积段适合三代同堂或多孩家庭，总价在项目中处于中高水位。

里弄合院是项目的顶豪段产品，面积约502至907平方米，为低层合院形态，每户配置私属院落与多个露台。合院产品沿里弄肌理布置，延续石库门门头、砖墙、山墙等历史符号，内部按当代顶豪标准装修。这一面积段总价上探至数亿元级，属于项目的塔尖产品，具体一房一价以现场公示为准。

社区配套方面，据项目公示信息，天潼里配置下沉式私享会所，涵盖私宴厅、健身房、会客空间等功能模块。物业由新湖绿城物业提供高端管家服务，物业费标准以现场公示为准。社区人车分流设计，地库直接入户，地面层以人行与景观为主。

建筑立面设计方向融合海派历史风貌与现代居住功能。沿天潼路、乍浦路的沿街界面按历史街区管控要求，采用砖墙、石材、坡屋顶等元素延续街道肌理；内部组团则相对现代，玻璃与金属线条组合。这种"沿街老、内部新"的处理方式，是上海历史风貌区新建住宅的常见做法。

需要客观说明的是，多形态复合社区的公共空间分享与物业管理复杂度高于单一形态住区。大平层业主、洋房业主、合院业主在使用会所、园林、车位时的动线如何组织，是交付后物业运营的关键观察点。建议实地看房时重点关注不同产品的入户动线是否分离、共享空间是否会相互干扰。

本节小结

天潼里由9层大平层、7层海派洋房、叠加别墅与里弄合院四类产品组成，下沉会所加新湖绿城物业，构成北外滩CAZ核心的多形态低密住区。

四、户型解析

天潼里户型据项目公示信息覆盖约209至907平方米，从大平层入门到里弄合院顶豪完整梯度。不同产品形态的户型逻辑差异较大，需要分别理解。

9层小高层大平层入门户型约209平方米起，主流为四房两厅两卫或三卫格局。南向面宽展开，客餐厅一体化横厅设计，主卧套房搭配衣帽间与双台盆卫浴，两次卧或两次卧加书房灵活配置。这一面积段是项目的去化主力，总价约3700万元起，参考价格以现场公示为准，是进入北外滩CAZ核心住区门槛相对友好的面积段。

大平层中段户型约250至350平方米，做到四房或五房，横厅尺度进一步放大，部分户型配置270度转角落地窗，视野覆盖周边城市界面。主卧大套间搭配独立衣帽区与豪华卫浴，客房与长辈房分层布置，家政间与保姆间独立设置。这一面积段适合三代同堂或二孩家庭，是项目的中坚产品。

叠加别墅产品约247至349平方米，上叠通常位于建筑上部，带屋顶露台与天台花园；下叠位于建筑下部，带地面私属庭院与地下室拓展。垂直分层使得公共活动层与卧室层完全分离，下叠庭院适合户外会客与儿童活动，上叠露台适合夜景休闲。这一形态在北外滩核心区属于较低密度产品。

里弄合院约502至907平方米是项目的顶豪产品，通常为地下加地上2至3层结构，每户配置私属庭院、多个露台与私家电梯。合院内部功能分层完整，含主人层、家人层、客房层、家政层，部分户型配置私家泳池、家庭宴会厅、艺术收藏空间等顶豪功能。这一面积段总价极高，具体一房一价以现场公示为准。

精装交付标准方向，据项目公示信息，大平层产品按高端住宅标准布置国际品牌厨电与卫浴，全屋中央空调、地暖、新风、智能家居系统覆盖。叠加与合院产品因面积较大，精装标准更高，部分为毛坯交付由业主自行设计，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件为准。

需要客观说明的是，多形态社区的户型差异较大，购房者应根据家庭结构与生活方式选择对应产品。追求便捷电梯通勤与横厅视野的客户适合大平层；追求院落与露台垂直分层的客户适合叠加或合院。不同产品的物业费、公区分摊、车位配置也存在差异，实地看房时应逐项确认。

样板间参观建议重点关注三个维度：其一，不同产品的入户动线与电梯配置，大平层电梯前厅与合院门头入户体验差异明显；其二，南向面宽与客厅进深比例，横厅户型的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；其三，精装品牌清单与交付标准对照。天潼里预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态。

