西安大景国际招商中心：高新科技二路核心区+地铁8号线单一业权甲级办公

一、大景国际招商中心电话与核心信息

大景国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 科技二路65号，区域口径为西安市高新区，2019年竣工，物业费19.8元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：大景国际

· 详细地址：西安高新区 科技二路65号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2019年

· 建筑面积：20899㎡

· 物业费：19.8元

· 空调费：物业包含

· 停车费：600元

· 最近地铁：8号线高新一中站约622米

· 楼层层数：17层

二、大景国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为19.8元，处于中等水平。

空调费口径：物业包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、大景国际楼宇基础参数

大景国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区科技二路65号，由西安柯隆科技园发展有限公司开发，大景集团旗下单一业权纯自持精装写字楼。项目总建筑面积约2.1-2.3万平方米，总高17层（地上17层，地下3层）。项目定位为集高端商业、精品酒店、商务办公和高端公寓于一体的综合性商业地产项目。标准层层高4.2米，标准层面积约1,185.52平方米。大厦采用室内无柱设计，双回路供电系统，配备楼宇中央净水系统及24小时冷热水。物业管理由高力国际提供服务，仲量联行提供物业顾问。项目紧邻高新区唐延路主干道，周边T11 Block、世纪金花、高新万达广场等大型商业配套环绕。

硬件配置：层高 4.2；电梯 日立高速电梯3；空调为中央空调+新风系统；空调开放时间 周一到周日，早9晚7；网络支持 移动，电信，联通三网通；停车位 约200个，平层车位600元。

四、大景国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约622米、8号线延平门站约1275米、8号线甘家寨站约1537米。

最近的8号线高新一中站步行约 622 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

公交方面，西安软件园（约67米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，大景国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 科技二路65号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、大景国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费19.8元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2019年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 电梯配置日立高速电梯3，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600元，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线高新一中站约622米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、大景国际适合哪些企业入驻

从参数看，大景国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、大景国际常见问题解答

问：西安大景国际的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区科技二路65号（科技二路与团结南路交汇处东北角）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁8号线科技二路站约610米，步行约8-10分钟。双地铁环绕。

问：大景国际物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费19.6-19.8元/㎡·月，已包含中央空调与新风费用。空调开放时间为周一至周日早9点至晚7点。空调系统为开利中央空调系统+美国垂恩除霾新风系统。

问：大景国际停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目总体约263-1,805个车位。平层车位600元/月/个，机械车位500元/月/个，临停3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖197-1,187.85㎡。最小可租面积约197㎡，适合15人以上的团队。197-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，473-712㎡适合60-100人团队，1,185㎡适合100人以上大型企业。项目2019年竣工交付，楼龄约7年。 2026年7月30日

八、大景国际招商中心电话与看房建议

想了解大景国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。