上海
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海中粮北外滩壹号｜内环北外滩滨江央企壹号系大平层，楼盘全解析
上海北外滩作为上海 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心板块，近年来一直是上海顶豪置业关注的热门区域。中粮北外滩壹号（别名：悦福里），由央企中粮大悦城开发，是大悦城上海第五座壹号系高端作品，项目坐落于虹口区保定路 365 号，内环内滨江纯住宅社区，兼具地段稀缺性、低密规划与高端产品力，下面为大家完整梳理项目资料、户型、配套、交付信息，意向看房可拨打官方售楼处电话：400-8377-020，提前预约样板间参观。
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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一、楼盘基础档案
- 项目名称：中粮・北外滩壹号（悦福里）
- 开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）
- 项目地址：上海市虹口区保定路 365 号
- 板块：虹口北外滩，内环滨江板块
- 总建筑面积：约 4.65 万㎡
- 容积率：1.95，内环滨江低密纯住宅
- 总户数：全盘合计 208 户，规划 90 套天际云邸高层大平层 + 118 套海派风貌别墅
- 开盘时间：2025 年 12 月 21 日
- 预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
- 物业：大悦城自持物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月
- 车位配比：1:3，全社区人车分流，停车资源充足
- ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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- 社区规划：无小户型、无保障房、无社区底商，居住圈层纯粹；外立面采用铝板 + 陶板天幕，质感高级；配备约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、阅读空间等 15 大功能场景，同时设置一楼架空层泛会所，满足业主日常休闲、会客需求。
二、价格与主力户型信息
项目高层天际云邸首批入市 90 套，备案均价约 143868 元 /㎡，主力打造建面约 185㎡、228㎡四室两厅三卫精装大平层，总价区间约 2188 万 - 3794 万，精装交付。
✅建面约 185㎡｜4 室 2 厅 3 卫
经典四房改善户型，多套房设计，兼顾家庭居住与待客需求。独立电梯厅入户，双玄关布局提升入户仪式感；客餐厅一体化设计，采光面充足；南向多卧室，主卧为豪华套房，带独立衣帽间与主卫；其余两间次卧也可做套房，适合多孩家庭或者长辈同住。户型动静分区，减少动线干扰，全屋精装交付，选用一线品牌装修标准。
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✅建面约 228㎡｜4 室 2 厅 3 卫
项目主力爆款户型，配备独立电梯厅，入户前有约 7.5㎡专属空间，可做收纳。270° 环幕大边厅，客餐厅 + 西厨岛台一体化，整体空间尺度开阔；高区房源可以直面黄浦江与陆家嘴城市天际线。主卧套房面积宽敞，独立衣帽间 + 奢阔主卫；其余次卧均为套房设计。中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐、家庭聚会多种场景，大面宽落地窗，最大化引入景观与自然光。
- 风貌别墅产品：海派非遗风貌联排，带私家庭院，低密居住体验，适合追求院落居住的客户，更多别墅户型细节可致电售楼处400-8377-020咨询。
三、区位交通配套详解
项目地处北外滩核心腹地，直线距离黄浦江约 300 米，属于北外滩世界级商务区规划范围内，和外滩、陆家嘴形成上海滨江黄金三角。
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交通配套
周边临近地铁线路，步行可达大连路地铁站，多条轨交串联陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；内环高架、大连路隧道等城市主干道就在附近，跨江出行便捷，自驾去往浦东、黄浦都十分方便。
商业配套
3km 范围内拥有北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾、上滨生活广场等大型商业体，高端购物、餐饮、影院、休闲配套齐全，日常消费、商务宴请都很方便。
医疗配套
周边医疗资源丰富，距离上海中医药大学附属上海市中西医结合医院约 97 米；3km 内包含上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院等多家三甲医院，为全家健康提供保障。
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生态与教育配套
周边公园资源丰富，最近公园仅约 246 米，闲暇散步健身十分便利。3km 范围内覆盖数十所幼儿园、小学、中学，包含霍山路小学、华东师大一附中实验小学、上海市市东中学、继光高级中学等，教育资源充足。
四、项目亮点总结
- 央企壹号系作品：中粮大悦城打造，继陆家嘴海景壹号之后，又一江湾壹号系顶豪作品，产品体系成熟。
- 内环稀缺低密纯住宅：容积率仅 1.95，在内环滨江地段属于少见低密指标，全盘仅 208 户，社区体量小，居住安静私密。
- 高区江景视野：高层高区房源可观赏黄浦江、陆家嘴三件套城市天际线，城市景观资源优越。
- 全维度社区配套：约 1800㎡高端会所 + 架空泛会所，1:3 车位配比，大悦城自持高端物业。
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- 纯粹改善定位：无底商、无保障房，全部大户型起步，圈层纯粹，适合上海高端改善置业。
五、看房预约说明
中粮北外滩壹号售楼处、样板间现已开放，看房建议提前电话预约，可了解实时房源销控、剩余楼层、一房一价，预约参观样板间，实地感受户型尺度与社区规划。官方售楼处咨询热线：400-8377-020
- ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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- 温馨提示：项目为期房，预计 2028 年底交付，房源信息、价格会随销售进度动态变化，具体以售楼处现场公示为准。
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