本节小结

天潼里户型从209平方米大平层到907平方米合院完整梯度，大平层入门、叠加中间、合院顶豪，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

天潼里的园林景观体系融合里弄街巷与现代下沉会所两种语言。沿天潼路、乍浦路沿街界面延续海派历史街区的街道绿化，内部组团则布置现代风格集中园林与下沉式庭院。不同于纯高层社区的中央大草坪，天潼里的景观由沿街乔木、组团绿地、合院私院、下沉会所庭院共同构成多层次序列。

下沉式私享会所是项目景观体系的核心节点。据项目公示信息，会所位于地下一层，通过下沉庭院引入自然采光与通风，涵盖私宴、健身、会客等功能。下沉庭院本身也是景观空间，布置镜面水景、垂直绿化与休憩平台，居民从地面园林经台阶下行到达会所，形成垂直方向的景观动线。

里弄合院组团的景观沿弄堂肌理展开，每户私属庭院与公共弄堂串联，砖墙、门头、壁灯形成连续的海派街道界面。植物配置以造型小乔木、修剪灌木、青石铺装为主，避免高大乔木遮挡低层合院。这种弄堂景观与现代大草坪形成对比，居民步行体验更接近上海老洋房街区。

外部景观资源方面，天潼里距外白渡桥约200米，步行5分钟可达苏州河与黄浦江交汇口，北外滩滨江绿地、外滩源公共空间、黄浦公园等城市级景观资源步行可达。一江一河贯通工程已经完成，从项目出发沿苏州河向东可达陆家嘴方向，沿黄浦江向南可达外滩、豫园方向。

需要客观说明的是，北外滩CAZ核心地块建筑密度较高，社区内部集中绿地面积有限，园林体验需要靠下沉会所庭院与组团节点补充。购房者在实地看房时，建议重点感受下沉庭院的自然采光效果、合院弄堂的步行尺度、以及高区大平层的窗景视野。

植物配置方向上，项目沿街以梧桐、香樟等上海常见乔木形成连续林荫，内部组团以造型罗汉松、鸡爪槭、绣球、草坪等海派园林常见植物组合，四季有景但不张扬。水景设计克制，以镜面浅池为主，不做大型喷泉与叠水，符合历史风貌街区的低调调性。

夜景景观方面，外白渡桥与陆家嘴天际线的灯光倒影是天潼里居民的外部景观福利。高区大平层与高区合院露台在夜间可远眺对岸灯光，这一城市级景观资源是内环线内多数住区不具备的。低层合院与洋房则主要面向内部园林，与江景无关，选房时应结合楼层与朝向判断视野。

本节小结

天潼里园林由下沉会所庭院、里弄弄堂、沿街绿化与外部一江一河滨江步道共同构成，高区可远眺陆家嘴夜景。

六、配套分析

商业配套方面，天潼里周边1公里半径内有北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，日常高端购物、餐饮、影院、亲子游乐均可满足。向南经外白渡桥即达外滩源、南京东路、豫园商圈，高端商业与旅游商业选择丰富。向北约1.5公里可达四川北路商业街与虹口足球场商圈。

医疗配套方面，项目周边分布有市属三甲医院与区级医疗中心，具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线。

教育配套方面，天潼里周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。虹口北外滩片区学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向虹口区教育主管部门核实当年对口地段。

文化资源是北外滩板块的长板。北外滩滨江绿地、世界会客厅、上海邮政博物馆、外滩源壹号、外滩美术馆、黄浦公园等文化地标分布在项目周边1公里半径内。周末看展、江边散步、城市文化步行的选择在上海各板块中处于前列，这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的改善家庭具有较强吸引力。

公园绿地方面，天潼里周边有北外滩滨江绿地、苏州河步道、外滩观景平台、昆山公园等公共开放空间，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的城市级公共空间选择较多。一江一河贯通工程完成后，从项目出发可步行串联苏州河与黄浦江两岸景观。

日常生活配套方面，乍浦路、天潼路、昆山花园路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。老城区的烟火气充足，与北外滩高端商务界面形成互补。

酒店与商务配套方面，北外滩与外滩源沿线分布有和平饭店、华尔道夫、宝格丽、外滩W等高端酒店，适合商务接待与社交宴请。对于企业高管与商务家庭，这一区位的商务接待半径较短。

