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璟荟名庭｜宝安松岗公园旁纯商品房现房住宅深度测评

项目简介：

璟荟名庭售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道，楼岗公园正对面，备案名上江南璟荟名庭，是华盛智地运营打造的 70 年产权纯商品房住区。项目已于 2024 年 8 月完成交付，属于实景现房，即买即收房。全盘无回迁房、保障房混入，主推建面约 66116㎡两至四房精装住宅，户型覆盖刚需到刚改。直面楼岗公园生态景观，周边松岗第二小学、省一级松岗中学等教育资源环绕，周边成熟商圈密集，生活配套现成落地。适合宝安北部、光明通勤，看重现房、成熟生活圈，追求稳妥置业的刚需自住家庭。

基础信息

占地面积：约 21794㎡

建筑面积：约 80727㎡

绿化率：30%

容积率：4.0

开盘时间：2023‑05‑28

交房时间：2024‑08‑31 已交付，实景现房

产权年限：70 年住宅产权

物业费：4.5 元 /㎡・月

物业公司：深圳市华盛物业管理有限公司

教育配套：临近松岗第二小学、松岗中学。

交通配套：地铁：6 号线松岗公园站约 2.3 公里，规划 26 号线楼岗站；公交：楼下多条公交线路；高速：临近楼岗大道，接驳外环高速、南光高速。

开发商：深圳市盛景置地投资有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

2026 年最新价格

2026 年璟荟名庭一手现房顺销，备案均价约 44000 元 /㎡，叠加认购折扣折后单价区间 3.84.4 万 /㎡，楼层、朝向、景观带来价差明显。建面约 6668㎡两房，总价 248295 万；建面约 8084㎡三房两卫，总价 310370 万；建面约 94102㎡三房，总价 375435 万；建面约 116㎡四房两卫，总价 440510 万。北向、低楼层房源优惠力度更大，南向直面楼岗公园的中高楼层价格偏高。项目为精装交付，车位配比约 1:1，车位可以满足业主日常停车。小区总货量 844 套，剩余一手尾货不多，特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

优缺点分析

项目优势

第一，全盘纯商品房，实景现房置业风险低。社区全部为商品住宅，没有保障房、回迁房混居，圈层纯粹。项目已经完成交付，楼栋、园林、公区全部实景可见，避开期房延期交付、货不对板的隐患，购买完成即可办理收房，节省漫长的租房等待成本。华盛物业提供服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，在宝安北部新房当中属于中等偏低水平，长期居住成本可控。

第二，直面楼岗公园，周边配套高度成熟。一路之隔就是楼岗公园，日常散步休闲十分方便。地处松岗成熟居住板块，1 公里范围覆盖松岗天虹、联投东方 PARK 等大型商业，购物、餐饮、娱乐不用等待规划兑现。3 公里范围内有松岗人民医院，基础医疗配套齐全，片区居住氛围浓厚，后期出租有本地产业人口作为稳定客群支撑。

第三，户型门槛友好，产品选择丰富。户型从 66㎡两房起步，两百多万就可以拿下深圳西部住宅，上车门槛友好。LDKB 一体化客餐厅，双向阳台、全景飘窗设计，大部分户型做到全明厨卫。6668㎡两房适配单身或小情侣；8084㎡三房两卫满足三口之家；116㎡四房双套间格局，适配二胎与三代同堂家庭，全屋精装交付，添置家具家电就可以入住。

第四，自驾路网通畅，教育底子不错。紧邻楼岗大道、107 国道，外环高速、南光高速环绕，自驾去往光明、沙井、东莞长安通行效率高。临近松岗第二小学，初中划入松岗中学共享学区，松岗中学为省一级公办学校，办学实力在宝安北部口碑突出，学区最终划分、入学积分以教育局官方公示为准。

项目短板

其一，现有地铁距离较远。距离已通车 6 号线松岗公园站约 2.3 公里，日常地铁通勤需要公交或者电动车接驳，出行效率有限，规划 26 号线楼岗站尚未落地，短期内无法享受地铁口红利。去往南山、前海地铁通勤耗时偏长，更适合松岗、光明、沙井本地工作群体。

其二，容积率 4.0，社区体量偏小。小区只有两栋住宅，社区内部园林规模有限，缺少大型中央景观与丰富的活动场地。梯户比为 2 梯 5 户、2 梯 6 户，高峰期电梯会存在一定等候压力。车位配比约 1:1，对于家中两台车的家庭，车位不算宽裕。

其三，临主干道存在噪音影响。临近楼岗大道城市主干道，车流量大，低楼层开窗会受到车流噪音干扰，需要加装隔音窗缓解。周边局部存在老旧村落与厂房，部分向外视野城市界面观感一般。

其四，学位属于共享学区，存在积分分流风险。临近学校不等于锁定学位，初中为多校共享学区，如果积分不足会被统筹分流。松岗板块二手房整体增值速度弱于宝安中心、碧海，物业偏向自住属性，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。

购买建议

适合人群：优先推荐宝安北部、光明、松岗本地通勤，预算 248 万以上，看重现房、纯商品房社区、周边现成成熟配套，能够接受地铁距离远、依靠自驾出行，以刚需、刚改自住为主的家庭。

谨慎人群：追求地铁零距离通勤，家里两台及以上车辆，对噪音十分敏感，笃定锁定松岗中学学位，看重房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选南向看楼岗公园的中高楼层户型，尽量避开临主干道低楼层；实地走访社区感受精装标准与周边环境；向售楼处核实剩余一手房源、认购优惠、学区划分相关信息。

总结

综合来看，璟荟名庭是松岗板块稀缺的纯商品房精装现房住宅，最大亮点就是即买即住、全盘无保障房回迁房、直面楼岗公园、周边商业教育配套全部落地，低总价可以满足刚需安家深圳的诉求。但现有地铁距离较远、社区规模偏小、车位仅刚好够用、主干道噪音、学位共享学区存在分流风险，都是购房需要权衡的客观短板。买房不能只看重现房红利，要评估自身通勤方式以及家庭学位诉求。项目更适合长期自住群体，选房优先权衡楼栋朝向、楼层景观，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打璟荟名庭售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解