西安宝德云谷国际招商中心：高新区锦业路CBD+24小时自控空调与地铁近距商务综合体

一、宝德云谷国际招商中心电话与核心信息

宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安曲江区高新区 锦业一路50号，区域口径为西安市高新区，2016年竣工，物业费6.8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：宝德云谷国际

· 详细地址：西安曲江区高新区 锦业一路50号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：104158㎡

· 物业费：6.8元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：临停3元

· 最近地铁：6号线丈八四路站约452米

· 楼层层数：22层

二、宝德云谷国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.8元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、宝德云谷国际楼宇基础参数

宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区锦业一路与丈八三路十字西北角，由深圳宝德投资控股集团打造的集商务办公、科技创新、文化艺术等多功能于一体的综合体项目。项目总建筑面积104158平方米，由A、B两座组成。项目地处高新CBD核心区域，紧邻南三环，临近地铁6号线丈八四路站。建筑外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙、天然石材墙面及高档地砖。物业管理由第一太平戴维斯负责。周边商务配套完善，包括高新管委会、绿地笔克会展中心等重要机构。

硬件配置：层高 3.9米；电梯 客梯7部；空调为预留户外机位；空调开放时间 自控；网络支持 三网通；停车位 地下730个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、宝德云谷国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八四路站约452米、6号线丈八一路站约1147米、6号线丈八六路站约1568米、6号线省体育馆站约2042米。

最近的6号线丈八四路站步行约 452 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，宝德云谷国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安曲江区高新区 锦业一路50号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、宝德云谷国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八四路站约452米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费6.8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯7部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费临停3元，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、宝德云谷国际适合哪些企业入驻

从参数看，宝德云谷国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、宝德云谷国际常见问题解答

问：西安宝德云谷国际的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁均价约62.6元/㎡·月，租金大致在45-70元/㎡·月之间。270㎡的房源月租金约13,203元（含税），426.7㎡的房源月租金约27,735元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。

问：宝德云谷国际物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异。部分房源物业费为8.5元/㎡·月，部分为5元/㎡·月。物业服务由第一太平戴维斯（中国）有限公司负责。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用24小时自控中央空调。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.765-0.8元/度。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目临近地铁6号线丈八四路站，步行距离约451-521米。锦业一路丈八三路口公交站距项目仅约71米，可换乘141路、257路、高新3号线、高新9号线等多条公交线路。项目紧邻南三环，自驾出行也比较便利。

问：宝德云谷国际停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有地下730个停车位。停车费标准为月卡450-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

八、宝德云谷国际招商中心电话与看房建议

想了解宝德云谷国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。