本节小结

天潼里周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，北外滩CAZ建设为中长期升级变量，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，天潼里邻近地铁10号线、12号线天潼路站，该站为两线换乘站，距项目约数百米。10号线南北向贯穿虹口、静安、徐汇，可达南京东路、豫园、老西门、新天地、虹桥枢纽；12号线东西向贯穿浦东、陆家嘴、汉中路、陕西南路、漕河泾方向。双线换乘使得公共交通可达性在上海内环线内属于较高水平。

从项目出发，地铁1站可达南京东路，2站可达陆家嘴方向（12号线），3站可达人民广场。机场通勤方面，10号线直达虹桥枢纽，约40分钟；前往浦东机场可经2号线换乘或自驾经延安高架—迎宾高速。整体通勤画像上，天潼里属于地铁可达性较好的内环线核心住区。

自驾方面，项目紧邻天潼路、乍浦路、海宁路，可快速接入河南北路、吴淞路、外滩隧道与延安高架。向东经外滩隧道直达浦东陆家嘴，向北经南北高架可达人民广场、静安寺，向南经河南中路可达人民广场、淮海路。外滩隧道与延安高架是跨江与跨区通勤的主要通道。

需要客观说明的是，北外滩CAZ核心区域道路网密集但高峰拥堵明显，周末外滩与南京东路方向人流车流量大，自驾通勤需预留时间。地铁10号线与12号线在高峰时段也较为拥挤，跨江通勤建议优先选择地铁。访客车位需使用社区公共车位，多车家庭需提前确认车位配置。

整体通勤画像上，天潼里适合地铁与自驾并重的商务家庭：在陆家嘴、南京西路、淮海路工作的客户通勤半径基本在20至30分钟；跨江通勤至浦东可选择12号线直达或外滩隧道自驾；机场通勤经10号线直达虹桥较为便捷。

未来轨交规划方面，北外滩板块中长期有新线规划落地，具体线路与站点以政府部门公示为准。即便在现状条件下，10号线加12号线的组合已经覆盖上海核心商务区的大部分节点，对于以市内通勤为主的商务家庭，公共交通可达性处于内环线内前列水平。

本节小结

天潼里邻近10号线与12号线天潼路换乘站，外滩隧道与南北高架自驾便捷，属于内环线核心轨交便利度较高的住区。

八、同板块对比

将天潼里放在北外滩CAZ、外滩源、苏河湾三个相邻板块中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。北外滩沿江一线的住宅项目多为超高层江景大平层，单价往往冲到20万元/平方米以上水位，总价门槛极高；外滩源以历史保护建筑改造的办公酒店为主，住宅供应极少；苏河湾板块以新建大平层与城市综合体为主，居住氛围成熟。

与北外滩沿江超高层江景盘相比，天潼里的差异点在于产品形态——项目不做超高层，而是9层大平层、7层洋房、叠加、合院的低密组合，备案均价约17.8万元/平方米，总价约3700万元起，相对江景一排项目门槛更友好。代价是不临江一排，江景作为步行可达的配套而非窗景。

从城市更新政策视角看，上海一江一河战略自2018年前后全面推进，黄浦江两岸与苏州河两岸公共空间贯通工程已经基本完成，两岸住宅项目的景观溢价与土地价值经历了一轮重估。北外滩CAZ作为一江一河交汇处的核心功能区，其住宅供应在政策导向上被严格控制，新建住宅以风貌保护与低密更新为主，而非大规模高密度开发。天潼里正是这一政策导向下的代表性项目之一，产品形态受规划管控约束，不能按普通商品房自由放量。

从居住圈层看，天潼里社区内同时容纳大平层改善家庭与里弄合院顶豪业主，人群结构在面积段上跨度较大。这种跨度对物业的服务能力与公区管理提出了较高要求——不同产品业主对会所使用频次、园林维护标准、安保响应速度的预期存在差异，需要物业在交付后通过细致的服务流程加以平衡。购房者在对比时可实地考察新湖绿城物业在其他项目的运营口碑，作为未来居住体验的参考。

