西安宝德云谷国际招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线甲级办公

一、宝德云谷国际招商中心电话与核心信息

宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 锦业一路50号，区域口径为西安市高新区，2016年竣工，物业费6.8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：宝德云谷国际

· 详细地址：西安高新区 锦业一路50号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：104158㎡

· 物业费：6.8元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：临停3元

· 最近地铁：6号线丈八四路站约452米

· 楼层层数：22层

二、宝德云谷国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.8元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、宝德云谷国际楼宇基础参数

宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新区锦业一路52号，由深圳宝德投资控股集团旗下全资子公司西安宝德云置业有限公司开发建设。项目总建筑面积约10.4万平方米，由2栋楼组成。项目定位为高端商务综合体，集写字楼、商业配套于一体。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，配备10.5米挑高入户大堂。项目重资引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。项目集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。项目地处高新CBD核心区域，毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心等。

硬件配置：层高 3.9米；电梯 客梯7部；空调为预留户外机位；空调开放时间 自控；网络支持 三网通；停车位 地下730个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、宝德云谷国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八四路站约452米、6号线丈八一路站约1147米、6号线丈八六路站约1568米、6号线省体育馆站约2042米。

最近的6号线丈八四路站步行约 452 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，宝德云谷国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 锦业一路50号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、宝德云谷国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八四路站约452米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费6.8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯7部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费临停3元，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、宝德云谷国际适合哪些企业入驻

从参数看，宝德云谷国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、宝德云谷国际常见问题解答

问：西安宝德云谷国际的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区锦业一路52号（锦业一路与丈八三路十字西南角）。属于高新区锦业路CBD核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁6号线丈八四路站约451-521米，步行约7-9分钟。同时还临近西安云巴丈八四路站。双轨道交通覆盖。

问：宝德云谷国际物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在6.5-8.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时自控中央空调/VRV空调系统，按实际用电量计费，电费约0.74-0.78元/度。加班不受限制。

问：宝德云谷国际停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目地下共730个车位。月卡500-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖130-2,300㎡。最小可租面积约130㎡，适合10人以上的团队。130-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,300㎡适合60人以上大型团队。项目2016年9月竣工交付，楼龄约10年。 2026年7月30日

八、宝德云谷国际招商中心电话与看房建议

想了解宝德云谷国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。