官方最新发布：2026年北京润府官方售楼处发布#北京润府官方网站#百度百科@官方认证

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项目在地理上靠近通州台湖北神树，但供地和行政登记归北京经开区（亦庄新城），部分平台挂在"大兴"名下，本质上是经开区代管的跨行政交界地带。我们写作时统一叫"北京经开区（亦庄新城）北神树板块"，你自己跟朋友聊也这么说，不会错。具体位置在嘉创一路与兴光三街交叉口，距离17号线北神树站北侧大约200米，步行能到。营销中心目前在荣华中路22号亦城财富中心，不在工地边上，去之前最好先约一下。

▲ 大区位：17号线一路串联次渠、十里河、国贸、工人体育场

通勤这件事是这个盘的核心卖点，也是它敢定这个价的底气。17号线北神树站上车，2站到次渠换亦庄线，3站到十里河换10号线和14号线，7站到国贸CBD。据媒体报道，从北神树站出发约19分钟到永安里、约26分钟到工体。自驾方面，项目距离东五环约2.5公里，走京沪高速据媒体口径约15分钟到东三环。这个通勤半径，对在国贸、CBD、望京、十里河上班的人来说，比住在回龙观、天通苑往城里挤要舒服一截，前提是你能接受地铁7站起步的距离感。

▲ TOD模式示意：地铁、万象汇、住宅、体育公园一体化布局

板块不是荒地，北神树是北京第一批轨道微中心

很多人一听"亦庄台湖"第一反应是偏，其实北神树站是北京市第一批轨道微中心之一，定位是"以地铁站为核心，出行与服务一体、商业与文化融合、产城融合活力示范区"，规划里就带着约12万㎡的大型商业综合体。这个综合体就是项目南侧自建的亦庄万象汇。换句话说，板块不是那种先卖房子、配套再慢慢补的"画饼区"，而是控规里把商业、教育、公园都一次性落位的成片开发区。依据的是《北京亦庄新城台湖-1区域YZ00-0501～0504街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，公开文件可查。

板块还在持续加料。2025年12月，0503街区B12A1地块、一块84934㎡的教育用地完成划拨；2026年6月，隔壁B17R1宅地规划方案公示，容积率压到2.0、控高60米。这意味着北京润府不是孤盘，周边还会有新的住宅、学校、商业陆续起来，城市界面是往前走的，不是停在原地。当然，反过来说也成立——未来三五年你住进来的时候，周边大概率还是一个大工地，这点要心里有数。

产品本身：18栋板楼，华润自持物业，精装交付

项目一共18栋8-18层板楼，洋房加小高层组合，地上建面约17.5万㎡，容积率2.5、绿化率30%，总户数约1386户，地下车位约1664个，媒体口径车位比约1:1.2。物业费住宅5.85元/㎡/月，物业是华润万象生活自己持有的，不是外包。这个物业费在亦庄新城的新盘里算中高水平，对应华润的服务标准，值不值看个人对物业的敏感度。装修是精装交付，但公开渠道没有完整的品牌清单和精装标准价，具体用什么牌子的橱柜、卫浴、地暖，得到样板间现场看，以售楼处公示为准。

▲ 社区整体鸟瞰，南北分区、板楼排布

立面走的是现代公建化路线，一期是塔冠加塔身线条加基座造型，二期雲萃延续这个语言。项目称二期做了南向通面宽开敞阳台、6号楼首层约150㎡架空层、还有风雨连廊。园林是新自然主义森系风格，叠水水系贯穿社区，西侧自建约1.3万㎡北神树体育公园，里面含约3500㎡室内体育馆。会所是项目自建约1800㎡的润心会所，配泳池和健身房。这些都是营销口径，实地能看到一期主入口、景墙、儿童乐园和下沉庭院健身房已经有实景，二期要等交付后才能验证。

▲ 11号楼南立面，高窗墙比的现代板楼

想实地看样板间、摸一摸精装交付标准，建议提前约时段。

户型怎么选：98㎡三居走量，133㎡四居是改善主力

一期主力是99-109㎡三居和129-177㎡四居，其中177㎡是四叶草格局、约6.1米客厅面宽的大平层。二期雲萃调整了产品结构，取消了177㎡大平层，改成98-113㎡三居（98/99/101/109/110/112/113㎡）加119-159㎡四居（119/129/132/133/139/157㎡）。这个调整很现实——北神树板块的客群主要是刚改和首改，98-113㎡三居是走量主力，总价控制在650万上下；133㎡四居是改善客群的甜点面积，能做到四室两厅两卫，三开间朝南。

▲ A1户型99㎡三室两厅一卫，刚需上车款

得房率这里必须把三个口径讲清楚，不然销售嘴里说的"90%得房率"你听完容易晕。第一个是产权得房率，二期媒体口径约74.2%-80.2%，比如98㎡三居套内约72.91㎡，得房率约74.4%，这是不含赠送的干净口径。第二个是综合使用率，把南向通面宽阳台进深1.2米或1.4米、北向设备平台这些赠送面积算进去，媒体口径约86%-91%。第三个是19号楼洋房的售楼处口径，得房率93%-94%，这是特定洋房产品，不能套到高层上。听介绍的时候，一定要问清楚销售说的是哪一个口径。

▲ D1户型133㎡四室两厅两卫，改善主力

层高方面，板楼主推2.9-3.1米，157㎡户型据媒体称约3.2米，这个尺度在北京同价位新盘里属于正常偏上。2026年4月30日项目还开放了"雲曜"华为全屋智能定制样板间，主打智能家居系统，对这方面有要求的客户可以重点看看。户型图、楼层平面图和销控表销售那边都有，自己跑一趟不如先打电话问清楚剩余房源，避免白跑。

▲ E1户型157㎡四室两厅三卫，二期改善大户型

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