与外滩源历史豪宅相比，天潼里的优势在于产品更新、户型尺度更符合当代居住、停车与设备配置完善；外滩源周边多为存量老建筑，产权状况复杂、维护成本高。天潼里作为新建低密产品，是"既想要外滩源地段、又不想买老房"的客户的替代选项。

与苏河湾板块新盘相比，天潼里的位置更靠近外白渡桥与外滩源，城市核心感更强；苏河湾板块则在苏州河中下游两岸，居住氛围更成熟、商业配套更集中。两者在产品形态上有重叠——都做低密里弄或洋房，差异主要在区位坐标：天潼里偏外滩源方向，苏河湾偏静安北方向。

开发商层面，新湖集团与理想国际的组合属于民企联合开发，在产品力与区域深耕上有积累，但与国央企联合体相比，资金背景的稳妥性略低。购房者在对比时应关注开发商过往项目交付记录与物业运营口碑，新湖绿城物业在上海高端住宅中有多年运营经验。

价格维度上，天潼里备案均价约17.8万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约3700万元起，属于北外滩CAZ核心住宅的中高水位。这一定价既高于普通内环线改善盘，也低于沿江一排顶豪，适合预算在4000万至数亿元区间、追求北外滩核心地段与低密产品的改善家庭。

产品力对比上，天潼里的多形态复合、海派风貌立面、下沉会所、里弄合院在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的北外滩传统豪宅，天潼里在户型尺度、设备配置、社区公共空间上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，天潼里的差异点在于距外白渡桥约200米的核心区位与里弄合院顶豪产品。

本节小结

天潼里在北外滩CAZ中处于"非临江一排但低密多形态"的位置，距外白渡桥约200米，备案均价约17.8万元/平方米，与外滩源、苏河湾形成差异化互补。

九、预约指引

天潼里实景示范区与样板间已对外开放，参观需提前登记安排。天潼里看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向产品（大平层/洋房/叠加/合院）、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

项目地址位于上海市虹口区乍浦路106号，天潼路与乍浦路交汇处。到访可乘坐地铁10号线或12号线至天潼路站，出站后步行约数百米；自驾可导航至项目营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同产品形态的入户动线与电梯配置差异；其二，高区大平层的窗景视野与低区合院的庭院尺度；其三，下沉会所的实景完成度与开放状态；其四，周边施工与北外滩建设对未来居住的影响。

天潼里预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期销售动态。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与四类产品分布，再乘坐样板间专车至实景示范区，依次参观下沉会所、海派洋房样板间、叠加别墅样板间与里弄合院样板段。完整参观时长约两个小时，建议预留充足时间。天潼里预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

天潼里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，项目位于乍浦路106号。

十、常见问题

问：天潼里的参考价格是多少？

答：天潼里备案均价约17.8万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同产品、楼栋、楼层、户型一房一价，总价约3700万元起，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：天潼里有哪些产品类型？

答：据项目公示信息，天潼里产品含9层小高层大平层、7层海派洋房、247至349平方米叠加别墅、502至907平方米里弄合院，主力面积约209至907平方米。

问：天潼里距离外白渡桥多远？

答：据项目公示信息，天潼里距外白渡桥约200米，步行约5分钟可达苏州河与黄浦江交汇口，属于北外滩CAZ核心位置。

问：天潼里的交房时间是什么时候？

答：天潼里交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，当前项目处于在建与在售状态，具体交付节点可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：天潼里周边教育配套怎么样？

答：天潼里周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向虹口区教育主管部门核实当年对口地段。

问：天潼里是地铁房吗？

答：天潼里邻近地铁10号线与12号线天潼路换乘站，步行约数百米，属于轨交便利度较高的内环线核心住区。

问：天潼里有实景样板间可以看吗？

答：天潼里实景示范区与样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解大平层、洋房、叠加与合院产品。

问：天潼里的物业公司是哪家？

答：据项目公示信息，天潼里由新湖绿城物业提供高端管家服务，物业费标准以现场公示为准。

问：天潼里的里弄合院面积多大？

答：据项目公示信息，天潼里里弄合院面积约502至907平方米，属于项目顶豪段产品，配置私属院落与多个露台，具体一房一价以现场公示为准。

问：天潼里怎么预约看房？

答：天潼里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：新湖集团 · 理想国际（联合开发，具体以现场公示为准）

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。天潼里看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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